Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-585/2016 (2-4976/2015;) ~ М-4199/2015 от 18.12.2015

         Дело №2-585/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года          г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соляк ТГ к Сасину ПВ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Соляк Т.Г. обратилась в суд с иском к Сасину П.В. о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 09.08.2011г., заключенного между ней и Дуковой Е.К., она является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: <адрес>. При покупке было оговорено, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 4843,52 кв.м. При обращении в Управление архитектуры, строительства и инвестиций администрации г. Канска с заявлением о подготовке документов на земельный участок под домом, ей было сообщено, что спорный земельный участок площадью 1200 кв.м принадлежит Сасину П.В. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 25.09.1992г., и Сасину В.П. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.11.1993г. Считает, что она как собственник здания, расположенного на спорном земельном участке, вправе требовать оформления соответствующих прав на указанный земельный участок. С учетом последующих уточнений просит прекратить право собственности Сасина П.В. на земельный участок с кадастровым номером 24:54:0107001:4704 по адресу: <адрес>ю 1200 кв.м. и признать право собственности на указанный земельный участок за ней.

В судебном заседании истец Соляк Т.Г. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель истца Иванова Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что приобретенный Соляк Т.Г. объект незавершенного строительства расположен на спорном земельном участке.

Ответчик Сасин П.В. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования Соляк Т.Г. признал в полном объеме.

    Третье лицо Дукова Е.К. в судебное заседание не явилась, представитель третьего лица Соболева Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Титаренко Л.М. в судебное заседание не явилась.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росрееестра» филиала по Красноярскому краю Межрайонный отдел № не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, Канский межмуниципальный отдел Филь Н.Д. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила в суд пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Соляк Т.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

    В силу ч. 1 статьи 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании, что Сасин П.В. являлся собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждено копией свидетельства № от 28.09.1992г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Указанный участок был выделен Сасину П.В. для строительства индивидуального жилого дома администрацией Канского района, что подтверждается копией договора от 28.09.1992г. №.

11.02.1997г. Сасин П.В. продал объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. Титаренко Л.М., что подтверждается копией договора купли-продажи жилого дома от 11.02.1997г.

Решением Канского городского суда от 28.04.2005г. за Титаренко Л.М. был установлен факт владения объектом незавершенного строительства – жилым домом общей площадью 105,6 кв.м по адресу: <адрес> на праве собственности.

Согласно договору купли-продажи от 27.03.2009г. Титаренко Л.М. продала Дуковой Е.К. объект незавершенного строительства – жилой дом общей площадью 105,6 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от 09.08.2011г., заключенного между Дуковой Е.К. и Соляк Т.Г., последняя является собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 15.07.2015г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1200 кв.м, кадастровый №. В соответствии с межевым планом, на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:51:0000000:12813. В соответствии с кадастровым паспортом, указанный объект имеет адрес: <адрес>.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования истца Соляк Т.Г. удовлетворить и прекратить право собственности Сасина П.В. на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за Соляк Т.Г. право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Соляк ТГ к Сасину ПВ о прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

    Прекратить право собственности Сасина ПВ на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать право собственности за Соляк ТГ на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                      А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.