Решение по делу № 2-643/2015 ~ М-596/2015 от 26.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Ефимовой Е.В.,

при секретаре Милехине И.И.,

с участием:

истцов Морозовой <данные изъяты>., Карпачевой <данные изъяты>.,

представителей истцов по доверенности Севастьянова <данные изъяты>., Литвинова <данные изъяты>.,

ответчика Минаковой <данные изъяты>.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Морозовой <данные изъяты> и Карпачевой <данные изъяты> к Минаковой <данные изъяты>, Волковой <данные изъяты>, Дьячкову <данные изъяты>, Волкову <данные изъяты>, Дьячковой <данные изъяты> о признании наличия кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений о местонахождении земельных участков из Государственного кадастра недвижимости,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Минаковой <данные изъяты> и исключении сведений о местонахождении его границы из ГКН, признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Дьячковой <данные изъяты> Волковой <данные изъяты>., Дьячкову <данные изъяты>., Волкову <данные изъяты>. и исключении сведений о местонахождении его границы из ГКН, признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№ <данные изъяты>, принадлежащего на основании договора аренды Дьячковой <данные изъяты>., Волковой <данные изъяты>., Дьячкову <данные изъяты>., Волкову <данные изъяты>. и исключении сведений о местонахождении его границы из ГКН.

После неоднократных уточнений исковых требований истцы просят признать наличие кадастровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>; признать недействительными результаты межевания земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Минаковой <данные изъяты> исключить из ГКН сведения о местонахождения границ данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащего на праве общей долевой собственности, в размере: <данные изъяты> доля в праве каждому Дьячковой <данные изъяты>., Волковой <данные изъяты>., Дьячкову <данные изъяты>., Волкову <данные изъяты>., исключить из ГКН сведения о местонахождения границ данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> принадлежащего, на основании договора аренды Дьячковой <данные изъяты>., Волковой <данные изъяты> Дьячкову <данные изъяты>., Волкову <данные изъяты>., исключить из ГКН сведения о местонахождения границ данного земельного участка; обязать ответчиков исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах, принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>:<данные изъяты> а именно устранить пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> в поворотных точках: <данные изъяты> указанных в межевом плане выполненном ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда прекращено производство в части требований об обязании ответчиков исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах, принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>; <данные изъяты>, а именно устранить пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, в поворотных точках: <данные изъяты> - указанных в межевом плане выполненном ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка с К№ <данные изъяты>, доли в праве у Морозовой <данные изъяты>.- <данные изъяты>, у Карпачевой <данные изъяты>.- <данные изъяты>. Участок расположен по адресу: <адрес>.

По заказу истцов изготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с К№ <данные изъяты>. Однако, как указывают истцы, из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> им стало известно о пересечении границ принадлежащего им земельного участка с границами земельных участков с К№ <данные изъяты>

Истцы указывают, что при межевании земельных участков ответчиков с указанными выше кадастровыми номерами были допущены кадастровые ошибки, что является препятствием в оформлении кадастрового паспорта на земельный участок с К№<данные изъяты>.

Истцы Морозова <данные изъяты>., Карпачева <данные изъяты>., их представители по доверенности Севастьянов <данные изъяты>. и Литвинов <данные изъяты>. в судебном заседании поддержали исковые требования, дали пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Минакова <данные изъяты>. в судебном заседании признала исковые требования, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчики Волкова <данные изъяты>., Дьячков <данные изъяты>., Волков <данные изъяты>., Дьячкова <данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Суслов <данные изъяты>., Суслова <данные изъяты>., представитель Суслова <данные изъяты>., по устному заявлению Масько <данные изъяты>., представители третьих лиц администрации <адрес>, министерства имущественных и земельных отношений <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером К№ <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м, категории земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, у Морозовой <данные изъяты>. доля в праве <данные изъяты>, у Карпачевой <данные изъяты>. доля в праве <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12, 16).

Указанный участок поставлен на государственный кадастровый учет, его границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, является Минакова <данные изъяты>., ответчик по делу.

Уточненная площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, сведения о его границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются Дьячкова <данные изъяты>., Волкова <данные изъяты>., Дьячков <данные изъяты>., Волков <данные изъяты>., доля в праве по <данные изъяты> за каждым, ответчики по делу.

Уточненная площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, сведения о его границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок с К№ <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на праве аренды являются Дьячкова <данные изъяты> Волкова <данные изъяты>., Дьячков <данные изъяты>., Волков <данные изъяты>., ответчики по делу.

Уточненная площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м, сведения о его границах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Указанные обстоятельства подтверждаются кадастровыми выписками о земельных участках? выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, договором дарения земельного участка и доли дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации прав (л.д.31-34, 40, 41, 54-57, 74-90).

Обращаясь в суд с указанным иском, истцы сослались на то, что они лишены возможности установить границы принадлежащего им земельного участка в связи с их наложением на границы земельных участков ответчиков, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Необходимым для учета документом является межевой план, который согласно ч. 1 ст. 38 этого Федерального закона представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08 апреля 1996 года, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документ, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из представленного истцами межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1 следует, что при межевании принадлежащего истцам земельного участка выявлено что конфигурация и местоположение смежных земельных участков с К№ <данные изъяты> и <данные изъяты> не соответствует фактическому расположению, так как происходит наложение на существующее строение (жилой дом), принадлежащий Карпачевой <данные изъяты> и Морозовой <данные изъяты> на праве общей долевой собственности. Также выявлено наложение на земельный участок с К№ <данные изъяты>. Кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка при привязке границ к государственной геодезической сети, что привело к смещению вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> (л.д.24).

Согласно решению отдела кадастрового учета филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) в ходе рассмотрения заявления истцов и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии в кадастровыми сведениями пересекает границы другого земельного участка (п. 2 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-Ф «О государственном кадастре недвижимости») в связи с чем, кадастровый учет приостановлен.

В этом же решении заявителю рекомендовано устранить пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Вместе с тем, как следует из объяснений истцов и ответчиков в ходе судебного разбирательства спора о местоположении смежной границы между ними не имеется.

Изложенное свидетельствует о том, что при составлении межевых планов земельных участков ответчиков неверно описаны границы участков, результате чего они поставлены на кадастровый учет не по фактическим границам, то есть допущена -кадастровая ошибка в указанных сведениях. Достоверность геодезических измерений и факт пересечения границ данных земельных участков подтверждается топографической съемкой (л.д.53).

Согласно ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая
ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при
ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию
сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в
документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр
недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в
документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр
недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу положений статьи 22 Федерального закона при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях на основании документов, представляемых согласно данной норме, для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка, то есть заявления правообладателя и межевого плана на земельный участок, в отношении которого вносятся изменения.

Учитывая изложенные обстоятельства, а также позицию ответчиков, не оспоривших требования истцов, а также то обстоятельство, что кадастровая ошибка произошла в связи с представлением при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <данные изъяты> межевых планов, содержащих недостоверное описание границ земельных участков, результаты межевания указанных земельных участков подлежат признанию недействительными с исключением из Государственного кадастра недвижимости сведений о координат его поворотных точек.

р е ш и л :

удовлетворить исковые требования Морозовой <данные изъяты> и Карпачевой <данные изъяты>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Минаковой <данные изъяты>, и исключить сведения о местонахождения границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доля в праве каждому Дьячковой <данные изъяты>, Волковой <данные изъяты>, Дьячкову <данные изъяты>, Волкову <данные изъяты> и исключить сведения о местонахождения границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым № <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м от ориентира по направлению на <данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на основании договора аренды Дьячковой <данные изъяты>, Волковой <данные изъяты>, Дьячкову <данные изъяты>, Волкову <данные изъяты> и исключить сведения о местонахождения границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий