Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2163/2012 ~ М-2126/2012 от 03.09.2012

Дело № 2-2163/2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2012 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Атамановой Т.П.,

при секретаре Сараевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаева С.С. к Галимову К.А., Галиуллиной Х.Х. и Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Дунаев С.С. обратился в суд с названным иском к ответчикам Галиуллиной Х.Х., Галимову К.А., Комитету по управлению имуществом г.Димитровграда, указав, что ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат: * жилой дом с пристроем и принадлежностями общей площадью * кв.м., кадастровый номер *, и земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью * кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер *, расположенные по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, ул. *, д. *. Истцу принадлежит * долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, приобретенных по договору купли – продажи от * 2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от * 2012 года. Доли ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом составляют: Галиуллина Х.Х. – *, Шалимов К.А. – *, Комитет по управлению имуществом г.Димитровграда – * (право не зарегистрировано в установленном законом порядке). Помещения, принадлежащие Комитету по управлению имуществом г. Димитровграда сданы в пользование по договору найма. Фактически каждый занимает и использует помещения, имеющие отдельные входы. Истцу принадлежат помещения квартиры №*, обозначенные на прилагаемом плане по номерами: 1 – * кв.м, 2 – * кв.м, 3 – * кв.м, 4 – * кв.м, сени (лит.*) площадью * кв.м и сени с крыльцом (лит.*). Расположение помещений жилого дома позволяет произвести выдел долей истца в натуре.

Истцу также принадлежит * долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, приобретенных по договору купли – продажи от * 2012 года, что подтверждается свидетельством от * 2012 года. Фактически истцом используется часть земельного участка. На предложение о выделе принадлежащей ему долей в натуре, ответчики не дали своего согласия.

Просит выделить в натуре часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, ул.*, д.* в соответствии с зарегистрированными в установленном законом порядке долями истца, а также с учетом сложившегося порядка пользования общим имуществом.

В судебном заседании истец Дунаев С.С. исковые требования поддержал, дав суду пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что просит выделить долю земельного участка в соответствии с идеальной долей, т.к. заключение судебной строительно-технической экспертизы подтвердило возможность такого выдела его доли земельного участка без дополнительных компенсационных выплат для МО «город Димитровград», поскольку его земельный участок граничит с земельным участком, находящимся в муниципальной собственности.

Ответчики Галиуллина Х.Х., Галимов К.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска Дунаева С.С., т.к. ему принадлежит на праве собственности доля в доме по ул. *, д. *, которая состоит из его квартиры и фактически выделена в натуре, поскольку всех их квартиры имеют отдельные выходы, разделены глухими стенами. Так же ему на праве собственности принадлежит доля земельного участка по ул. *, д. *, прилегающая непосредственно к его доле дома.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Дунаева С.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что истцу Дунаеву С.С. на праве собственности принадлежит * долей жилого дома и земельного участка по ул.*, д.* (кв.*). Ответчику Галимову к.А. принадлежит * долей указанного дома и земельного участка, ответчице Галиуллиной Х.Х. принадлежит * доли указанного дома и земельного участка. Оставшиеся * долей жилого дома и земельного участка являются муниципальной собственностью.

В настоящее время истец Дунаев С.С. ставит вопрос о выделе в натуре его части дома и земельного участка из права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по ул.*, д.* г.Димитровграда.

В связи с тем, что стороны не могли самостоятельно определить размер и границы доли земельного участка, принадлежащего истцу Дунаеву С.С., настоящий спор рассматривался судом, и по настоящему делу для решения вопроса о технической возможности раздела в натуре имущества, находящегося в долевой собственности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из технического паспорта на домовладение № * по ул. * и заключения строительно-технической экспертизы № * от * 2012 г. квартира № * принадлежащая истцу Дунаеву С.С. фактически выделена в натуре, не имеет проходов в другие жилые помещения, принадлежащие ответчикам и состоит из жилого помещения площадью * кв.м. (лит.*), сеней площадью * кв.м. (лит.*) с крыльцом (лит.*). Суд считает возможным выделить истцу Дунаеву С.С. часть жилого дома в натуре, соответствующую его доли в праве общей долевой собственности жилого дома № * по ул.* г.Димитровграда и состоящую из указанных помещений.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № * от * 2012 года возможны два варианта раздела земельного участка по ул. *, д. * г.Димитровграда, находящегося в общей долевой собственности сторон. Вариант * соответствует размеру идеальной доле выделяющего собственника, вариант * не соответствует идеальной доле, но соответствует порядку пользования; при указанном варианте собственники, не выделяющиеся в натуре, т.е. ответчики по делу должны заплатить истцу Дунаеву С.С. компенсацию за его долю земельного участка в размере * руб.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не опорочено.

Суд считает возможным принять для разрешения спора по существу вариант, предложенный экспертом под №* (Приложение №*), т.е. вариант, по которому истцу Дунаеву С.С. выделяется часть земельного участка по размеру соответствующая его идеальной доле, принадлежащей ему на праве собственности, поскольку именно этот вариант соответствует наиболее рациональному использованию земли, соответствует размеру долей в праве собственности на имущество, не нарушает права собственников земельного участка, учтены все заслуживающие внимание обстоятельства при установлении именно этого варианта. Кроме того, данный вариант не влечет взыскание компенсационных выплат с других собственников земельного участка, сам истец настаивает именно на этом варианте.

С учетом варианта №* необходимо выделить в натуре долю недвижимого имущества, принадлежащую Дунаеву С.С., расположенного по адресу Ульяновская область г. Димитровград, ул. *, д. * передав ему в собственность:

- жилое помещение площадью * кв.м. (лит.*), сени площадью * кв.м. (лит.*) с крыльцом (лит.*) обозначенное квартирой №* в Приложении №* заключения эксперта №* от * 2012г., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения;

- земельный участок, площадью * кв.м., обозначенный синим красителем варианта * выдела доли земельного участка в натуре в Приложении № * заключения эксперта №* от * 2012г., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараи (лит. *, *), навес (лит.*), уборная (лит.*).

Кроме того, в связи с выделом в натуре части недвижимого имущества, принадлежащего Дунаеву С.С., следует прекратить право общей долевой собственности Дунаева С.С. на земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и строения, расположенные по адресу Ульяновская область, г. Димитровград, ул. *, д. *.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел в натуре долю имущества, находящегося в общей долевой собственности Дунаева С.С., Галимова К.А., Галиуллиной Х.Х. и МО«г. Димитровград»:

выделив в натуре часть недвижимого имущества, принадлежащую Дунаеву С.С., расположенного по адресу Ульяновская область г. Димитровград, ул.*, д. *, передав ему в собственность:

- жилое помещение площадью * кв.м. (лит.*), сени площадью * кв.м. (лит.*) с крыльцом (лит.*) обозначенное квартирой №* в Приложении №* заключения эксперта № * от * 2012г., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения;

- земельный участок, площадью * кв.м., обозначенный синим красителем варианта * выдела доли земельного участка в натуре в Приложении № * заключения эксперта № * от * 2012 г., являющимся неотъемлемой частью настоящего решения, с расположенными на нем хозяйственными постройками: сараи (лит. *, *), навес (лит.*), уборная (лит. *).

Прекратить право общей долевой собственности Дунаева С.С. на жилой дом, земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и строения, расположенные по адресу Ульяновская область, г. Димитровград, ул. *, д.*.

Решение по вступлению в законную силу является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности Дунаева С.С. на жилой дом, земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером * и строения, расположенные по адресу Ульяновская область, г. Димитровград, ул. *, д. *; и регистрации за Дунаевым С.С. права личной собственности на выделенные объекты в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, 6 ноября 2012года.

Судья : Т.П. Атаманова

Решение вступило в законную силу: 08.12.2012