Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1682/2014 ~ М-1314/2014 от 04.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 28 апреля 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1256/14 по исковому заявлению ТСЖ «Садовая 265» к ЗАО «Октава», Кошарскому А. И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Садовая 265» обратилось в суд с иском к ЗАО «Октава», ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ТСЖ «Садовая 265» создано собственниками многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Садовая 265» и НП «Уютное жилье» заключен договор № на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно п. 1 которого, НП «Уютное жилье» выполняет работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома и офисных помещений, принадлежащих ТСЖ «Садовая 265», а также работы по заключению и сопровождению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг от имени ТСЖ «Садовая 265».

ЗАО «Октава» с ДД.ММ.ГГГГ. и ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. являются собственниками нежилых помещений на 1 этаже № и на цокольном этаже №№ № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья, задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ТСЖ «Садовая 265» просило суд взыскать с ЗАО «Октава» и ответчик солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ЗАО «Октава» ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., полагала требования подлежащими удовлетворению в части <данные изъяты> рублей, в остальной части иска просила отказать.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Октава» и ответчик являются собственниками нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 1 этаж, комнаты №№ цокольный этаж комнаты №№, по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРП.

ТСЖ «Садовая 265» на основании Устава осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Садовая 265» и НП «Уютное жилье» заключен договор № на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества дома, согласно п. 1 которого, НП «Уютное жилье» выполняет работы по техническому обслуживанию и санитарному содержанию жилого дома и офисных помещений, принадлежащих ТСЖ «Садовая 265», а также работы по заключению и сопровождению договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг от имени ТСЖ «Садовая 265».

Из п. 2.1.2 договора следует, что НП «Уютное жилье» обеспечивает профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования дома, санитарную очистку территории и вывоз бытового мусора учет потребления коммунальных услуг, получение от собственников жилых и нежилых помещений платы за потребленные коммунальные услуги и проведение расчетов с ресурсоснабжающими организациями.

Задолженность ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно составляет <данные изъяты> рублей и состоит из платы за содержание жилья в сумме <данные изъяты> рублей, платы за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей, платы за водопровод в сумме <данные изъяты> рублей, за отопление в сумме <данные изъяты> рублей, за горячую воду в сумме <данные изъяты> рублей, за электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей, за ХВС в гор. воде в сумме <данные изъяты> рублей, за ремонт в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей за общедомовое водоснабжение.

Размер платы за содержание общего имущества и размер взносов, связанных с оплатой ремонта общего имущества определены решениями общих собраний ТСЖ «Садовая 265» от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение заявленных сумм суду предоставлены: договор № на техническое обслуживание газового оборудования, газопроводов и сооружений на них с ООО «СВГК» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № на техническое обслуживание лифтов с ООО «ЛифтТранс» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на вывоз и захоронение ТБО из контейнеров с ООО «Экоперспектива»; договор энергоснабжения № с ЗАО «Самараэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ.; договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МП «Самараводоканал»; договора поставки и транспортировки газа № от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и ООО «СВГК».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

При указанных обстоятельствах, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> рублей.

Вместе с тем суд с требованиями о солидарном взыскании коммунальных платежей согласиться не может ввиду следующего.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом изложенного, учитывая, что действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков пропорционально долям в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> рублей с каждого.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Как следует из определения Конституционного Суда РФ от 21 декабря 2004 года N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ.

Расходы на представителя подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. и справкой ОАО АКБ «АВАНГАРД» от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает возможным определить размер расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., поскольку он в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости, соответствует категории спора, фактическим обстоятельствам дела, объему участия в настоящем деле представителя.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого.

Доводы представителя ЗАО «Октава» о том, что требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку между ЗАО «Октава», ответчик и ООО «Прага» был заключен договора аренды нежилого помещения, согласно которому ООО «Прага» самостоятельно уплачивает коммунальные платежи, суд не принимает во внимание.

Законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (статья 210 ГК РФ. Исключение из этого правила, как указано в приведенной норме, должно быть специально установлено законом или договором.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 ЖК РФ), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения.

Между тем Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

В договоре аренды, на который ссылается ЗАО «Октава» ТСЖ «Садовая 265» участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривал права ТСЖ требовать оплаты коммунальных услуг с ООО «Прага».

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, не имеется. ООО «Прага» оплату коммунальных услуг за спорный период истцу не оплатило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЗАО «Октава», Кошарского А. И. в пользу ТСЖ «Садовая 265» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого, государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого, и расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей с каждого. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца.

Решение принято в окончательном виде 30.04.2014г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья