Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2805/2021 ~ М-2538/2021 от 26.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05октября 2021 г. Советский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Мышкиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2805/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о признании сделки состоявшейся, исключении из наследственной массы, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил признать сделку- договор дарения ? доли на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> между ФИО4 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) состоявшейся. Исключить из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 ? доли на данный объект. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? доли на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бабушка истца),на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли жилого дома по адресу:<адрес>.

24.03.2021 между ФИО4 и ФИО1 в простой письменной форме был составлен договор дарения ? доли на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Истец является внуком наследодателя и наследником первой очереди по праву представления, п. 2 ст. 1142 ГК РФ.

Ответчик ФИО2 наследник первой очереди (сын наследодателя) обратился к нотариусу с целью вступления в наследство.

Наследодатель при жизни выразила свою волю на распоряжение ? доли в праве общей долевой собственности на жилой домпо адресу:<адрес>.

В связи со скоропостижной смертью ФИО4 договор дарения в установленном законом порядке регистрацию не прошел. Нотариально договор также удостоверен не был.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

       Истец и его представитель ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО6 ( по доверенности и ордеру) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещались надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, просили в его удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО14(сособственник ? доли жилого дома) в судебном заседаниивопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что ФИО4 последнее время жаловалась на состояние здоровья, на давление, самостоятельно ФИО4 ходила в магазин лет 5-6 назад, в части дома ФИО4 после ее смерти никто не живет, выдел доли в натуре не производили, дом в долевой собственности

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

       Нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО8 сообщила, что проживает по адресу:<адрес>, состоит в гражданском браке с двоюродным братом истца, ФИО4 была ее соседкой, которая проживала одна в доме №, перед смертью она жила в <адрес> с истцом, его женой и ребенком. Свидетеля попросил присутствовать при подписании договора дарения истец, как свидетеля, нотариуса не вызывали, так как все были заняты, свидетель подписала договор дарения как свидетель.

       Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО9 сообщила, что проживает по адресу: <адрес> с рождения, этот дом расположен напротив дома №, где жила ее подруга ФИО10 (дочь ФИО4). Спорный договор дарения от 24.03.2021 был составлен юристом, к которому обратился истец, свидетель расписалась в договоре как свидетель, юрист пояснил, что можно оформить собственность таким образом и без нотариального удостоверения.

       Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО11 сообщила, что проживает по адресу: <адрес>, является соседкой истца, работает специалистом по недвижимости, в <адрес> никто не проживает, последний раз видела ФИО4 за полгода до смерти, она выходила на улицу постоять, свидетель к ней не подходила.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, третье лицо, свидетелей, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пп. 1ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что жилой <адрес> года постройки площадью 53, 6 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (дата регистрации права 19.01.2021) и ФИО14 (дата государственной регистрации права от 02.07.2021, что подтверждается Выпиской из ЕГРН в материалах дела.

        Данных о технических характеристиках жилого дома на текущую дату, отсутствие /наличие реконструкции, в материалы дела не представлено.

Из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что ФИО4 проживала по адресу: <адрес> с внуком ФИО1 и его семьей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

      Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

После смерти ФИО4 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №. Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО2, зарегистрированный по адресу:<адрес>.

Истец указывает на то, что 24.03.2021 при жизни ФИО4 между ней и ФИО1 в простой письменной форме был составлен договор дарения ? доли на вышеуказанный объект недвижимого имущества.В связи со скоропостижной смертью ФИО4 переход права в установленном законом порядке в регистрирующем органе не произведен. Нотариально договор также удостоверен не был, однако наследодатель выразила свою волю на распоряжение своим имуществом.

Из пояснений сторон, третьего лица, а также показаний свидетелей следует, что после смерти ФИО4 в <адрес> никто не проживает.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

В силу пункта 3 статьи 574ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 18 Жилищного кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно положениям статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г. (пункты 1, 8).

При таких обстоятельствах договор дарения, заключенный между ФИО4 и ФИО12 24.03.2021 государственной регистрации не подлежал.

Вместе с тем, как следует из положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 4, пункт 1 статьи 14, пункт 3 статьи 15, пункт 1 статьи 31), в процессе регистрации правообладатель участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь подать совместное заявление о прекращении государственной регистрации права до внесения записи о регистрации в реестр.

Надлежащих и допустимых доказательств того, что даритель ФИО4 лично участвовала в заключении договора дарения спорного жилого дома (доли), выразила свою волю на государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Сведений о том, что дарителем при жизни было подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области или многофункциональный центр в Управление Росреестра по Самарской области, в ходе рассмотрения дела не установлено.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1).

Судом установлено, что с момента подписания сторонами договора дарения и до момента смерти ФИО4, истцом каких-либо действий для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 доли жилого дома не предпринимал.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходит из того, что договор дарения доли в жилом доме как объекта недвижимого имущества считается заключенным с момента передачи дарителем недвижимого имущества одаряемому, фактического поступления недвижимого имущества во владение одаряемого, а не с момента подписания договора дарения в письменной форме.

Надлежащих и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами договора дарения произошла фактическая передачи спорного имущества, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. Доказательств того, что с 24 марта 2021 осуществляет содержание, пользование переданного по договору имущества, не имеется. Из пояснений участников спора и показаний свидетелей следует, что в жилом дома наследодателя (его части) никто не живет.

Сведениями, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о признании сделки состоявшейся, исключении из наследственной массы, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о.Самара о признании сделки состоявшейся, исключении из наследственной массы, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в жилом доме – оставить без удовлетворения.

        Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2021.

Судья                             подпись                     О.А. Тулякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: