Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2012 ~ М-349/2012 от 06.09.2012

Дело № 2-324 /2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 октября 2012 г.

Судья Октябрьского районного суда Приморского края Богинская Н.Г.

при секретаре Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурина А.Ю. к Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Гурин А.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В 1993 году Гурин А.Ю. произвел переустройство указанного домовладения без согласования с органом местного самоуправления.

Гурин А.Ю. обратился в суд исковым заявлением о признании права собственности на указанное жилое помещение в реконструированном виде.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Власова В.В. иск поддержала и пояснила, что в соответствии с договором дарения от 25.03.1993 года Гурин А.Ю. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 48,8 кв.м. В 1993 году без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию на месте ветхой веранды Гурин А.Ю. возвел капитальную деревянную пристройку, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 51,4 кв.м. В мае 2012 года Гурин А.Ю. обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации жилого дома в реконструированном виде, однако получил отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство пристройки к жилому дому и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, после чего обратился в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда на территории Октябрьского района, членами которой было произведено обследование дома. По результатам обследования согласно акта установлено, что работа по реконструкции дома проведена без нарушения производства ремонтных строительных работ, не ухудшает физические характеристики надежности и безопасности конструкции здания не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности Гурина А.Ю. на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку Гурин А.Ю. лишен возможности без решения суда произвести регистрацию принадлежащего ему на праве собственности жилого дома в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика Мамедов Р.А., действующий на основании доверенности, иск признал и пояснил, что истец Гурин А.Ю. обратился в Покровское поселение по вопросу получения разрешительных документов на реконструкцию принадлежащего ему жилого дома по адресу <адрес>. Межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда на территории Октябрьского района жилой дом в реконструированном виде был обследован и решением комиссии от 07.06.2012 года установлено, что работы проведены без нарушения производства ремонтных строительных работ, не ухудшают физические характеристики надежности и безопасности конструкции здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Администрация Покровского сельского поселения не возражает против регистрации права собственности истца на жилое помещение в реконструированном состоянии, поскольку жилое помещение пригодно для проживания.

Выслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из представленного к судебному исследованию договора дарения от 25.03.1993 года следует, что истец Гурин А.Ю. приобрел в собственность жилой дом полезной площадью 29,4 кв.м, жилой площадью 19.4 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно пояснений представителя истца в судебном заседании Гурин А.Ю. в 1993 года он без получения в установленном законом порядке разрешения на строительство произвел реконструкцию дома, самовольно возведя на месте ветхой пристройки, капитальную деревянную пристройку, в результате чего увеличилась общая и жилая площадь жилого дома, что подтверждено кадастровым паспортом от 10.05.2012 года, согласно которого общая площадь дома составляет 51,4 кв. м, т.е. произвел реконструкцию жилого дома. Управлением Росреестра по Приморскому краю истцу на основании ст.ст. 51,55 Градостроительного Кодекса РФ отказано в регистрации права собственности на жилой дом, поскольку не были представлены разрешение на строительство пристройки к жилому дому и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно акта обследования жилого дома от 07.06.2012 года, выполненного межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда на территории Октябрьского района, работы по реконструкции дома проведены без нарушения производства ремонтных строительных работ, не ухудшают физические характеристики надежности и безопасности конструкции здания, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно свидетельства о государственной регистрации права земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, где расположен дом, принадлежит на праве собственности Гурину А.Т.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из представленных к судебному исследованию документов достоверно следует, что земельный участок по <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Гурину А.И. Реконструкция жилого дома путем возведения деревянной капитальной пристройки выполнена в результате строительных работ с соблюдением технических и градостроительных норм, однако возведенную постройку следует считать самовольной, поскольку на период строительства она создана без получения на это необходимых разрешений.

Таким образом, истец Гурин А.Ю. правомерно в соответствии со ст. 12 ГК РФ обратился в суд за защитой гражданских прав путем признания права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, поскольку иного пути разрешения возникших обстоятельств не имеется и он лишен возможности зарегистрировать свое право на жилой дом в измененном состоянии, повлекшем увеличении площади жилого дома.

По изложенному, заявленное исковое требование обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Гурина А.Ю. к Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать за Гуриным А.Ю. право собственности на жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 51,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 03 октября 2012 года.

Судья Н.Г. Богинская