Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2018 ~ М-1018/2018 от 20.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Шадринский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Журавлевой Н.Ю.,

при секретаре Поспеловой О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Шадринске 22 октября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Питиримовой ФИО7 к Администрации ... Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Питиримова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ... Шадринского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. С учетом изменения исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 51,7 кв.м., расположенный в .... В обоснование заявленных требований указала, что в ... года приобрела у "МИА" жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., о чем в присутствии свидетелей была составлена расписка. Указанный дом принадлежал "МИА" на основании договора купли-продажи от ... года, удостоверенного секретарем исполкома ... Совета народных депутатов Шадринского района Курганской области. С момента передачи денежных средств она вселилась в данный дом и постоянно там проживает по настоящее время, владеет домом как своим собственным, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт в доме. В администрации сельсовета на ее имя заведен лицевой счет. Прежний собственник "МИА" умерла, наследников после ее смерти не имеется. По информации Управления Росреестра право собственности на жилой дом в ... ни за кем не зарегистрировано. Права иных лиц на спорное недвижимое имущество в течение всего срока ее владения не заявлялось.

В судебное заседание истец Питиримова Г.А. и ее представитель Дудина М.С. не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия. Ранее представитель истца Дудина М.С. исковые требования Питиримовой Г.А. поддержала, пояснила, что в 2003 году истец по расписке купила у "МИА" жилой дом с земельным участком в .... Своевременно за оформлением документов на недвижимое имущество Питиримова Г.А. не обратилась, но с 2003 года пользуется данным имуществом как своим собственным. Произвела ремонт в доме, провела газ, постоянно оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. Поскольку прежний собственник "МИА". умерла, в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом. За все время пользования домом наследники "МИА". к истцу не обращались, о правах на жилой дом и земельный участок не заявляли. Полагала, поскольку сделка между Питиримовой Г.А. и "МИА" исполнена, спор о праве на жилой дом отсутствует, истец вправе признать за собой право собственности на спорное имущество.

Представитель ответчика Администрации ... Шадринского района Курганской области в судебное заседание не явился, представили в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений против заявленных требований не имеют, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ... года "МИА" являлась правообладателем жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0.09 Га в .... Указанный договор был удостоверен секретарем исполкома Сухринского сельского совета народных депутатов (л.д. ...).

На основании постановления Администрации ... № 13 от 24.08.1992 года "МИА". для ведения личного подсобного хозяйства на праве собственности и бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 0,09 Га (л.д. ...).

Таким образом, право собственности "МИА" на спорное домовладение возникло в порядке, установленном до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признавалось юридически действительным на момент совершения сделки с Питиримовой Г.А.

15.07.2003 года между Питиримовой Г.А. и "МИА" был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: .... Оплата по договору и передача объекта недвижимости произведена. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме путем составления расписки (л.д....).

10.06.2011 года "МИА" умерла (актовая запись л.д. ... Наследственное дело после её смерти не заводилось (л.д. ... наследники не установлены.

Согласно справке Администрации ... Шадринского района Курганской области Питиримова Г.А. проживает в ... (л.д. ...).

Из уведомлений Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Росрееста по Курганской области от 27.06.2018 г. следует, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:Курганская область, Шадринский район, ... никто не значится (л.д. ...).

По данным ГУП «Кургантехинвентаризация», домовладение по ... в ... ни за кем не числится (л.д. ...

Как следует из технического паспорта на жилой дом по ... в ..., его общая площадь составляет 51,7 кв.м, год постройки – 1962 (л.д. ...

В настоящее время имеются препятствия в оформлении сделки купли-продажи указанных в иске домовладения и земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, связанные со смертью "МИА"

При вынесении решения по делу суд руководствуется следующим.

Согласност.218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2ст. 8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1ст. 434 ГК РФдоговор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силуст. 432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласност. 550 ГК РФдоговор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1ст. 454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Правовыми последствиями договора купли-продажи является передача одной стороной (продавцом) имущества в собственность другой стороне (покупателю), принятие покупателем имущества и уплата за данное имущество определенной денежной суммы, пользование и владение покупателем приобретенного в его собственность имуществом.

В силуст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. ...).

Статьей 554 ГК РФустановлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, сторонами оговорены все существенные условия договора купли-продажи жилого дома, расположенных по адресу: ..., в частности предмет договора, его цена, договор совершен путем составления одного документа, в связи с чем считается заключенным. Более того, договор купли-продажи сторонами исполнен, жилой дом был передан Питиримовой Г.А., денежные средства "МИА" получены в полном объеме при подписании договора, о чем имеется соответствующая запись. Питиримова Г.А. проживает в жилом доме с 2003 года, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию имущества, провела в дом газ, заменила окна (л.д. ..., ... об.-..., ...). Право Питиримовой Г.А. в отношении спорного имущества никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах требования Питиримовой Г.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Питиримовой Г.А. удовлетворить.

Признать за Питиримовой Г.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского об­ластного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области.

Судья Н.Ю.Журавлева