Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-126/2022 (33-474/2021; 33-24074/2020;) от 11.09.2020

Судья: Миронова Т.В. Дело <данные изъяты> (2-2912/2020)

50RS0<данные изъяты>-79

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 июня 2022 года <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Конатыгиной Ю.А.,

судей: Медзельца Д.В., Исаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сазановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ООО «Управляющая компания Промсвязь», ООО «Вертикаль» на решение О.. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая компания Промсвязь», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей Недвижимость», к Бородавкину В. П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности по демонтажу части трассы газопровода,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя ООО «Управляющая компания Промсвязь», действующей в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей Недвижимость» - Новикова С.Ю., представителя ООО «Вертикаль» - Ващенко А.Е., представителя Бородавкина В.П. – Лебедевой И.М.,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Управляющая компания Промсвязь», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей Недвижимость», обратилось в суд с иском к Бородавкину В.П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности по демонтажу части трассы газопровода.

Требования мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания Промсвязь», имеющее Лицензию ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, осуществляет доверительное управление (Д.У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Одиссей Недвижимость» на основании правил доверительного управления, зарегистрированных Банком России <данные изъяты> в реестре за номером 2810.

В состав имущества, составляющего ЗПИФ, входит, в том числе, земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, ДИК «Работники науки и искусства «РАНИС». Земельный участок поставлен на кадастровый учет <данные изъяты>.

В ходе проведения в 2018 году инженерно-геодезических изысканий в кадастровом квартале <данные изъяты> было установлено, что по территории земельного участка проходит трасса газопровода высокого давления d110 ПЭ в/д, собственником которого является Бородавкин В.П.

Вместе с тем, ни истец, ни предыдущий правообладатель земельного участка ООО «Вертикаль» согласия на прокладку (строительство) по территории земельного участка трассы газопровода высокого давления не давали. При заключении договора купли-продажи земельного участка и приобретении его в собственность каких-либо ограничений или обременении прав зарегистрировано не было. Нахождение газопровода на земельном участке нарушает права Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей недвижимость» как собственника, поскольку создает препятствия в использовании земельного участка по его целевому назначению.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика просила в иске отказать.

Представитель АО «Мособлгаз» в судебное заседание явился, пояснил, что по земельному участку истца проходит газопровод высокого давления. Строительство газопровода осуществляла специализированная организация в соответствии с выданными техническими условиями, проектная документация была согласована. При его возведении были соблюдены требования, предъявляемые к строительству указанного объекта.

Решением О.. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования ООО «Управляющая компания Промсвязь», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей Недвижимость» оставлены без удовлетворения.

В апелляционных жалобах ООО «Управляющая компания Промсвязь», ООО «Вертикаль» ставят вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ООО «Управляющая компания Промсвязь», имеющее Лицензию ФКЦБ России на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, осуществляет доверительное управление (Д.У.) имуществом, составляющим Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Одиссей Недвижимость» на основании правил доверительного управления, зарегистрированных Банком России <данные изъяты> в реестре за номером 2810.

В состав имущества, составляющего ЗПИФ, входит, в том числе, земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 1450 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, уч. 153, ДИК «Работники науки и искусства «РАНИС», категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для дачного строительства.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ЗПИФН «Одиссей Недвижимость» <данные изъяты>. Каких-либо обременений и ограничений земельного участка не зарегистрировано.

Предыдущим собственником спорного земельного участка являлось ООО «Вертикаль», которое, в свою очередь, приобрело его на основании договора купли-продажи земельных участков от <данные изъяты> у ДПК «Содружество – Николина Г.» (исключено из ЕГРЮЛ <данные изъяты>).

Как указывает истец, в ходе проведения в 2018 году инженерно-геодезических изысканий в кадастровом квартале 50:20:0050330 было установлено, что по территории земельного участка проходит газопровод высокого давления d110 ПЭ в/д, собственником которого является Бородавкин В.П.

Согласно схеме расположения трассы газопровода, трасса принадлежащего Бородавкину В.П. газопровода подземно проходит вдоль земельного участка истца с КН 50:20:0050330:441, пересекая его по всей площади, в пределах земельного участка образует охранную зону для его обслуживания общей площадью 816, 72 кв.м.

<данные изъяты> в адрес Бородавкина В.П. истцом была направлена претензия о демонтаже или переносе части газопровода, находящегося на его земельном участке, в течении 10 дней с даты получения претензии, которая осталась без удовлетворения.

<данные изъяты> Бородавкиным В.П. получены в ГУП МО «Мособлгаз» технические условия для газификации 2-х капитальных жилых дома (стр. 1 и стр. 2) на территории уч. 1 по Владимирской аллее в ДСК «Ранис» Николина Г. О.. <данные изъяты> с установкой газового оборудования, с источником газоснабжения: газопровод-связка высокого давления <данные изъяты>-пос. Николина Г., с прокладкой газопровода.

<данные изъяты> Бородавкин В.П. (Заказчик) и ООО «Сройгаз» (Подрядчик) заключили договор <данные изъяты> на строительство магистрального и уличного газопровода в п. Николина Г. <данные изъяты> по условиям которого, Подрядчик по поручению Заказчика принял на себя выполнение работ по строительству магистрального и уличного газопровода в п. Николина Г. Владимирская аллея <данные изъяты> стр. 1 О.. <данные изъяты>, а именно: строительство газопровода высокого давления из ПЭ 100 труб от места врезки в магистральный газопровод высокого давления до ГРПШ протяженностью 1500 кв.м.; монтаж ГРПШ-07 с двумя РДНК-1000; строительство газопровода низкого давления из ПЭ труб протяженностью 320 м; подводка газопровода к домам и монтаж 2-х цокольных вводов.

Силами подрядной организации была осуществлена прокладка газопровода высокого давления протяженностью 1445 кв.м. в соответствии с проектом, разработанным ООО «Стройгаз», согласованным с техническим отделом ГУП МО «Мособлгаз» за <данные изъяты> от <данные изъяты>.

<данные изъяты> газопровод введен в эксплуатацию в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. Законченный строительством объект был принят комиссией в составе заказчика Бородавкина В.П., представителя проектной организации ГИП ООО «Стройгаз», представителя филиала ГУП МО «Мособлгаз» «Одинцовомежрайгаз», представителя технадзора заказчика, главного государственного инспектора МТУ «Ростехнадзора по ЦФО отдела по надзору за объектами газораспределения и газопотребления.

Согласно акту приемки законченного строительством объекта подрядчиком строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002, ТСН.

Таким образом, газопровод прошел проверку на соответствие его действующим в тот период строительным нормам и правилам, был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Право собственности Бородавкина В.П. на газопровод высокого давления от места врезки протяженностью 1445 м. зарегистрировано <данные изъяты>, <данные изъяты> сооружению присвоен кадастровый <данные изъяты>, как ранее учтенный.

Принадлежащий ответчику распределительный газопровод высокого давления с инвентарным номером 181:057-10221 предназначен для газоснабжения 2 жилых домов (стр. 1 и стр. 2) на участке <данные изъяты> в ДСК «Ранис» Владимирская аллея п. Николина Г. О.. <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ГУП МО «Мособлгаз» и Бородавкиным В.П. заключен договор <данные изъяты> по техническому обслуживанию газопровода и газового оборудования.

В настоящее время газопровод является действующим.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 60 ЗК РФ определено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в том числе, самовольного занятия земельного участка; действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В пункте 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие нарушение его прав и законных интересов действиями ответчика.

С такими выводами суда судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена комплексная техническая, землеустроительная, оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности».

Из экспертного заключения следует, что в материалах настоящего гражданского дела содержится Топографическая съемка плана трассы газопровода (на 3-х листах), расположенного по адресу: <данные изъяты> исполненная ООО «СТРОЙГАЗ» в 2005 году и согласованная с ГУП МО «Мособлгаз»; заверенные копии содержатся в конверте - т. 1 л.д. 135), при этом сведений о геодезических координатах характерных точек прохождения трассы данного газопровода в указанной Топографической съемке не содержится.

Учитывая изложенное, эксперты отмечают, что указать точное прохождение трассы газопровода с КН 50:20:0050211:4244, в соответствии с данными отраженными в Топографической съемке трассы газопровода, не представляется возможным.

В полученном на обращение ООО «ЦЭКОД» ответе из Министерства экологии и природопользования <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> Исх-539, указано, что запрашиваемые сведения о координатах прилегания трассы газопровода с кадастровым номером <данные изъяты> на всем протяжении и о характеристиках охранной зоны в Министерстве отсутствуют. Охранная зона газораспределительной сети Министерством не утверждалась.

По результатам проведенного натурного обследования газопровода с КН <данные изъяты> и геодезических измерений, экспертами установлено, что

- протяженность исследуемого газопровода по земельному участку с КН <данные изъяты> составляет 54,79 м. (см. рис. 1-2 по точкам: 1-2-3-4-5-6: 6,54м., 12,28м., 12,40м., 18,71м., 4,86м.);

- конструктивно исследуемый газопровод, расположенный в границах земельного участка с КН <данные изъяты>, представляет собой полиэтиленовую трубу диаметром 110 мм. (0,11м.) глубиной залегания от 0,8 м. до 1,0 м. (вдоль юго-западной стороны трубы газопровода проходит медный провод):

- площадь наложения исследуемого газопровода на земельный участок с КН <данные изъяты> составляет 6,03 кв.м. (54,79 м. х 0,11 м.).

Геодезические координаты расположения трассы существующего газопровода с КН <данные изъяты> в границах земельного участка с КН 50:20:0050330:441, по состоянию на <данные изъяты>, приведены в таблице <данные изъяты>.

Согласно представленным в материалах дела документам (Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы высокого давления от <данные изъяты> - см. т. 1 л.д. 106-108 и Топографической съемке трассы газопровода - см. конверт в т. 1 на л.д. 135), экспертами установлено, что газопровод с КН <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с КН <данные изъяты>, относится к категории высокого давления.

При проведении натурного обследования <данные изъяты>, представителями ОАО «Мособлгаз» также было подтверждено, что исследуемый газопровод относится к газопроводу высокого давления.

По результатам проведенного натурного обследования, экспертами также было установлено, что исследуемый газопровод конструктивно представляет собой полиэтиленовую трубу диаметром 110 мм. (0,11 м.) глубиной залегания от 0,8 м. до 1,0 м., при этом диаметр трубы газопровода соответствует данным диаметра трубы газопровода высокого давления содержащимся в Акте приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы высокого давления от <данные изъяты> (см. т.1 л.д.106-108) и Топографической съемке трассы газопровода (см. конверт вт.1 на л.д. 135).

Эксперты также отмечают, что ввиду отсутствия в материалах дела проектной документации на исследуемый газопровод определить диаметр и глубину залегания газопровода с КН <данные изъяты> по проекту не предоставляется возможным.

Ситуационный план, с указанием охранной зоны газопровода с КН <данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с КН <данные изъяты>, приведен на рис. 3 (охранная зона исследуемого газопровода выделена штриховкой красного цвета).

Эксперты отмечают, что охранная зона газопровода с КН <данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с КН <данные изъяты>, образует территорию, ограниченную условными линиями шириной 5 м. (от газопровода со стороны провода 3 м. и 2 м. - с противоположной стороны), при этом площадь охранной зоны исследуемого газопровода составляет 278 кв.м., (геодезические координаты контура охранной зоны газопровода с КН <данные изъяты>, расположенной в границах земельного участка с КН <данные изъяты>, приведены в таблице <данные изъяты>).

Эксперты отмечают, что техническая возможность демонтажа или переноса спорного газопровода (его части) с территории земельного участка с КН <данные изъяты>, с сохранением его функциональности, имеется.

По результатам проведенного анализа представленных материалов гражданского дела <данные изъяты> (33-24074/2020), а также принимая во внимание полученные при проведении экспертного обследования пояснения доверенных лиц сторон по делу, экспертами разработаны следующие варианты:

вариант <данные изъяты> и вариант <данные изъяты>, с учетом частичного изменения (перекладки) трассы газопровода с КН <данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с КН <данные изъяты> - см. рис.4 и рис.5;

вариант <данные изъяты>, с учетом сохранения существующей трассы газопровода с КН <данные изъяты> и изменением границ земельного участка с КН <данные изъяты> - см. рис.6.

На дату проведения обследования стоимость затрат на перекладку части трассы существующего газопровода с КН <данные изъяты> составляет:

- по варианту <данные изъяты> руб. (протяженность проектируемой трассы газопровода составляет 72,34 м.);

по варианту <данные изъяты> – 543 451 руб. (протяженность проектируемой трассы газопровода составляет 90,58 м.);

Принимая во внимание имеющийся в материалах гражданского дела <данные изъяты> (33-24074/2020) Отчет об оценке <данные изъяты> об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, земельного участка обшей площадью 1450,00 кв.м, с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, п. ДСК «Ранис», уч. 153, ДПК «Работники науки и искусства «РАНИС», составленный ООО «Оценочноконсалтинговые Бизнес системы» по состоянию на <данные изъяты> (см. т.2 л.д. 4-166), установлено, что:

- стоимость затрат на перекладку части трассы существующего газопровода с КН <данные изъяты> (по вариантам <данные изъяты> и <данные изъяты>) стоимости земельного участка с КН <данные изъяты> (как без учета обременений и ограничений, возникших в связи с прохождением через Объект оценки газопровода с КН <данные изъяты>, так и с учетом обременений и ограничений, возникших в связи с прохождением через Объект оценки газопровода с КН <данные изъяты>) не соразмерен.

Судебная коллегия принимает заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу (ст. 60 ГПК РФ) и соглашается с данным заключением эксперта, поскольку оно соответствует предъявляемым законом требованиям, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, стаж работы по специальности, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, противоречий не имеют, согласуются с исследовательской частью заключения и материалами дела.

Исходя из изложенного, оценивая доказательства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения, с принятие по делу нового судебного акта, об удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Промсвязь», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей Недвижимость», поскольку нахождение газопровода на земельном участке нарушает права Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей недвижимость» как собственника, так как создает препятствия в использовании земельного участка по его целевому назначению.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 6 000 руб. (ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение О.. городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ООО «Управляющая компания Промсвязь», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей Недвижимость», к Бородавкину В. П. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности по демонтажу части трассы газопровода – удовлетворить.

Обязать Бородавкина В. П. демонтировать часть трассы газопровода высокого давления с КН <данные изъяты>, расположенной в пределах границ земельного участка с КН <данные изъяты> в срок, не превышающий тридцати календарных дней со дня вступления в силу судебного акта.

Для выполнения работ по демонтажу привлечь уполномоченную на проведение данного вида работ подрядную организацию с соблюдением всех установленных законодательством Российской Федерации мер безопасности, а также требований по приведению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в состояние, имевшееся до выполнения соответствующих работ.

В случае невыполнения Бородавкины В. П. в установленный срок требований, разрешить ООО «Управляющая компания Промсвязь», действующему в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Одиссей Недвижимость» произвести демонтаж части трассы газопровода высокого давления с КН <данные изъяты> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с привлечением подрядной организации с последующим возложением на Бородавкина В. П. понесенных расходов.

Взыскать с Бородавкина В. П. в пользу ООО «Управляющая компания Промсвязь» государственную пошлину, в размере 6 000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: