Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5454/2019 ~ М-4972/2019 от 07.08.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть решения оглашена дата

        Решение изготовлено в полном объеме дата

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Князевой Т.А.,

с участием: представителя истца Мардян С. Л. - Ермаченко Ю. А., действующей на основании доверенности от дата и ордера №С136393 от дата,

представителя ответчика комитета градостроительства администрации                      <адрес> Куницыной И. Б., действующей на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Мардян С. Л. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Мардян С.Л. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным к Комитету Градостроительства Администрации <адрес> просила сохранить жилое помещение – квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от дата, чертежа от дата, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты> содержащегося в техническом плане от дата. Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности <адрес> многоквартирном жилом доме по                 <адрес> на основании договора мены от дата., удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому округу <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре №, а также договора приема-передачи недвижимости от дата, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому округу <данные изъяты> зарегистрирован в реестре №. В 2018 г. году ею в целях улучшения жилищных условий были осуществлены ремонтные работы в квартире в результате которого произведена перепланировка в квартире. Перепланировкой выполнены: демонтаж внутренних перегородок из гипсолита между помещениями № (жилая комната) и № (кухня), между помещениями № (прихожая) и № (кухня) и образование общего помещения № - кухня-столовая. Устройство перегородок из ГКЛ в помещении № для выгораживания помещения кладовой №. Закладка нижней части оконного проема, выходящего из кладовой № на балкон, демонтаж двери. Устройство дверного проема из помещения № (прихожая) в помещение № - кладовая - в перегородке. (по данным БТИ от дата). Закладка дверного проема из помещения № в помещение № (по данным БТИ от дата).

В результате перепланировки обустроены помещения № - кухня - столовая и № - кладовая (по данным БТИ от дата). В помещении санузла выполнена замена сантехнического оборудования с подключением в существующие стояки. Ванна исключена, установлена душевая кабина. Результат перепланировки зафиксирован в техническом паспорте от 11.06.2019г. Данные обмеров соответствуют данным БТИ. Вследствие вышеприведенных строительных работ по перепланировке <адрес> общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец обратилась в Комитет градостроительства администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, но дата № получен ответ о необходимости обращения в суд.

Из технического заключения № от дата, выполненного <данные изъяты> технические решения, принятые при перепланировке помещений кв. №<данные изъяты> этажа жилого дома соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Все изменения по объемно-планировочным и конструктивным решениям выполнены в рамках действующих на территории РФ норм. При дальнейшей эксплуатации угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу не существует. При проживании и пребывании человека в <адрес>, соседних квартирах и в здании в целом вредного воздействия на человека не возникает.

В судебное заседание истец Мардян С.Л. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. При таких обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Ермаченко Ю.А., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности – Куницына И.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении требований отказать, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без соответствующих разрешений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося истца, с участием представителей сторон.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Мардян С.Л. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> многоквартирного жилого дома по <адрес> в                                      <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата запись о регистрации права <данные изъяты>

Основаниями права собственности на указанное помещение является договор мены от дата, удостоверенный нотариусом по Ставропольскому городскому округу <данные изъяты> зарегистрирован в реестре №, договор приема-передачи недвижимости от дата, удостоверенного нотариусом по Ставропольскому городскому округу <данные изъяты> зарегистрирован в реестре №, а также зарегистрированных в Ставропольском предприятии технической инвентаризации дата в реестровой книге под №.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно технического паспорта Ставропольского отдела <данные изъяты>» по состоянию на дата <адрес> многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> лоджия <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным технического паспорта от дата, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> общая площадь указанной квартиры составляет 68 кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., вспомогательная <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м., имеется отметка о том, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, без соответствующего разрешения, что сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России дата № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению № от дата, выполненного <данные изъяты>, являющегося членом саморегулируемой организации <данные изъяты> перепланировкой выполнены: демонтаж внутренних перегородок из гипсолита между помещениями № (жилая комната) и № (кухня), между помещениями № (прихожая) и № (кухня) и образование общего помещения № - кухня-столовая. Устройство перегородок из ГКЛ в помещении № для выгораживания помещения кладовой №. Закладка нижней части оконного проема, выходящего из кладовой № на балкон, демонтаж двери. Устройство дверного проема из помещения № (прихожая) в помещение № - кладовая - в перегородке. Закладка дверного проема из помещения № в помещение №. В результате перепланировки обустроены помещения № - кухня - столовая и № – кладовая.

Расположение оборудования кухни и стояков подключения инженерных коммуникаций - без изменения, что обеспечивает нормы проектирования по размещению указанных помещений над и под жилыми помещениями. В помещении санузла выполнена замена сантехнического оборудования с подключением в существующие стояки. Ванна исключена, установлена душевая кабина. Результат перепланировки зафиксирован в техническом паспорте от 11.06.2019г. Данные обмеров соответствуют данным БТИ. <адрес> квартиры после перепланировки уменьшилась в связи с проведенной перепланировкой в квартире. При перепланировках параметры помещений по инсоляции, освещенности, проветриванию не ухудшились. В помещениях выполнена отделка, установлено заполнение дверных и оконных проемов. Проем из помещения кухни - столовой на застекленный балкон не имеет дверного заполнения. В квартире выполнена внутренняя отделка: Отделка стен <адрес> - обои, в кухне и санузлах - керамическая плитка. Пол - керамическая плитка, ламинат. Окна - в ПВХ переплетах. Наружная дверь - металлическая. Подключены сантехнические приборы. Все подключения выполнены к существующим стоякам и не создают дополнительной нагрузки на сети. Все конструкции, которые демонтированы, не являются несущими элементами, не имеют функций обеспечения прочности и устойчивости <адрес> частности и здания в целом. Наружные стены и перегородки <адрес>, не являются общим имуществом многоквартирного дома, поскольку являются частью <адрес>, и обслуживают не более одной квартиры. Нагрузки от выполненных внутренних перегородок не превышают нагрузок от «прежних» конструкций.

В соответствии с выводами технического заключения №-ТЗ/19 от дата, выполненного ПО «Ставкооппроект» На момент обследования несущие и ограждающие конструкции <адрес> 6-го этажа в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом, нормальном состоянии. (Категория технического состояния установлена по терминологии <данные изъяты> «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений») Дефекты строительных конструкций отсутствуют, перепланировка не оказывает влияния на прочность и устойчивость здания, прочность и устойчивость здания обеспечены и не имеют ограничений по дальнейшей эксплуатации, все изменения по объемно-планировочным и конструктивным решениям выполнены в рамках действующих на территории РФ норм. Объемно-планировочные решения <адрес> после перепланировки обеспечивают функциональное назначение, санитарные и противопожарные нормы. Сохранено расположение санузлов и стояков. Конструкции пригодны для эксплуатации и обеспечивают прочность и надежность, как участка перепланировки, так и здания в целом.

Технические решения, принятые при перепланировке помещений <адрес> 6-го этажа жилого дома     соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, демонтированные конструкции - не являются несущими и не оказывают влияние на прочность здания в целом, не затрагивают конструктивную схему здания, и его несущих конструкций, не влияют на прочность и устойчивость здания, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию собственников указанного помещения, всего 6-го этажа и собственников вышележащих и нижележащих этажей здания. Все подключения выполнены к существующим стоякам и не создают дополнительной нагрузки на инженерные сети жилого дома. Установлены счетчики индивидуального учета расходов. При дальнейшей эксплуатации угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей и имуществу не существует. При проживании и пребывании человека в <адрес>, соседних квартирах и в здании в целом вредного воздействия на человека не возникает.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Совокупность исследованных в судебном заседании подтверждает, что переоборудование (переустройство и перепланировка ) жилого помещения произведена истцом без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от дата), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мардян С. Л. к Комитету Градостроительства Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Мардян С. Л. в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от дата, чертежа от дата, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости, для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости и для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный райсуд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Воробьев