Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3505/2017 ~ М-3164/2017 от 31.07.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года              <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Казимагомедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: МКУ «УЖКХ <адрес>», Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что является собственником <адрес>, в которой в отсутствие разрешения органа местного самоуправления произвела перепланировку, в результате которой за счет уточнения линейных размеров, объединения коридора № и части жилой комнаты №, объединения жилой комнаты № и кладовой №, произошло уменьшение площади квартиры на 1,0 кв.м.

<адрес> в письменном ответе от 22.06.2017г. отказала в легализации перепланировки на основании ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ, указав на отсутствие предусмотренной законом возможности легализации перепланировки после ее фактического выполнения в отсутствие разрешения.

Ссылаясь на положения ст.29 ЖК РФ, а также заключение ЮФОСЭО №-З от 26.05.2017г. истица просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Дело рассмотрено без ее участия в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности, ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что экспертное заключение свидетельствует о соответствии перепланировки требованиям нормативов.

В судебное заседание явился представитель <адрес> по доверенности, ФИО5, возражала против удовлетворения иска, просила отказать, указала о самовольности перепланировки.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переоборудование жилого помещения осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. При этом, к заявлению на перепланировку прилагаются документы, перечень которых установлен ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено судом в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, при обращении в суд с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцом должны быть приложены документы, свидетельствующие о соблюдении требований ст. 29 ЖК РФ, том числе и документы, поименованные в ст. 26 ЖК РФ.

Из материалов дела судом с достоверностью и достаточностью установлено, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность расположенную на четвертом этаже жилого дома по <адрес>. 156/1 <адрес>, общая площадь которой 42,8 кв.м, жилая площадь 28,6 кв.м. Согласно техпаспорту МУТИиОН <адрес>, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состояла из помещений: коридор 2,7 кв.м., ванная 3,2 кв.м., кухня 6,1 кв.м., жилая комната 17,6 кв.м., жилая комната 11,0 кв.м., кладовая 2,2 кв.м., балкон 0,8 кв.м.

Согласно заключению ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок между коридором № и жилой №, а также между жилой № и кладовой №, установки перегородок с изменением конфигурации, в результате чего образованы помещения коридора № площадью 7,2 кв.м., жилой № площадью 12,7 кв.м., и жилой № площадью 13,2 кв.м. После перепланировки уточнены линейные размеры квартиры и произведен перерасчет ее площади, согласно техпаспорту МУПТИиОН <адрес> по данным на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь квартиры составила 41,8 кв.м, жилая площадь составила 25,9 кв.м. Заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается соответствие перепланировки квартиры действующим строительным, санитарным, пожарным регламентам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Исследуя перепланировку жилого помещения применительно к конструктивным особенностям квартиры и жилого дома, специалисты указали о том, что перепланировка не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

В ответе 22.06.2017г. администрации <адрес>, указано об отсутствии возражений против сохранения в перепланированном состоянии квартиры при установлении того, что перепланировка не нарушает прав и интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая характер произведенных работ по перепланировке жилого помещения, при которых произведен демонтаж ненесущих внутренних перегородок внутри квартиры и устройства новых перегородок, суд полагает, что предоставленные письменные доказательства подтверждают отсутствие опасности жизни и здоровью собственников иных помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан произведенной перепланировкой жилого помещения подтверждается материалами дела.

Обстоятельства, на которые ссылается истцовая сторона в обоснование заявленных требований, подтверждаются документально, ответной стороной не опровергнуты, доказательств обратному, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, исследовав в совокупности все доказательства, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Настоящее решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес>, третьи лица: МКУ «УЖКХ <адрес>», Управление Росреестра по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по пр. <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м, жилой площадью 25,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18.09.2017г.

Судья: