Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2014 ~ М-617/2014 от 27.03.2014

Дело №2-863/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2014 г. г. Выкса

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Корокозова Д.Н., с участием истца Мироновой С.С., при секретаре Ермантович А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой С. С. к администрации городского округа город Выкса о сохранении квартиры в перепланированном виде

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном виде, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира №…. в д…. по ул….. г.Выкса. В указанной квартире в 2010 г. была выполнена перепланировка, а именно демонтированы ненесущие перегородки, ограждающие помещение кухни от туалета и кухни от прихожей, демонтировано сантехническое оборудование, ванная объединена с туалетом и перенесена в отдельный санитарный блок, вновь установлены ненесущие перегородки из ГВЛ, ограждающие помещение ванной от кухни (перегородка перенесена вглубь кухни), в результате чего площадь кухни уменьшилась, а площадь туалета увеличилась за счет объединения ванной и туалета (совмещенного санузла). Из-за расхождений в технических характеристиках квартиры истец не может осуществить постановку на кадастровый учет для последующей регистрации права собственности. Произведенная перепланировка выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает интересы других жителей дома, не создает угрозы их жизнью и здоровью, в связи с чем просит вынести решение о сохранении квартиры в перепланированном виде.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что ею в 2010 г. в квартире были выполнены работы по переносу перегородки и совмещению санитарного узла, т.к. ванная была установлена на кухне. Проект на перепланировку и переустройство отсутствовал, разрешения не получала, в связи с чем администрация отказала в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из-за расхождений в технических характеристиках не может зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика администрации городского округа города Выкса в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеется. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от …….2013 г. Мироновой С.С. была передана в собственность квартира площадью … кв.м. из них жилой … кв.м. по адресу г.Выкса, ул........

В соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным ГП НО «Н» по состоянию на …..2013 г., по адресу: Нижегородская область, г.Выкса, ……, расположена квартира общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м., состоящая из ….-х жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, из примечания следует, что произведена перепланировка.

Ремонтно-строительные работы были выполнены без утвержденного проекта и без разрешения на их выполнение, изменения отражены в техническом паспорте, в связи с чем письмом исх.№… от …..2013 г. истцу в выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения было отказано, т.к. перепланировка является самовольной и решение о сохранении помещения в перепланированном виде или о приведении помещения в прежнее состояние может принять только суд.

Согласно ст.25 ЖК РФ: «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Разрешение на перепланировку и акт приемочной комиссии в соответствии со ст.26 и 28 ЖК РФ истцом получены не были.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного технического заключения №….. по результатам обследования квартиры по адресу г.Выкса, …., выполненного ФГУП «Р» следует, что в процессе перепланировки квартиры осуществлены следующие мероприятия: демонтированы ненесущие перегородки, ограждающие помещение кухни от туалета и кухни от прихожей, демонтировано сантехническое оборудование, ванная объединена с туалетом и перенесена в отдельный санитарный блок, вновь установлены ненесущие перегородки из ГВЛ, ограждающие помещение ванной от кухни (перегородка перенесена вглубь кухни), в результате чего площадь кухни уменьшилась, а площадь туалета увеличилась за счет объединения ванной и туалета (совмещенного санузла). При проведенной перепланировке расположение стояков водоснабжения и водоотведения сохранено, основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено, строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил, соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, в т.ч. СНиП 31-01-2003, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан.

Произведенная перепланировка не затрагивает интересы других жильцов дома, т.к. демонтированные и смонтированные перегородки не являются несущими, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежит только одной квартире. Права и законные интересы других лиц не ущемляются.

Из всего изложенного выше следует, что изменение конфигурации жилого помещения путем проведения перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и жилое помещение – ……..г.Выкса подлежит сохранению в перепланированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Мироновой С.С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, гор.Выкса, ….., ….., в перепланированном виде, т.е. общей площадью ….кв.м., в том числе жилой …. кв.м., состоящей из ….-х жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, в соответствии с техническим паспортом помещения, выполненным Выксунским филиалом ГП НО «Н» по состоянию на ……..2013 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - Корокозов Д.Н.