Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2021 ~ М-55/2021 от 12.02.2021

Дело №2-92/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Грибановский 21 апреля 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ефановой Наталии Ивановны, Тарабриной Татьяны Алексеевны, Зайцевой Юлии Алексеевны к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Ефанова Н.И. Тарабрина Т.А., Зайцева Ю.А. обратились в суд с иском, указывая, что Ефанова Н.И. с 1988 года зарегистрирована и проживает в собственном домовладении в пгт.<адрес>.

Указанный жилой дом полезной площадью 34,6 кв. м, в том числе жилой - 20,7 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1 199 кв. м, был приобретен и оформлен на имя супруга истца Ефановой Н.И. - ФИО, в период брака по договору купли-продажи от 06.08.1988г., удостоверенному государственным нотариусом Грибановской ГНК, Р№.

Земельный участок площадью 1 199 кв. м под домовладением, на котором были расположены сараи и сооружения, не являлся предметом сделки, так как на момент заключения договора, участок находился в бессрочном пользовании продавца.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ Грибановского района Воронежской области, о чем имелась соответствующая регистрационная запись.

В указанном доме истец с супругом стали проживать совместно с несовершеннолетними детьми: Ефановой Татьяной Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ефановой Юлией Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Старшая дочь Ефанова Татьяна Алексеевна (истец), зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ. брак с ФИО3, сменила фамилию на фамилию супруга – Тарабрина. С 2011 года она проживает в <адрес>

Младшая дочь Ефанова Юлия Алексеевна (истец), зарегистрировав ДД.ММ.ГГГГ брак с ФИО4, также сменила фамилию на фамилию супруга – Зайцева. С 2017 года Зайцева Ю.А. проживает в <адрес>.

На момент покупки дома в 1988 году общая площадь его помещений (литер А,а,а1), составляла 34,6 кв.м, а жилая - 20,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом домовладения, изготовленным БТИ Грибановского района.

В помещение дома (литер А) включались: жилая комната (20,7 кв. м.) и кухня (13,9 кв. м.). Помещение коридора - (литер а) и веранда (литер al) в общую площадь домовладения не включались и не учитывались.

В период проживания в домовладении ФИО, без согласования и разрешения на перепланировку, сломал в комнате кирпичную печь, которую переустановил в коридоре, оборудовав в нем кухню. В комнате, где ранее стояла печь была установлена перегородка из фанеры и ДСП.

В результате перепланировки внутренних помещений в жилом доме, образовались помещения (литер А, А1), состоящие из жилой комнаты (1) площадью 20,7 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты (3) площадью 5,3 кв.м, кухни (4) площадью 8,4 кв.м. Таким образом, общая учетная площадь домовладения изменилась и стала составлять 45,3 кв.м, в том числе жилая - 36,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер, не успев внести изменения и зарегистрировать право на жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии на себя.

На день смерти ФИО с ним в домовладении по <адрес> проживала супруга – Ефанова Н.И., а также несовершеннолетние дети: Ефанова Татьяна Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ.р. (в браке - Тарабрина) и Ефанова Юлия Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ.р. (в браке - Зайцева).

После смерти ФИО открылось наследство на его имущество, в том числе на жилой дом по <адрес>, приобретенный в браке и оформленный на имя наследодателя.

Истец Ефанова Н.И., как супруга, отнесенная к числу наследников первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело № за№ год.

После открытия наследства, нотариус определил наследственное имущество супруга, к которому отнес 1/2 долю жилого дома по <адрес>, общей площадью, которая была указана по техническому паспорту до перепланировки.

Нотариусом на имя Ефановой Н.И. (истца), было выдано свидетельство от 29.02.1992г. Р№ о праве собственности на 1/2 долю жилого дома, приобретенного в период брака, как супруге, пережившей наследодателя.

Оставшаяся 1/2 доля домовладения перешла в долевую собственность в порядке наследования по закону супруге и двум детям, которые были несовершеннолетними по 1/6 доле в праве каждому.

На наследственное имущество супруга в виде 1/2 доли жилого дома, нотариусом, 29.02.1992г. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, по 1/3 доле, Р№. В выданных свидетельствах указаны параметры дома до перепланировки.

После перепланировки общая площадь домовладения по техническому паспорту, изготовленному Грибановским БТИ в 1992 году, составила - 45, 3 кв.м, в том числе жилая - 36,9 кв.м. С указанной площадью, жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Фактическая общая площадь дома, по данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1, по состоянию на 2020 год, составляет 45,3 кв. м, что соответствует данным инвентаризации 1992 года по техническому паспорту, изготовленному в БТИ Грибановского района.

В настоящее время истец Ефанова Н.И., как собственник 4/6 доли домовладения, намерена зарегистрировать свое право собственности. Однако из-за изменения общей учетной площади жилого дома в результате перепланировки и сноса печи, во внесудебном порядке оформить это не имеет возможности.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположен вышеуказанный дом, находится в аренде собственников дома (истцов) на основании договора от 22.12.2020г. Право собственности на земельный участок истцы намерены оформить во внесудебном порядке.

Просят сохранить в переустроенном состоянии самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 199 кв.м, по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии: за Ефановой Наталией Ивановной ДД.ММ.ГГГГ.р. в размере 4/6 доли в праве; за Тарабриной Татьяной Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ.р. в размере 1/6 доли в праве; за Зайцевой Юлией Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ.р. в размере 1/6 доли в праве, перешедший им в порядке наследования, после смерти Ефанова Алексея Евгеньевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, и их представители не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От истцов Ефановой Н.И., Тарабриной Т.А., Зайцевой Ю.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление с просьбой рассмотреть иск в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

От третьего лица, нотариуса Грибановского нотариального округа Воронежской области Тепляковой И.С, поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

В силу абзаца 1 статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Как следует из статьи 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и Нырковой Наталией Ивановной был заключен брак с присвоением последней фамилии Ефанова, что подтверждается свидетельством о заключении брака сер<данные изъяты> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. у Ефановых родилась дочь – Татьяна, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> (л.д. 13).

06.08.1988г., в период брака, по договору между ФИО и ФИО2 им был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, полезной площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 20,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 1 199 кв.м. Договор удостоверен государственным нотариусом Грибановской государственной нотариальной конторы Воронежской области, реестр №; зарегистрирован в БТИ в книге № стр.88 (л.д. 161-162).

ДД.ММ.ГГГГ. у Ефановых родилась дочь Юлия, что подтверждается свидетельством о рождении серии <данные изъяты> (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> (л.д. 24).

На день смерти ФИО с ним в домовладении по <адрес> проживала супруга – Ефанова Н.И., а также несовершеннолетние дети: Ефанова Татьяна Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ.р. (в браке - Тарабрина) и Ефанова Юлия Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ.р. (в браке - Зайцева), согласно выписке из домовой книги (л.д. 198).

В период жизни ФИО, без согласования и разрешения на перепланировку, сломал в комнате кирпичную печь, которую переустановил в коридоре, оборудовав в нем кухню. В комнате, где ранее стояла печь, была установлена перегородка из фанеры и ДСП. В результате перепланировки внутренних помещений в жилом доме, образовались помещения (литер А, А1), состоящие из жилой комнаты (1), площадью 20,7 кв. м; жилой комнаты (2), площадью 10,9 кв. м; жилой комнаты (3), площадью 5,3 кв. м; кухни (4), площадью 8,4 кв.м. Общая площадь домовладения изменилась и стала составлять 45,3 кв. м, в том числе жилая - 36,9 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на вышеуказанный дом (л.д. 27-32).

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области №206 от 17.02.2021г. к имуществу умершего ФИО, заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства подала жена - Ефанова Наталия Ивановна, ДД.ММ.ГГГГр., действующая за себя и за несовершеннолетних детей: дочь Ефанову Татьяну Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ., Ефанову Юлию Алексеевну, ДД.ММ.ГГГГ

29.02.1992г. Ефановой Н.И. в 1/2 доле выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, Р№.

29.02.1992г. Ефановой Н.И. в 1/3 доле, Ефановой Ю.А. в 1/3 доле, Ефановой Т.А. в 1/3 доле выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/ долю жилого дома по адресу: <адрес>, Р№ (л.д. 187), что также подтверждается вышеуказанными свидетельствами (л.д.25-26). В свидетельствах о праве собственности указано, что площадь жилого дома составляет 34,6 кв.м, в том числе 20,7 кв.м жилой.

Выданные свидетельства, подтверждающие право общей долевой собственности на дом, были зарегистрированы в БТИ <адрес> и данные о собственниках, были внесены в технический паспорт, изготовленный в 1992 году. <адрес> домовладения по техническому паспорту, изготовленному Грибановским БТИ в 1992 году, составила - 45, 3 кв. м, в том числе жилая - 36,9 кв. м. (л.д. 27-31).

В техническом паспорте, фактическая площадь была проставлена с учетом перепланировки помещений и с учетом разбора печи в жилой комнате, при жизни супруга. С указанной площадью, жилой дом был поставлен на кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2021 №КУВИ-001/2021-13212535 указанный жилой дом состоит на кадастровом учете с 29.06.2012г., кадастровый№, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», площадь 45,3 кв.м (л.д.52).

Фактическая общая площадь дома, по данным технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО1, по состоянию на 2020 год, составляет 45,3 кв.м, что соответствует данным инвентаризации 1992 года по техническому паспорту, изготовленному в БТИ Грибановского района (л.д. 43).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1199 кв.м, на котором расположен вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в аренде собственников на основании договора аренды от 22.12.2020г. (л.д. 38-41).

Ефанова Т.А. (истец) вышла замуж за ФИО3, после брака ей присвоена фамилия Тарабрина, что подтверждается свидетельством о браке серии <данные изъяты> (л.д. 14).

Ефанова Ю.А. (истец) вышла замуж за ФИО4, после заключения брака ей присвоена фамилия Зайцева, что подтверждается свидетельством о браке серии <данные изъяты> (л.д. 17).

Согласно статье 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1 ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (часть 3)

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертаФИО5от01.03.2021г., жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, в том числе жилой – 28,8 кв.м, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства. Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц (л.д.206-209).

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии и признания права собственности за истцами на самовольно возведенные помещения, соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

сохранить в переустроенном состоянии самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 45,3 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1199 кв.м, по адресу: <адрес> признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии: за Ефановой Наталией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ.р. в размере 4/6 доли в праве; за Тарабриной Татьяной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1/6 доли в праве; за Зайцевой Юлией Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ.р., в размере 1/6 доли в праве, перешедший им в порядке наследования, после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С.Карпова

Секретарь