Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5023/2013 ~ М-4361/2013 от 12.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26.09.2013 года Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Лобановой Ю.В.,

при секретаре              Гужовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5023/13 по иску ТСЖ «Мичуринец» к Протопопову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

ТСЖ «Мичуринец» обратилось в суд с исковым заявлением, указав, что Ответчик является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу : адрес, общей площадью *** кв.м.Указанную квартиру ответчик Потопопов А.А. получил по акту приема-передачи от дата к договору о долевом участии в строительстве №... от дата До настоящего времени ответчик право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал. При этом, ответчик добровольно оплачивать коммунальные платежи и плату за содержание жилья отказывается, задолженность по данным платежам растет, поскольку ответчик пользуется всеми необходимыми услугами. Истец является управляющей организацией многоквартирного дома адрес в адрес с 2003г., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ. Согласно п.З Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер обязательных платежей или взносов для собственников помещений определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Решениями общего собрания членов ТСЖ «Мичуринец», оформленными протоколом № 19 от 04.02.2010г., № 20 от 10.02.2011г., протоколом № 22 от 21.02.2012г., протоколом № 24 от 21.02.2013г. утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ соответственно на 2010г. - в размере 12, 20 рублей за 1 кв.м.; на 2011г. - в размере 12,90 рублей за 1 кв.м.; на 2012г. - в размере 13.10 рублей на 1 кв.м. ; на 2013г. - в размере 13,10 рублей на 1 кв.м. Соответственно, задолженность ответчика за период с дата по дата составляет *** рублей, что подтверждается справкой о начислениях и расчете пени по лицевому счету квартиры адрес

Просит суд взыскать    с ответчика Протопопова А.А. в пользу ТСЖ «Мичуринец» сумму задолженности в размере *** рублей, сумму пени в размере *** рублей, сумму госпошлины в размере ***, сумму расходов на представителя в размере *** рублей.

    В судебном заседании представитель истца адвокат Иванова Н.Н., действующая на основании ордера № 0000318 от 28.08.2013 года, и доверенности от № 183 от 20.12.2012 года, иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по месту жительства: адрес, причину неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч. 4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ТСЖ «Мичуринец» является управляющей организацией многоквартирного дома адрес с 2003г., что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что Ответчик Протопопов А.А. является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу : адрес

Указанная квартира принадлежит истцу на основании акта приема-передачи от дата к договору о долевом участии в строительстве №... от дата До настоящего времени ответчик право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировал, однако данный фат не может являться основанием для освобождения истца от обязанности по оплате коммунальных платежей и содержания жилья.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Обеспечение выполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляет, согласно ст. 138 ЖК РФ. товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом ТСЖ цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, размер обязательных платежей или взносов для собственников помещений определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.28 названных Правил собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч.б ст. 155 ЖК РФ.

Решениями общего собрания членов ТСЖ «Мичуринец», оформленными протоколом № 19 от 04.02.2010г., № 20 от 10.02.2011г., протоколом № 22 от 21.02.2012г., протоколом № 24 от 21.02.2013г. утверждены сметы расходов и доходов ТСЖ соответственно на 2010г. - в размере 12, 20 рублей за 1 кв.м.; на 2011г. - в размере 12,90 рублей за 1 кв.м.; на 2012г. - в размере 13.10 рублей на 1 кв.м. ; на 2013г. - в размере 13,10 рублей на 1 кв.м.

Ответчик своевременно не оплатил задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья, задолженность ответчика за период с дата по дата составляет *** рублей, что подтверждается справкой о начислениях и расчете пени по лицевому счету адрес.

При этом, согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки по день фактической выплаты включительно.

Исходя из этого положения, пени за невыплаченные суммы за содержание помещений составят: 18 518, 54 рублей, что также подтверждается вышеназванной справкой.

Ответчик своими заявлениями от дата и от дата признал свою задолженность по коммунальным платежам и за содержание жилья и принял обязательство погашать задолженность частями в размере 10 000 рублей ежемесячно. Однако, до настоящего времени своих обязательств не выполнил.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, доводов истца не опроверг, суд полагает законным и обоснованным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ст. 94, 98, 100 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению от дата истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме *** рубля, а также за оплату услуг представителя затрачена сумма *** рублей.

На основании изложенного суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 4.392,23 рублей, а сумму затрат на оплату услуг представителя с учетом требования разумности и справедливости снизить до 7000- рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мичуринец» к Протопопову А.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Протопопова А.А. в пользу ТСЖ «Мичуринец» сумму задолженности в размере *** рублей, сумму пени в размере *** рублей, сумму госпошлины в размере ***, сумму расходов на представителя в размере *** рублей, всего взыскать ***

Решение может быть обжаловано путём подачи ответчиком в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 30.09.2013 года.

Председательствующий:                      Лобанова Ю.В.