Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2016 (2-12784/2015;) ~ М-7476/2015 от 29.06.2015

№ 2-1906/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года                             г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Славкина М.М.,

при секретаре Мамаеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демельхановой Л.А. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Демельханова Л.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Красноярска, просит признать право собственности на самовольную постройку – реконструированное нежилое помещение, литеры А, А1, А2, А3, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 153,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что истица Демельханова Л.А. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 15 июля 2009 года, на момент возникновения права собственности составляла его площадь 120,1 кв.м. /Лит. А2/. Вход в нежилое помещение осуществлялся через крыльцо с двухсторонним лестничным маршем, площадь которого составляла 48,8 кв.м. В 2014-2015 г.г. истцом осуществлена самовольная постройка - реконструкция входной группы /крыльца/ с произведением следующих видов работ: устройство дверного проема путем демонтажа подоконной части наружной стены главного фасада здания, замены двухстороннего лестничного марша крыльца на односторонний путем перекрытия монолитной плитой перекрытия в уровне площадки крыльца. Также, внутри пристроя, были возведены внутренние и ограждающие кирпичные стены на месте существующих кирпичных ограждений. Реконструкция производилась на основании проектной документации, разработанной ООО - 1. В результате пристроя входной группы к нежилому помещению были созданы дополнительные помещения, и общая площадь его составила 153.8 кв.м. При осуществлении самовольной постройки - пристроя к нежилому помещению, истцом были соблюдены требования правил застройки, санитарно-гигиенические, противопожарные, строительные нормы.

Истец Демельханова Л.А., представитель истца Сенченко К.А., действующий на основании доверенности от 27.04.2016 г., поддержали заявленные требования по изложенным в иске основаниям, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Квартал» Гагарина И.С., действующая на основании доверенности от 30.05.2015 г. № 19, управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Квартал», общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома было дано согласие Демельхановой Л.А. произвести реконструкцию входной группы и изменить местоположение вывески в соответствии с проектом. Против удовлетворения исковых требований Демельхановой Л.А. не возражала.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования Демельхановой Л.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, Демельханова Л.А. является собственником встроено-пристроенного нежилого помещения 149, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на нежилое помещение было приобретено Демельхановой Л.А. на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания от 31.05.2014 г. и решениями собственников помещений многоквартирного дома <адрес> было представлено право Демельхановой Л.А. собственнику нежилого помещения № многоквартирного дома <адрес> произвести реконструкцию входной группы и изменить месторасположение вывески в соответствии с проектом.

22.10.2014 г. Демельханова Л.А. обращалась в департамент градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на строительство в целях проведения работ по реконструкции входной группы нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Однако ответом департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 30.10.2014 г. в выдаче разрешения на строительство было отказано, поскольку не были представлены документы, в том числе правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная документация, положительное заключение проектной документации объекта капитального строительства, согласие правообладателей объекта капитального строительства и др.

ДД.ММ.ГГГГ был сформирован кадастровый план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5,0186 га, расположенного по адресу: <адрес>

На основании обращения Демельхановой Л.А. распоряжением заместителя главы города администрации <адрес> ль 2601.2015 г. №-арх был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5,0186 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения от 15 июля 2009 года, на момент возникновения права собственности площадь помещения составляла120,1 кв.м.. Вход в нежилое помещение осуществлялся через крыльцо с двухсторонним лестничным маршем, площадь которого составляла 48,8 кв.м.

В результате реконструкции входной группы общая площадь спорного нежилого помещения составила 153,8 кв.м., что следует из технического паспорта от 02.04.2015 г.

Согласно заключению ООО - 3 от 29 апреля 2015 года дефектов и деформаций, снижающих техническое состояние строительных конструкции встроено-пристроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не выявлено, техническое состояние оценивается как работоспособное. Эксплуатационная безопасность строительных конструкций полностью обеспечена и сохранение помещения не представляет собой угрозу жизни и безопасности людей.

В соответствии с заключением пожарно-технического обследования, выданного ООО - 2 ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный на экспертизу объект- нежилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению ООО - 4 от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что в нежилом помещении, расположенном по адресу <адрес> помещение № произведена реконструкция с произведением следующих видов работ: устройство дверного проема путем демонтажа подоконной части наружной стены главного фасада здания, замены двухстороннего лестничного марша крыльца на односторонний путем перекрытия монолитной плитой перекрытия в уровне площадки крыльца.

Принимая во внимание тот факт, что Демельханова Л.А. предпринимала меры к получению разрешения на строительство, а после реконструкции нежилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, его техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам и правилам пожарной безопасности, государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, реконструкцией не нарушаются права и интересы других лиц, собственники помещений многоквартирного дома при проведении общего собрания выразили согласие на реконструкцию нежилого помещения, то при таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности Демельхановой Л.А. на реконструированное нежилое помещение по адресу: <адрес> помещение №, общей площадью 153,8 кв.м.

.На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Демельхановой Л.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Демельхановой Л.А. право собственности на реконструированное нежилое помещение, литеры А, А1,А2,А3, расположенное по адресу: <адрес> помещение №, общей площадью 153,8 кв.м.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                             М.М. Славкин

Мотивированное решение составлено 17.05.2016 г.