Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2498/2014 ~ М-2339/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-2498/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2014 г.                                                      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре Юраковой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кравченко ФИО4 к Администрации МО г. Новороссийск о признании незаконными действий и признании права на выкуп земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании неправомерными действий Администрации МО <адрес> по отказу ФИО1 в приобретении права собственности на земельный участок под гаражом № литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, и под гаражом № литер Г1, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных <адрес> <адрес>., и признании за ФИО1 право на приобретение в собственность земельных участков, площадью необходимой для использования и эксплуатации гаража № литер Г1, площадью 57,2 кв.м, кадастровый номер № и гаража № литер Г1, кадастровый номер № площадью 48,7 кв.м. расположенных в <адрес> <адрес>.

Заявленные исковые требования ФИО1 обосновал тем что: ему на праве собственности принадлежит гараж № литер Г1, кадастровый номер №, площадью 57,2 кв.м. расположенным <адрес> <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и гараж № литер Г1, кадастровый номер №, площадью 48,7 кв.м. расположенным в <адрес> <адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражи расположены на земельном участке кадастровый номер №.

На момент приобретения ФИО1 права собственности на гаражи, земельный участок находился во владении <данные изъяты>». В настоящее время земельный участок находится во ведении Администрации МО <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о приобретения права собственности на земельный участок, под принадлежащими ему на праве собственности гаражами.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГг № с отказом в удовлетворении заявления ФИО1 по тем основаниям, что границы земельного участка, общей площадью 105 кв.м. пересекают границы земельного участка с кадастровый номер №

Гаражи истца действительно расположены на земельном участке ранее имевшем кадастровым номером 23:47:0309016:1, в настоящее время, земельный участок с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ разделён на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами №. В ответе Администрации <адрес> не указано с каким из указанных земельных участков имеется наложение границ, препятствующее по мнению ответчика праву ФИО1 на выкуп. Кроме того, истец считает, что возможное наложение границ даже при его наличии ни как не влияет на право собственности. Именно собственник вправе ставить вопросы об устранении кадастровых ошибок, наложений границ и других.

Право на выкуп земельного участка собственником капитального строения, расположенным на данном земельном участке, предусмотрен действующим законодательством.

Обжалуемый ответ ответчика не основан на какой либо норме права. Я ставил вопрос о приобретении права собственности. Это вопрос первичный, а возможное наложение границ даже при его наличии - вторично. Наложение границ не препятствует праву собственности.

Так же не обоснован довод ответчика о том, что земельный участок не сформирован и не прошёл государственный кадастровый учёт.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные исковые требования уточнили и просили суд: Признать неправомерными действия Администрацию МО <адрес> по отказу ФИО1 в приобретении права собственности на земельный участок под гаражом № литер Г1, площадью 57,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенным в <адрес> <адрес>. Признать неправомерными действия Администрацию МО <адрес> по отказу ФИО1 в приобретении права собственности на земельный участок под гаражом № литер Г1, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенным <адрес> <адрес>; Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность земельного участка, площадью необходимой для использования и эксплуатации гаража № литер Г1, площадью 57,2 кв.м, кадастровый номер №. Признать за ФИО1 право на приобретение в собственность земельного участка, площадью необходимой для использования и эксплуатации гаража № литер Г1, кадастровый номер №, площадью 48,7 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> с заявленными исковыми требованиями не согласился по основания изложенным в отказе от ДД.ММ.ГГГГг №

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки, к которым относится и гараж, имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним.

В соответствии с п. 1.2 ст. 36 ЗК РФ в действующей редакции от 28.12.2013г. земля может быть выкуплена из государственной собственности по стоимости не выше кадастровой.

В соответствии с Законом о дачной амнистии - ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за номером 93 от 30.06.2006г., до 1.03.2015г любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе и гараж).

В соответствии с выводами судебной экспертизы площадь земельного участка необходимая для эксплуатации гаража № литер Г1, площадью 57,2 кв.м, кадастровый номер № составляет - 66 кв.м., площадь земельного участка необходимая для эксплуатации гаража № литер Г1, площадью 48,7 кв.м., кадастровый номер № составляет - 28 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 45, 49, 55 ЗК РФ, ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Администрацию МО <адрес> (продавца) заключить с ФИО1 (покупателем) договор купли-продажи земельного участка под принадлежащим ФИО1 на праве собственности гаражом № литер Г1, кадастровый номер №, расположенным <адрес> <адрес>.

Обязать Администрацию МО <адрес> (продавца) заключить с ФИО1 (покупателем) договор купли-продажи земельного участка под принадлежащим ФИО1 на праве собственности гаражом № литер Г1, кадастровый номер №, расположенным <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в 30дней.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: