Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3342/2020 от 18.09.2020

                                63RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Соловьевой Т.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Соловьевой Т.С. заключен договор аренды земельного участка №з общей площадью 10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Участок предоставляется под установку временного киоска по реализации продуктов питания. Пунктом 3.2 договора аренды установлен срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи. Согласно закону, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Предоставленный в аренду Соловьевой Т.С. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с п.4.1 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4.2 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия № с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды, однако требования ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Задолженность по договору аренды составляет 396 731 руб. 03 коп., в том числе: 126 911 руб. 64 коп. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 269 819 руб. 39 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил взыскать с Соловьевой Т.С. вышеуказанную сумму задолженности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в её адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Соловьевой Т.С. заключен договор №з аренды земельного участка общей площадью 10 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Участок предоставлен под установку временного киоска по реализации продуктов питания.

Пунктом 3.2 договора аренды установлен срок его действия по ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в пользование арендатору по акту приема-передачи.

Предоставленный в аренду Соловьевой Т.С. земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Таким образом, с указанной даты и в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара.

Постановлением Администрации г.о. Самара №1 от 11.01.2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара», Департамент управления имуществом г.о.Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в г.о.Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно п.4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.1 договора арендная плата начисляется с 20.02.2004 года. Пунктом 4.2 договора предусмотрено обязательство арендатора по своевременному внесению арендной платы. Указанное обязательство арендатор в нарушение условий договора и законодательства надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия № с требованием оплаты образовавшейся задолженности по договору аренды, однако требование не исполнено, задолженность по арендной плате не погашена.

Согласно ст.622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

Судом установлено, что арендованный земельный участок ответчиком арендодателю не возвращался, акт приема-передачи имущества суду не представлен.

При таких обстоятельствах считать спорный договор аренды расторгнутым у суда оснований не имеется.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность Соловьевой Т.С. по договору аренды составляет 396 731 руб. 03 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 126 911 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 269 819 руб. 39 коп. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является арифметически верным.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца об оплате задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Т.С. в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> размере 396 731 руб. 03 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 911 руб. 64 коп., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 819 руб. 39 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья