Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3122/2021 ~ М-3388/2021 от 27.07.2021

    Дело №2-3122/2021

    73RS0004-01-2021-008892-81

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 сентября 2021 года                                                                            город Ульяновск

    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

    председательствующего судьи                                                     Усовой В.Е.,

    при секретаре                                                                                 Бердяевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шихмуратовой Лилии Касимовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Шихмуратова Л.К. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, указав следующее.

       11.04.2018 между Шихмуратовой Л.К. и ООО «СЗ «Центральный» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного в квартале «Центральный» в Заволжском районе г. Ульяновска. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с проектным номером 185, общей проектной площадью 42,03 кв.м. Цена договора составила 1 336 918 руб. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры она выполнила в полном объеме. По условиям договора квартира должна быть передана ей (истице) не позднее 31.12.2019. Однако до настоящего времени объект долевого строительства не передан. Поскольку квартира не была передана ей своевременно, считает, что имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием выплаты процентов оставлена без удовлетворения. Просила взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 31.12.2019 года 12.07.2021 года в размере 100 807 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 204 руб. 64 коп.

     Истица Шихмуратова Л.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

     Представитель ответчика ООО «СЗ «Центральный» Каримова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении иска. Подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве на иск.

     Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (в ред. от 16.10.2006 года) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Судом установлено, что 11.04.2018 между Шихмуратовой Л.К. и ООО «СЗ «Центральный» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик (ООО «СЗ «Центральный») обязуется построить объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой <адрес> квартале «Центральный» в <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства жилое помещение - однокомнатную квартиру, площадью 42,03 кв.м, проектный №.

     В силу пункта 5.2 Договора цена настоящего Договора составляет 1 336 918 рублей.

     Как видно из материалов дела, во исполнение указанного договора истицей было уплачено 1 336 918 рублей. Обязательство с ее стороны исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

     В соответствии с п. 2.1 договора «ООО «СЗ «Центральный» обязано своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом в соответствии с проектной документацией и в установленные сроки.

     В соответствии с п. 4.1.5 договора участник долевого строительства обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения сообщения о готовности объекта к передаче и необходимости подписания передаточного акта, приступить к приемке объекта. В течение 5 рабочих дней с момента наступления срока начала приемки объекта осмотреть объект и при отсутствии замечаний к его качеству подписать передаточный акт.

     Судом установлено, что 13.08.2019 года администрацией города выдано разрешение на Строительство объекта.

     Однако, передаточный акт сторонами до настоящего времени не подписан, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

     Соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

      Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

     Таким образом, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

     Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

      Статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает следующие правила для определения такого срока: установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Положения гражданского законодательства допускают согласование сторонами срока исполнения одного обязательства путем указания на срок исполнения другого обязательства, а положения статьи 431 Гражданского кодекса исходят из необходимости при толковании судом условий договора принимать во внимание и другие условия договора путем их сопоставления, а также смысл договора в целом.

Истолкование условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта долевого строительства как определяемом моментом фактического ввода объекта в эксплуатацию, но без учета условия того же договора о том, когда объект должен быть введен в эксплуатацию, не только противоречит статье 431 Гражданского кодекса РФ, но и фактически означает, что застройщик не связан установленными договором сроками строительства объекта недвижимости и ввода его в эксплуатацию, а предусмотренная законом и договором неустойка в целом не стимулирует его к исполнению своих обязательств.

Вместе с тем, срок передачи застройщиком квартиры напрямую зависит от срока ввода дома в эксплуатацию, поскольку установлен не позднее девяноста рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Договором между сторонами установлена как дата ввода дома в эксплуатацию – 31.12.2019 года, так и срок передачи объекта – 31.12.2019 года.

Срок завершения строительства является существенным условием договора, значимым для истицы и обязательным для ответчика. Как видно из материалов дела, жилой дом не введен в эксплуатацию.

С учетом положений пункта 2.10 Договора, ответчик обязан был передать квартиру истице 31.12.2019 года.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обращаясь в суд с данным иском, истица просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 31.12.2019 года 12.07.2021 года в размере 100 807 рублей 20 копеек, указывая, что ответчик неправомерно пользуется ее денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 4 статьи 395 ГК РФ случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как было указано выше, отношения, возникшие между сторонами, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Статьей 6 данного Федерального Закона установлена специальная мера ответственности за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Аналогичная норма содержится и в пункте 7.10 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между Шихмуратовой Л.К. и ООО «СЗ «Центральный» 11.04.2018 года.

Поскольку договором, заключенным между сторонами, и Законом, регулирующим спорные правоотношения, предусмотрена специальная мера ответственности Застройщика за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ взысканию не подлежат.

Следует также отметить, что ранее истица Шихмуратова Л.К. воспользовалась своим правом на взыскание с ответчика неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи ей квартиры и решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 23.06.2020 года с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за период с 01.01.2020 по 23.06.2020 года в размере 97 483 рублей 60 копеек; решением Заволжского районного суда г.Ульяновска от 15.04.2021 года с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за период с 01.01.2021 года по 15.04.2021 года в размере 58 490 рублей 16 копеек.

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 31.12.2019 года 12.07.2021 года в размере 100 807 рублей 20 копеек удовлетворению не подлежат.

Поскольку не подлежат удовлетворению данные исковые требования, то требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей также не подлежат удовлетворению как производные от основных.

      В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       Учитывая, что в удовлетворении иска истице отказано, требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере 204 рубля 64 копейки является незаконным и необоснованным.

      Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

         ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.12.2019 ░░░░ ░░ 12.07.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 807 ░░░░░░ 20 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 204 ░░░░░ 64 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

                      ░░░░░                                                                                     ░.░. ░░░░░                                    ░.░. ░░░░░