Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2019 (2-8196/2018;) ~ М-6897/2018 от 14.12.2018

Дело №2-1811/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Гришиной Е. А.,

с участием ответчика Черных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» к Черных Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» (далее ООО УК «РЭП-101») обратилось в Коминтерновский районный суд г. Воронежа с исковым заявлением к Черных И.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2012 года по 01.07.2018 года в размере 20 243,35 рублей, пени с 21.07.2012 года по 13.08.2018 года в размере 51 838,60 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 362,46 рублей.

    Требования мотивированы тем, что Черных И.В. проживает (зарегистрирована) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, согласно выписке из домовой книги.

    Для оказания услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в качестве управляющей организации было выбрано ООО УК «РЭП-101».

    Открыт лицевой счет №994705370, жилищно-коммунальные услуги предоставляются своевременно и в полном объеме.

    В результате ненадлежащего исполнения должником своих обязанностей по оплате за жилое помещение за ним образовался долг за период с 01.06.2012 года по 01.07.2018 года в размере 20 243,35 рублей.

    Пени начислены за период с 21.07.2012 года по 13.08.2018 года в размере 51 838,60 рублей.

    29.08.2018 года мировым судьей судебного участка №5 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вынесен приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг. 29.10.2018 года определением мирового судьи судебного участка №5 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области вышеуказанный судебный приказ отменен.

    Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

    В судебном заседании ответчик Черных И.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полагает, что по требованиям за период с 01.06.2012 года по 31.08.2015 года истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, ответчик указал, что обязанности по оплате в пользу ООО УК «РЭП-101» исполнялись не регулярно в связи с длительным лечением, в том числе в других регионах страны. С 2015 года и по настоящее время ответчик является инвалидом 2 группы. Тем не менее, в настоящее время, сумма основного долга погашена полностью, имеется долг по начисленным пеням, сумма которых явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате за содержание многоквартирного дома <адрес>

    Суд, выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления; органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Черных И.В. проживает (зарегистрирована) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписки из домовой книги (по квартирной карточке) Черных И.В. является собственником данного жилого помещения (л.д.4).

    Для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес> качестве управляющей организации выбрано ООО УК «РЭП-101» (л.д.24).

За период с 01.06.2012 года по 01.07.2018 года ответчиком не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 20 243,35 рублей.

Возражая против заявленных требований, ответчик просил суд применить срок исковой давности по требованиям за период с 01.06.2012 года по 31.08.2015 года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При вынесении решения суд согласился с доводами ответчика о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, оплата за июнь 2012 года должна была быть внесена ответчиком до 10 июля 2012 года.

В силу ст. 200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Настоящий иск предъявлен в суд 14 декабря 2018 года.

Таким образом, судом установлено, что исковые требования о взыскании задолженности за период с июня 2012 года по декабрь 2015 года включительно заявлены за пределами срока исковой давности.

Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 01.07.2018 года.

Вместе с тем ответчиком представлен суду расчет, произведенный в соответствии с данными лицевого счета, из которого следует, что ответчиком долг погашен в полном объеме и имеется переплата в размере 25 171,24 рубля. Данный расчет ответчика судом проверен, сопоставлен с данными лицевого счета. Суд находит расчет ответчика правильным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг погашена ответчиком в полном объеме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом на сумму задолженности были начислены пени в размере 51 838,60 рублей, суд проверил произведенный истцом расчет и счел его арифметически правильным.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд счел возможным удовлетворить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и об уменьшении размера подлежащий взысканию неустойки, как явно несоразмерного последствиям нарушения обязательства. Учитывая состояние здоровья ответчика, наличие инвалидности, добровольное погашение ответчиком задолженности, суд считает возможным снизить размер неустойки до 2000 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований - 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» к Черных Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, удовлетворить частично.

    Взыскать с Черных Ирины Валерьевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» пени в размере 2 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 2 400 рублей.

    В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Районное Эксплуатационное Предприятие-101» к Черных Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        В.В. Ятленко