Решение по делу № 2-3272/2017 ~ М-1450/2017 от 13.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Павшино, 9», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» обратилось в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 к ЖСК «Павшино, 9» о признании права собственности на квартиру. Явившийся в судебное заседание представитель истца – ФИО3, в обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 9», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06077 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 9. По условиям данного договора ЖСК «Павшино,9» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье. После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 19-м этаже, ориентировочная площадь 51,41 кв.м. Паевой взнос составил 3 084 600 руб. и был внесен полностью. Обязанность по оплате стоимости уступки прав исполнены истцом в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации. Учитывая, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, просит признать за ним право собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ЖСК «Павшин,9» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТВ (КТ) «СУ №» и Компания», действующим от имени ЖСК «Павшино, 9», был заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06077 в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 9. По условиям данного договора ЖСК «Павшино,9» обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье (л.д. 6-17). После завершения строительства, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, <адрес>, на 19-м этаже, ориентировочная площадь 51,41 кв.м.

Паевой взнос составил 3 084 600 руб. и был внесен полностью. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме (л.д. 18).

В настоящее время строительство дома завершено, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес, однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права собственника, так как ЖСК «Павшино» не представил в регистрирующий орган необходимых документов для государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон) устанавливает, что "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ" (п. 1 ст. 23 Закона).

Анализируя изложенное и учитывая, что истец приобретал квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом построен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «СТАТУС» в защиту прав и законных интересов потребителя ФИО1 удовлетворить.

        Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ильинский бульвар, <адрес>.

        Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                      ФИО4