Решение по делу № 2-1758/2020 ~ М-1925/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-1758/2020

УИД 27RS0003-01-2020-003601-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск                             10 августа 2020 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г., помощнике судьи Разинковой О.В.,

с участием представителя истца Ключко А.К.,

ответчика Тимофеева С.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Трифорт-2» к Тимофееву ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Трифорт-2» обратилось в суд с иском к Тимофееву С.Г. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, в обоснование указав, что ТСЖ «Трифорт-2» создано для совместного управления домом № по ул.Санитарной в г.Хабаровске. Тимофеев С.Г. является нанимателем квартиры № в указанном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет в полном объеме обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего, образовалась задолженность в размере 144 848 рублей 92 коп., сумма начисленных пени составляет 26 395 рублей 36 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 144 848 рублей 92 коп., пени в размере 26 395 рублей 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 625 рублей.

В судебном заседании представитель истца Ключко А.К. требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, настаивал на рассмотрении дела.

Ответчик Тимофеев С.Г. в судебном заседании требования не признал, указав, что платежи за квартиру осуществляет ежемесячно в соответствии с показаниями приборов учета, договор у него с истцом не заключен, услуги ему истцом не оказываются, в связи с чем, обязанность оплачивать истцу у него отсутствует, ущерб, причиненный его имуществу в результате затопления истцом ему не возмещен, он не согласен с начисленными суммами ему суммами в платежных документах, считая их завышенными, несколько лет он ведет с истцом и ООО «Розенталь» переписку, но результата нет, фактически он в указанной квартире не проживает, делает ремонт после затопления, просил в требованиях отказать.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Требованиями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст.30, 67 ЖК РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью нанимателя жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно выпискам из домовой книги, лицевого счета следует, что в квартире № в доме № по ул.Саратовской в г.Хабаровске зарегистрирован и проживает Тимофеев С.Г. - наниматель.

ТСЖ «Трифорт-2» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (ОГРН №), целью его деятельности является совместное управление и обеспечение эксплуатации многоквартирного дома № по ул.Саратовской в г.Хабаровске.

Согласно расчетам ТСЖ «Трифорт-2» задолженность по указанной выше квартире по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 144 848 рублей 92 коп., размер начисленной пени 26 395 рублей 36 коп.

Проверив правильность представленных истцом расчетов, не опровергнутых ответчиком, суд находит их верными.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере, установленном данной статьей. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - при явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Ответчик не представил доказательства явной несоразмерности неустойки.

Кроме того, в рассматриваемом деле расчет неустойки, подлежащей выплате ответчиком, произведен на основании ст. 155 ЖК РФ, исходя из одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки (штрафа, пеней) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

В связи с указанными обстоятельствами, оснований для снижения начисленной пени не усматривается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги за спорный период в полном объеме, а также наличия иных обстоятельств, имеющих значение для дела, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика суд не принимает, поскольку отсутствие договора между ним и истцом, неиспользование им квартиры, повреждение его имущества в результате затопления, ведение им переписки, не освобождает ответчика от обязанности вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Доводы ответчика о несоответствии представленных сумм начислений фактическим, не свидетельствуют об ошибочности расчета истца, необоснованном завышении сумм, поскольку, согласно представленным истцом расчету, платежным документам за спорный период, при предоставлении ответчиком показаний приборов учета, производился перерасчет.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 144 848 рублей 92 коп., пени в размере 26 395 рублей 36 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 625 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Трифорт-2» к Тимофееву ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Тимофеева ФИО9 в пользу товарищества собственников жилья «Трифорт-2» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 144 848 рублей 92 коп., пени в размере 26 395 рублей 36 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 625 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                      Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято судом 14 августа 2020 года.

Судья                                Е.В. Федореев