Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2824/2021 от 02.03.2021

№2-2824/2021

                                                  ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

     именем Российской Федерации

г. Тюмень                                       21 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику, требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. На основании п. 1.3 договора объектом капитального строительства является квартира: номер дома по генеральному плану: ГП-3, секция: один, этаж: 6, ориентировочный номер квартиры№, количество комнат: двухкомнатная, площадь общая: 53,44 кв.м., площадь балкона: 3,09 кв.м. Цена работ согласована между истцом и ответчиком и подписана <данные изъяты> рублей. На основании п.5 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчика установлены и подписаны сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, у ответчика имеется задолженность перед истцом в указанном размере. В связи с нарушением положений соглашения сроках уплаты основного долга ответчик обязан уплатить истцу пени согласно п.п. 3.2.3 п.3.2 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубль, проценты по день фактического исполнения, расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по указанным в исковом заявлении адресам, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца в порядке заочного производства в силу статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по адресу: <адрес> тракт, ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-4.1, ГП-4.2, ГП-4.3, ГП-3», объектом долевого строительства явилась квартира: номер дома по генеральному плану: ГП-3, секция: один, этаж: 6, ориентировочный номер квартиры: №, количество комнат: две, площадь общая: 53,44 кв.м., площадь балкона: 3,09 кв.м.

Согласно п. 2.1. договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей.

Из п. 2.2. договора следует, что оплата стоимости участия в долевом строительстве объекта долевого строительства производится в следующем порядке<данные изъяты> рублей в течение одного рабочего дня с момента регистрации договора, затем по <данные изъяты> рублей 10 числа каждого месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из 3.2.3. договора следует, что застройщик вправе взыскать с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки финансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в случае нарушения участником долевого строительства установленного срока внесения платежа.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что участник долевого строительства обязан своевременно и надлежащим образом произвести все платежи, предусмотренные договором.

Как следует из п.п. 5.8.-5.9. договора обязательств застройщика считаются исполненными надлежащим образом с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства либо составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства в случае уклонения или отказа участника долевого строительства о подписания передаточного акта. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, по которому застройщик передал, а участник долевого строительства принят построенный для него объект долевого строительства: двухкомнатная <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., доля в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> пропорционально размеру общей площади помещения, доля в праве на земельный участок будет определена и передана участнику долевого строительства после окончания строительства объекта: «Многоэтажные жилые дома по адресу: <адрес> тракт, ГП-4.; ГП-4.2; ГП-4,3».

Согласно п. 5 акта приема-передачи обязательства участника долевого строительства по оплате обусловленной договором цены не выполнены в полном объеме, имеется задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, ответчик добровольно заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, и приняла квартиру от истца по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Согласно ст.ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

А потому суд находит требования о взыскании задолженности по договору в размере <данные изъяты> рублей законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что после подписания акта приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ ответчику было доподлинно известно о необходимости оплаты затрат застройщика, что также подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.п. 3.2.3 п.3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена выплата неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты> рубль.

Таким образом, требования о взыскании неустойки в общем размере <данные изъяты> рубль, а также в дальнейшем по день фактического исполнения обязательства, основаны на условиях договора, не оспорены ответчиком, а потому требования подлежат удовлетворению в указанной части.

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, оплата которых подтверждена документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» задолженность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по п.п. 3.2.3 п.3.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль; неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга в сумме <данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья         подпись           С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 28.04.2021.