Решение по делу № 2-1725/2020 от 05.02.2020

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Дошина П.А.

при секретаре ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО5 ФИО3 (Мухамеджанова) ФИО6, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с КН 50:15:0000000:71073, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, линия 3-я, <адрес>. В обоснование своих требований истец ФИО9 ссылается на то, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, линия 3-я, <адрес>, с КН 50:15:0000000:71073 (далее - Жилой дом) принадлежит на праве общей долевой собственности:

1. ФИО7 – 11/100 доли в праве.

2. ФИО10 – 15/100 доли в праве.

3. ФИО1 - 22/200 доли в праве.

4. ФИО11 – 11/100 доли в праве.

5. ФИО13 - 9/100 доли в праве.

6. ФИО14 – 9/100 доли в праве.

7. ФИО2 - 9/100 доли в праве.

8. ФИО16- 9/200 доли в праве.

9. ФИО17 - 9/200 доли в праве.

10. ФИО5 - 13/100 доли в праве.

11. ФИО6 - 21/100 доли вправе.

Согласно справке ОНД по <адрес> Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в доме по вышеуказанному адресу произошел пожар. Заключением специалиста №-СТ-06/2019 о выделе доли в доме, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3-линия, <адрес>, установлено, что в настоящее время техническое состояние жилого дома является аварийным, в связи с чем истица обратилась в суд и просит снять жилой дом с КН 50:15:0000000:71073, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, линия 3-я, <адрес> кадастрового учета.

В судебное заседание истица не явилась, представила в суд ходатайство о слушании дела в ее отсутствии.

Ответчики ФИО7, ФИО10, ФИО1, ФИО11, ФИО4,А, ФИО14, ФИО2, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство о слушании дела в их отсутствии, выразили согласие на снятия объекта с кадастрового учета.

Представитель третьего лица, Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв котором возражал против его удовлетворения.

Третье УФРС по МО, будучи уведомлено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не правило, ходатайств об отложении слушания не представило.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, линия 3-я, <адрес>, с КН 50:15:0000000:71073 (далее - Жилой дом) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО7 – 11/100 доли в праве. ФИО10 – 15/100 доли в праве. ФИО1 - 22/200 доли в праве. ФИО11 – 11/100 доли в праве. ФИО13 - 9/100 доли в праве. ФИО14 – 9/100 доли в праве. ФИО2 - 9/100 доли в праве. ФИО16- 9/200 доли в праве. ФИО17 - 9/200 доли в праве. ФИО5 - 13/100 доли в праве. ФИО6 - 21/100 доли вправе. Согласно справке ОНД по <адрес> Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ в доме по вышеуказанному адресу произошел пожар. Заключением специалиста №-СТ-06/2019 о выделе доли в доме, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 3-линия, <адрес>, установлено, что в настоящее время техническое состояние жилого дома является аварийным.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно руководящим разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Исходя из выше приведенных норм права следует, что разрушение дома полностью или частично само по себе не является достаточным юридическим фактом, который влечет за собой снятие дома с кадастрового учета и прекращение права общедолевой собственности сторон на дом в порядке ст. 235 ГК РФ, поскольку ответчики от права собственности на доли домовладения не отказывались; являясь собственниками принадлежащих им долей в праве собственности на жилой дом, ответчики имеют право на восстановление принадлежащего им жилого дома в соответствующей доле; прекращение же права собственности в отношении спорного жилого дома в судебном порядке будет препятствовать реализации предусмотренного законом права собственника на восстановление поврежденного или разрушенного имущества.

Факт того, что другие соло владельцы не возражают против снятия дома с кадастрового учета, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, т.к. они не предприняли действия для надлежащего административного порядка, в целях реализации своих желаний.

Доводы истца основаны на неверной интерпретации положений действующего законодательства и не могут быть положены судом в обоснование удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО8 к Администрации г\о Балашиха о признании права собственности на земельный участок и снятии с кадастрового учета земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья:     Дошин П.А.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2020г.

Федеральный судья:     Дошин П.А.