Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5759/2016 ~ М-4345/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-5759/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2016 года

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Седининой Ю.Н.,

с участием представителя ответчика Лысцовой Н.А.,

представителя третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязановой Л. М. к Терехова В.С. об истребовании имущества,

установил:

Рязанова Л.М. обратилась в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Свердловским районным судом <адрес> вынесено определение о выдаче ФИО4 исполнительного листа на принудительное исполнение решения Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, которым удовлетворены исковые требования ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Она обжаловала данное определение. ДД.ММ.ГГГГ. судебная коллегия по гражданским делам <адрес> краевого суда отменила определение Свердловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., отказала в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда. До вынесения апелляционного определения ФИО4 успел исполнить определение Свердловского районного суда <адрес>, после этого в целях сокрытия собственности и получения легко прибыли провел отчуждение квартиры в пользу Терехова В.С.

С учетом изложенного Рязанова Л.М. просит истребовать из владения Терехова В.С. квартиру по адресу: <адрес>.

Истец Рязанова Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик Терехова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Лысова Н.А. возражала против удовлетворения требований по тем основаниям, что Терехова В.С. является добросовестным приобретателем.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО1 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Рязановой Л.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Рязановой Л.М. (Заемщик) и -ОРГАНИЗАЦИЯ- (Займодавец) заключено соглашение об отступном, предметом которого является прекращение обязательства Заемщика перед Займодавцем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. путем предоставления взамен исполнения отступного в форме передачи имущества – квартиры по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1, 2.1.1 Соглашения оно заключено под отменительным и отлагательным условиями. Под отлагательным условием, дающим займодавцу право по реализации условий настоящего соглашения об отступном, являются обстоятельства ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Рязановой Л.М.

В соответствии с п.2.1.2 Соглашения при наступлении указанных в п.2.1.1. отлагательных условий Займодавец направляет в адрес Заемщика уведомление с требованием об исполнении условий настоящего соглашения об отступном, возникших в силу согласованных сторонами отлагательных условий.

Согласно п.2.7 Соглашения стороны обязуются предоставить настоящее соглашение и все необходимые документы для перехода права собственности к Займодавцу в Управление Росреестра по <адрес> в течение 3 рабочих дней после наступления события, описанного в п.2.1 настоящего соглашения.

Согласно п.2.8 Соглашения при уклонении одной из сторон от регистрации перехода права на предмет отступного переход права собственности регистрируется на основании решения Третейского суда <адрес>, вынесенного по требованию другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ- (Цедент) и ФИО4 (Цессионарий) заключен договор купли-продажи закладной и уступки прав по соглашению об отступном.

Решением Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № удовлетворены исковые требование ФИО4 к Рязановой Л.М. о государственной регистрации периода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. постановлено:

«Выдать ФИО4 исполнительный лист на принудительное исполнение решения Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № №».

Из письменных пояснений представителя третьего лица Управления Росреетсра по <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в Многофункциональный центр <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности, права собственности ФИО4 на квартиру обратился судебный пристав-исполнитель ФИО2 и действующая от ФИО4 по доверенности ФИО3 Среди представленных на регистрацию документов были решение Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., определение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи закладной и уступки прав по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку все необходимые документы были представлены, государственная регистрация была проведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и Терехова В.С. заключен договор купли-продажи, по условиям которого квартира по адресу: <адрес> – 42 переходит собственность Терехова В.С. Право собственности Терехова В.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено определение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в удовлетворении заявления ФИО4 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнения решения Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № № отказано.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Терехова В.С. – Лысцова Н.А. ссылается на добросовестность приобретаетеля Терехова В.С. Однако пункт 1 статьи 302 ГК РФ предусматривает возможность истребования имущества от добросовестного приобретателя в случае, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

Как следует из п.2.7, 2.8 Соглашения, стороны обязуются предоставить настоящее соглашение и все необходимые документы для перехода права собственности к Займодавцу в Управление Росреестра по Пермском краю в течение 3 рабочих дней после наступления события, описанного в п.2.1 настоящего соглашения. При уклонении одной из сторон от регистрации перехода права на предмет отступного переход права собственности регистрируется на основании решения Третейского суда Пермского края, вынесенного по требованию другой стороны.

Исходя из содержания подп. 3 п. 1 ст. 8 и п. 1 ст. 11 ГК РФ, решение третейского суда является одним из оснований возникновения гражданских прав. В третейский суд может по соглашению сторон третейского разбирательства передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правовых отношений, если иное не установлено федеральным законом (п. 2 ст. 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации").

Статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных, в частности, решением третейского суда, осуществляется на общих основаниях.

Согласно п.1, 2 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В п. 1 ст. 17 названного Федерального закона в редакции, действовавшей на дату обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности ФИО4, указано, что помимо перечисленных в данной статье документов основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения (абзац 8); иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав (абзац 9). Исходя из этих установлений, если решение третейского суда сторонами не оспаривается, оно может являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом регистрирующий орган проводит правовую экспертизу всех представленных на регистрацию документов, в том числе и решения третейского суда, в отличие от решений судов общей юрисдикции, проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав (ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Кроме того, руководствуясь абзацем одиннадцатым п. 1 ст. 17 данного Федерального закона, регистрирующий орган осуществляет проверку юридической силы правоустанавливающих документов, представленных на государственную регистрацию прав.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 17 этого Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 1 ФЗ "О третейских судах в Российской Федерации", в третейский суд может передаваться любой спор, вытекающий из гражданских правоотношений, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, дела, возникающие из административно-правовых и иных публичных отношений, в силу приведенных норм не могут быть переданы на рассмотрение третейских судов.

Статья 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Исходя из приведенной нормы правоотношение, связанное с регистрацией права собственности, имеет публично-правовой характер, а решение третейского суда о признании права собственности имеет публично-правовые последствия.

Согласно статье 17 указанного Закона, в редакции, действовавшей на дату обращения с заявлением о регистрации перехода права собственности ФИО4, основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Под действие абзаца шестого п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", по которому основанием для государственной регистрации являются судебные акты, вступившие в законную силу, решения третейского суда не подпадают, поскольку они не обладают таким свойством решений судов общей юрисдикции, как "законная сила судебного решения".

Это положение свидетельствует о том, что вопрос о праве собственности на недвижимое имущество относится к исключительной компетенции государственных судов.

При изложенных обстоятельствах, решение третейского суда о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к стороне третейского разбирательства затрагивает вопросы публично-правового характера, которые не могут быть предметом рассмотрения в третейском суде. В выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда по этим основаниям должно быть отказано, что и было сделано апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Рязанова Л.М. в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о переходе права собственности на квартиру по <адрес>, как это предусмотрено ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и условиями соглашения об отступном, не обращалась, решение Третейского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и определение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда не могло являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО4, следовательно, квартира по адресу: <адрес> выбыла из владения Рязановой Л.М. помимо ее воли, в связи с чем может быть истребована у добросовестного приобретателя Терехова В.С.

При таких обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Истребовать из владения Терехова В.С. квартиру по адресу: <адрес> и передать ее Рязановой Л. М..

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья - О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2016г.