Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2536/2020 ~ М-1412/2020 от 15.04.2020

Дело № 2-2536/2020

УИД: 54RS0007-01-2020-001745-94

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года                            г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска

В    С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи                        Поздняковой А.В.,

При помощнике судьи                             Шкитиной Е.Д.,

С участием помощника судьи                         Мухаревой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларионова Е. В., Ларионовой Н. П. к Мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

установил :

Ларионов Е.В. и Ларионова Н.П. обратились в суд с вышеуказанным иском и просят признать за Ларионовым Е. В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Ларионовой Н. П. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 379 кв.м., кадастровый №, а также, расположенный на указанном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 63,2 кв.м., литер: А, А1. Ларионову Е. В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Ларионовой Н. П. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Истцами совместно, была произведена реконструкция индивидуального жилого дома, которая заключается в изменении параметров объекта капитального строительства, а именно возведен пристрой литер А2, площадью 105,9 кв.м. В настоящий момент общая площадь индивидуального жилого дома (Литер A, Al, A2), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:072690:2 по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции составляет 165,9 кв.м., жилая площадь составляет 49,4 кв.м., вспомогательная 116,5 кв.м Здание прошло техническую инвентаризацию (что подтверждается техническим паспортом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от /дата/). В соответствии с техническим заключением ООО AM «ТЕКТОНИКА» от 28.10.2019г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет. Планировочное решение принципиально не противоречит требованиям СП 55.13330.2016. Здание относится к 4 степени огнестойкости, классу функциональной опасности ф1.4. Строительные конструкции отвечают требованиям СП 55.13330.2016. Для обеспечения защиты от пожара и своевременной эвакуации людей выполнены необходимые обьемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические мероприятия. Здание не является источником повышенной пожарной опасности. Здание соответствует требованиям раздела 8 «Требования к безопасной эксплуатации» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п.2.3, 4.1, 4.5, 5.1 СанПин 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Несущие и ограждающие конструкции и обьемно-планировочные решения обследуемого пристроя не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литеры A, Al, A2) по <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ № размещение пристроя (Литера А2) к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072690:2 по адресу: <адрес>.. Согласно заключению ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА и БЕЗОПАСНОСТЬ» от 23.10.2019г. № - по результатам рассмотрения предоставленной документации и технического обследования объекта, установлено, что индивидуальный жилой дом (литер А) с пристроями (Литера Al, A2), расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно справки об оценке №, выданной ООО «ЮрЖилЭксперт», рыночная стоимость здания - индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, составляет (округленно): 895 000 рублей. До настоящего времени ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции уполномоченным муниципальным органом не осуществлен, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. Разрешение на строительство у истцов отсутствует. В ноябре 2019 года истец Ларионов Е.В. обратился в Мэрию <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию в отношение здания - индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Письмом от 19.11.2019г. заявителю отказано в выдаче акта. В связи с изложенным выше, истцы вынуждены обратиться в суд, поскольку иным способом реализовать (признать) право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом после произведенной реконструкции, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: с кадастровым номером <данные изъяты> адресу: <адрес>, истцы не могут. Поскольку реконструкция жилого дома осуществлялась истцами совместно, истцы полагают необходимым оставить без изменения распределение долей в праве общей долевой собственности, а именно признать за Ларионовым Е.В. 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Ларионовой Н.П. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Ларионов Е.В. и его представитель Тихомиров Е.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержали, не возражали против вынесения заочного решения.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судебным разбирательством установлено, что Ларионову Е. В. и Ларионовой Н. П. принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый индивидуальным жилым домом, площадью 379 кв.м., кадастровый №, а также, расположенный на указанном земельном участке объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 63,2 кв.м., литер: А, А1.

Ларионову Е. В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Ларионовой Н. П. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом.

Истцами была произведена реконструкция индивидуального жилого дома, которая заключается в изменении параметров объекта капитального строительства, а именно возведен пристрой литер А2, площадью 105,9 кв.м.

В настоящий момент общая площадь индивидуального жилого дома (Литер A, Al, A2), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:072690:2 по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции составляет 165,9 кв.м., жилая площадь составляет 49,4 кв.м., вспомогательная 116,5 кв.м

Здание прошло техническую инвентаризацию (что подтверждается техническим паспортом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от /дата/).

В соответствии с техническим заключением ООО AM «ТЕКТОНИКА» от 28.10.2019г. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, дефектов и деформаций нет. Планировочное решение принципиально не противоречит требованиям СП 55.13330.2016. Здание относится к 4 степени огнестойкости, классу функциональной опасности ф1.4. Строительные конструкции отвечают требованиям СП 55.13330.2016. Для обеспечения защиты от пожара и своевременной эвакуации людей выполнены необходимые обьемно-планировочные, конструктивные, инженерно-технические мероприятия. Здание не является источником повышенной пожарной опасности. Здание соответствует требованиям раздела 8 «Требования к безопасной эксплуатации» СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п.2.3, 4.1, 4.5, 5.1 СанПин 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Несущие и ограждающие конструкции и обьемно-планировочные решения обследуемого пристроя не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литеры A, Al, A2) по <адрес>, соответствует строительным и противопожарным нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ № размещение пристроя (Литера А2) к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 54:35:072690:2 по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2./дата/-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА и БЕЗОПАСНОСТЬ» от 23.10.2019г. № - по результатам рассмотрения предоставленной документации и технического обследования объекта, установлено, что индивидуальный жилой дом (литер А) с пристроями (Литера Al, A2), расположенный по адресу: <адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации. Согласно справки об оценке №, выданной ООО «ЮрЖилЭксперт», рыночная стоимость здания - индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, составляет (округленно): 895 000 рублей.

До настоящего времени ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию после произведенной реконструкции уполномоченным муниципальным органом не осуществлен, право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Разрешение на строительство у истцов отсутствует.

В ноябре 2019 года истец Ларионов Е.В. обратился в Мэрию <адрес> с заявлением о выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию в отношение здания - индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Письмом от /дата/ заявителю отказано в выдаче акта.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности (и иные вещные права).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствие с п. 1.1. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу ч. 15 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствие с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, представленных документов, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимого имущества, в силу ч.1 ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится в его пользовании, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на объект недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Ларионова Е. В., Ларионовой Н. П. к Мэрии <адрес> о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом- удовлетворить.

Признать за Ларионовым Е. В., 2/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ларионовой Н. П., 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом (Литер A, Al, A2), общей площадью 165,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Позднякова А.В.