Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-20/2012 (2-2992/2011;) ~ М-2670/2011 от 19.10.2011

Дело № 2-20/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                                                                            17 февраля 2012 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи                                        Макаровой Т.В.,

при секретаре                                                                             Колесниковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриловой Натальи Павловны к Собакарь Владимиру Анатольевичу о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, выделении в натуре 1/2 доли жилого дома, выделении в натуре 1/2 доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаврилова Н.П. обратилась в суд с иском к Собакарь В.А. с иском о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, разделе жилого дома в натуре, разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обосновании своих исковых требований истец Гаврилова Н.П. указала, что 09.02. 2007 года умерла её мать Соломатина Надежда Григорьевна, которая 06.10.2005 года составила завещание на её имя, согласно которого из принадлежащего ей имущества 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (ныне <адрес> №) завещаны ей.

26 августа решением Советского районного суда г. Волгограда за ней было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> №.

В настоящее время она не имеет возможности пользоваться данной собственностью, так как в данном доме проживает семья ответчика Собакарь В.А. собственника другой 1/2 доли спорного жилого помещения, и она доступа в данный дом не имеет. Она лишена такой возможности по вине ответчика. Добровольно решить этот спор с ответчиком не предоставляется возможным.

Она желает вселиться в жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №, и считает необходимым выделить 1/2 долю жилого дома в натуре, и 1/2 долю земельного участка, по указанному адресу.

Впоследствии в судебном заседании истец Гавриловой Н.П. и ее представитель по доверенности Сысоева С.В. дополнили исковые требования и просили суд вселить ее в жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №, и запретить ответчику Собакарю В.А. не чинить ей препятствия в пользовании данным домом и земельным участком, и обязать ответчика выдать ей домовую книгу; выделить ей в натуре 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> №, выделив ей 1/2 часть 1-го и 2-го этажей; 1/2 часть подвала; выделить ей в натуре 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес> №; прекратить право общей долевой собственности, принадлежащей ей и ответчику Собакарь В.А. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №.

В судебное заседание истец Гаврилова Н.П. не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств от нее не поступало.

В судебном заседании представитель истца Гавриловой Н.П. по доверенности - Сысоева С.В на уточненных исковых требованиях настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Собакарь В.А. и его представитель по доверенности Мельников Н.Н. исковые требования истца Гавриловой Н.П. признали частично, так как считают, что истец там проживать не собирается, в доме она никогда не жила, у нее имеется квартира, а в спорном домовладении ответчик проживает со своей семьей - женой и младшим малолетним сыном, считает совместное проживание в доме с истцом не возможным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить частично по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено:

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушать интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу требований ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Гаврилова Н.П. и Собакарь В.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, и на земельный участок, расположенный по этому же адресу, то есть данное имущество находится в общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.(л.д. 4,5,17,18.)

Как установлено в судебном заседании, жилым домом, расположенным по адресу <адрес> № пользуется Собакарь В.А., земельным участком, на котором располагается жилой дом, так же пользуется Собакарь В.А.

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами в судебном заседании и подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (л.д. 31-43), из которого также следует, что данное домовладение состоит из двух этажей, в котором находятся жилые комнаты и места общего пользования, что может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ч.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», суд при выдели доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом на предмет вариантов раздела спорного жилого <адрес> в <адрес> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения экспертов ООО Агентство независимой оценки и экспертизы «Медведица» отДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилой <адрес> в <адрес> разделить в натуре возможно. Земельный участок - возможно определить только порядок пользования земельным участком.

Раздел жилого дома;           

Так как собственникам принадлежат равные доли (по 1/2 доли), то Эксперт

Предлагает к выделу ту или иную часть строения обезличенному собственнику ( собственник №1 и собственник№2)

Вариант №1-

Собственнику №1предлагается выделить подвал площадью 70,8 кв.м.;

-на первом этаже часть комнаты №2, площадью 3,6 кв.м., комнаты№№3,4,5,6,7,8,9. Площадью74,0 кв.м. Общая площадь отдельного жилого помещения составляет 148,4 кв.м.

Собственнику №2 эксперт предлагает выделить;

-на первом этаже часть комнаты №2, площадью 15,4 кв.м., и комнаты №№ 1.10 площадью 23,3 кв.м.

-второй этаж площадью 78,4 кв.м.

-мансарду 40,4 кв.м. Общая площадь отдельного жилого помещения составляет 157,5 кв.м.:

-Реальные доли к разделу составляет:

-для собственника №1=48/100, для собственника №2=52/100.

Стоимость 1/2 идеальной доли составляет;1/2*<данные изъяты> руб.

Стоимость реальной доли собственника №1 составляет <данные изъяты> руб.

Стоимость реальной доли собственника №2 составляет <данные изъяты> рублей.

Разница для собственника №1 за отсутствием от идеальной доли <данные изъяты> рублей, таким образом, собственник №2 выплачивает собственнику №1 данную сумму.

Холодные пристройки и не отапливаемые помещения предполагается разделить в следующем порядке:

Собственнику №1 выделить на первом этаже крыльцо (Лит. А3) тамбур (Лит.а1), гараж (Лит.Г)

Собственнику №2 выделить на втором этаже веранду (Лит.а) на первом этаже крыльцо (Лит.а2)

ВАРИАНТ №2; Собственнику №1 предполагается выделить;

- в подвале комнаты №4,5 площадью 35,кв.м.

-на первом этаже комнаты №№ 5,6,7,8,9 площадью 56,4 кв.м.

-на втором этаже часть комнаты №1, площадью 2,94 кв.м. и комнаты №№2,3,4,5 площадью 55,0 кв.м. Общая площадь отдельного жилого помещения составит 149,74 кв.м.

Собственнику №2 предполагается выделить:

-в подвале комнаты №№ 1,2,3, площадью 35,4 кв.м.

-на первом этаже комнаты №1,2,3,4,10 площадью 59, 9 кв.м.

- на втором этаже часть комнаты №1, площадью 2046 кв.м.

-мансарду площадью 40,4 кв.м. Общая площадь отдельного жилого помещения составит 156,16 кв.м.

Равные доли к разделу составят: для собственника №1=49/100

Для собственника №2 =51/100: Стоимость 1/2 идеальной доли составляет <данные изъяты> рубля. Стоимость реальной доли собственника №1 составляет <данные изъяты> рубля. Стоимость реальной доли собственника №2 составляет <данные изъяты> руб., разница для собственника №1 за отступления от идеальной доли <данные изъяты> руб. Таким образом, собственник №2 выплачивает собственнику №1 данную сумму

Холодные пристройки и не отапливаемые помещения предполагается разделить в следующем порядке:

Собственнику №1 выделить на первом этаже крыльцо (Лит.а3), тамбур (Лит.а1), гараж (Лит.Г)

Собственнику №2 выделить на втором этаже веранду (Лит.а), на первом этаже крыльцо (Лит.а2).

Что касается определения порядка пользования земельным участком, то экспертом предполагается определить порядок пользования земельным участком в идеальных долях с учетом расположения на нем конкретных частей дома, указанных при разделе жилого дома. Так как жилой дом является многоэтажным, площадь земельного участка под жилым домом делится между сторонами по делу в равных долях. Для обеспечения ремонтных зон каждой отдельной части жилого дома, предполагается отвести собственникам территорию общего пользования площадью 37,4 кв.м.

Оба варианта раздела жилого дома, расположенного по <адрес> № в <адрес> соответствуют нормативным показателям и достаточны для изолированного полноценного проживания, следовательно раздел с выделением во владение Гавриловой Н.П. части жилого дома (вариант № 1 ) и Собакарь В.А. части жилого дома (варианта №2) возможен с технической точки зрения и полностью удовлетворяет действующие требования строительных норм и правил.

Поскольку при исследовании жилого дома было выявлено, что строение еще не разделено, поэтому необходимо взыскание разницы в стоимости выделенной доли.

Согласно фактического пользования Собакарь В.А. в настоящее время занимает полностью жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №.

Согласно методических рекомендаций по решению экспертных задач при реальном разделе домовладении при неравенстве образуемых долей стороне, утратившей часть площади должна быть выплачена компенсация в размере действительной стоимости утраченной площади.

Действительная рыночная стоимость жилого <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> рубля.

Стороны с заключением эксперта согласны, обе стороны считают приемлемым вариант раздела № 1, предложенный экспертами в заключении эксперта №, каждая из сторон - представитель истца и ответчик в судебном заседании просили выделить в собственность помещения для собственника №2, стороны согласны выплатить другой стороне компенсации в размере действительной стоимости утраченной площади по данному варианту раздела в размере <данные изъяты> рубля.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о вселении в спорное домовладение, устранению препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, выделении в натуре 1/2 доли жилого дома - разделе дома в натуре, согласно варианту раздела №1, указанному в экспертному заключению, определив истца Гавриловой Н.П. как собственника № 1, а ответчика Собакарь В.А. как собственника № 2.

В части исковых требований и выделении в натуре земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с невозможностью раздела земельного участка, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, как предложенный экспертом в экспертном заключении, в связи с тем, что жилой дом является многоэтажным, площадь земельного участка под жилым домом делится между сторонами в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гавриловой Натальи Павловны к Собакарь Владимиру Анатольевичу о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, выделении в натуре 1/2 доли жилого дома, выделении в натуре 1/2 доли земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, - удовлетворить частично.

Вселить Гаврилову Наталью Павловну в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать Собакарь Владимира Анатольевича не чинить препятствия Гавриловой Наталье Павловне в пользовании жилым домом и земельным, участком, расположенным по адресу: <адрес>, путем выдачи дубликатов ключей от входной двери, калитки и ворот, а также домовой книги для регистрации.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, по варианту предложенному экспертами Макуриным В.В., Буяновым А.Ю. и выделить Гавриловой Наталье Павловне в собственность предполагаемую квартиру № 1, а именно: подвал площадью 70,8 кв.метров; на первом этаже часть комнаты № 2 площадью 3,6 кв.метров и комнаты №№ 2, 4, 5 площадью 52,8 кв.метров, общей площадью отдельного жилого помещения 127,2 кв.метров; на первом этаже крыльцо (Лит.а3), тамбур (Лит.а1), гараж (Лит.Г), стоимостью <данные изъяты> рублей, что составляет 48/100 долей от всего жилого дома.

Выделить Собакарь Владимиру Анатольевичу в собственность предполагаемую квартиру № 2, а именно: на первом этаже часть комнаты № 2 площадью 15,4 кв.метров, комнаты № 1 площадью 2,1 кв.метров, гараж (комната № 10), второй этаж площадью 78,4 кв.метров, мансарду 40,4 кв.метров, общей площадью отдельного жилого помещения 136,3 кв.метров; на первом этаже крыльцо (Лит.а2), на втором этаже веранду (Лит.а)., стоимостью <данные изъяты> рублей, что составляет 52/100 долей от всего жилого дома.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертами Макуриным В.В., Буяновым А.Ю. в условных границах раздела, определив выгораживаемую территорию общего пользования, в том числе жилого дома:

- от угла пересечения переднего и правого фасада строения Лит.А по правому фасаду строения Лит.А и лит А1 до конца, поворачивает по тыльному фасаду строения лит.А1 на 4,6 метров, поворачивает к тыльной меже на 1 метр, поворачивает к левой меже на 13,1 метр, поворачивает к красной линии на 10,3 м, поворачивает к правой меже на 1,65 м., поворачивает к красной линии на 10,3 м., поворачивает к правой меже на 6,6 м., поворачивает к тыльной меже до пересечения с передним фасадом строения Лит.А, поворачивает к правой меже по переднему фасаду строения Лит.А в исходную точку;

Закрепить за Гариловой Натальей Павловной территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без учета территории занятой домом и без учета территории общего пользования:

- от угла пересечения красной линии и правой межи по красной линии на 6,27 м., поворачивает к тыльной меже по правому фасаду строения Лит.А и А1 до конца фасада, поворачивает по тыльному фасаду строения лит.А1 на 4,6 м., поворачивает к тыльной меже на 1 м., поворачивает к левой меже на 15,6 м., поворачивает к тыльной меже до пересечения, поворачивает к правой меже по тыльной меже до пересечения, поворачивает к красной линии по правой меже до пересечения в исходную точку;

Закрепить за Собакарь Владимиром Анатольевичем территорию земельного участка территорию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, без учета территории занятой домом и без учета территории общего пользования:

- от красной линии на расстоянии 6,27 м. от правой межи к строению Лит.А до пересечения, поворачивает к левой меже по переднему фасаду строения Лит.А на 9,7 м., поворачивает к красной линии на 1м., поворачивает к левой меже на 6,6 м., поворачивает к тыльной меже на 10,3 м., поворачивает к левой меже на 1,65 м., поворачивает к тыльной меже на 5,1 м., поворачивает к левой меже на 2.5 м., поворачивает к тыльной меже до пересечения, поворачивает к красной линии по левой меже до пересечения, поворачивает к правой меже по красной линии в исходную точку.

Прекратить право общей долевой собственности зарегистрированное за Гавриловой Натальей Павловной и Собакарь Владимиром Анатольевичем на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Собакарь Владимира Анатольевича в пользу Гавриловой Натальи Павловны разницу за отступление от идеальной доли в размере <данные изъяты> рубля.

В связи с разделом домовладения произвести следующие переоборудования: заделать проход между подвалом и первым этажом, установить перегородку в коридоре первого этажа (комната №2).

Стоимость строительных работ и материалов по общим работам совладельцев в размере <данные изъяты> рублей распределить в равных долях между сторонами.

Взыскать с Собакарь Владимира Анатольевича в пользу ООО АНОЭ «Медведица» расходы по оплате строительно-технической экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Собакарь Владимира Анатольевича в пользу Гавриловой Натальи Павловны расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части требования Гавриловой Натальи Павловны о разделе земельного участка в натуре, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г.Волгограда в течение 01 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 февраля 2012 года.

Судья:                                                                Т.В. Макарова

Копия верна

Судья Советского районного суда г.Волгограда Т.В. Макарова

Секретарь:              А.В. Колесникова

Дело №

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО17,

при секретаре ФИО16,

ДД.ММ.ГГГГ в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8 к ФИО9 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО7, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, к ФИО9 о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выделе из него доли - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома и земельного участка с расположенными на нем надворными постройками по адресу: <адрес> в натуре.

Закрепить за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 часть жилого <адрес> основном строении, соответствующую 1/ 2 доле в их общей совместной собственности - в жилой комнате площадью 7,9 кв.м. / литер А/, в жилой комнате площадью 17,6 кв.м., в кухне площадью 6,3 кв.м., холодной пристройке площадью 2,3 кв.м. / литер а/.

Закрепить за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № раздела, площадью 230, 5 кв.м., что соответствует 1 / 2 доле жилого дома и заключенным в следующих в границах: от угла правой и передней межи по <адрес>,5 м., по правой меже 26,5 м, от угла задней и правой межи 7,5 м.

Закрепить ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право собственности по 1/3 доли за каждым на надворные постройки: сарай / литер Г/, гараж (литер Г2), навес (литер Г3), уборная (литер Г4), душ (литер Г5), расположенные на части № земельного участка по адресу: <адрес>.

        Закрепить за ФИО9 часть жилого <адрес> основном строении, соответствующую 1/ 2 доле в собственности - в жилой комнате площадью 8,2 кв.м., в жилой комнате площадью 10,0 кв.м., в кухне площадью 7,0 кв.м., коридоре площадью 1,7 кв.м., холодной пристройке площадью 2,1 кв.м.

           Закрепить за ФИО9 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по варианту № раздела, площадью 230, 5 кв.м., что соответствует 1/ 2 доле жилого дома и заключенным в следующих границах: от угла левой межи по <адрес> на расстоянии 11,3 м. вглубь территории по направлению к левой меже; на расстоянии 8,5 м. от угла передней и левой межи; по задней меже от угла левой задней межи до межевой границы 11,3 м.; протяженность границы составляет 18,01м.

Закрепить за ФИО9 надворные постройки: гараж (литер Г1) и уборную (литер Г6).

         Данное решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок после изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи кассационных жалоб через Советский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                       ФИО17