Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1393/2015 ~ М-56/2015 от 13.01.2015

Решение

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года

Щелковский городской суд Московской области,

в составе федерального судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Свидиной Э. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева ФИО10, Николаевой ФИО11, Николаевой ФИО12, Николаевой ФИО13, Гусевой ФИО14 к ЗАО ИСК «Ведис» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО ИСК «Ведис» о признании права собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что 04.11.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области.

31.01.2008 г. между ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен Договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» (Застройщик) привлек ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестора) к участию в инвестировании строительства кирпичного 7-ми секционного жилого дома переменной этажности (7-10) с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>.

25.06.2008 г. между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и истцами был заключен ДОГОВОР № №, согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис уступило право истцам на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности 2- комнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 66,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 ДОГОВОРА № № инвестиционная стоимость квартиры составляет 2 992 500 рублей.

Истцы оплатили стоимость квартиры в размере 2 992 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от 17.07.2008 г., № от 07.07.2008 г.

Таким образом, осуществив данные платежи, истцы исполнили свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором, что подтверждается актом к договору.

14.10.2011 г. между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и истцами был подписан Акт сдачи-приемки квартиры.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.

Однако истцы не могут оформить свое право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке, в связи с тем, что в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы.

В судебном заседании представитель истцов Сибирцев Ю. В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «АН «Квинтет-Сток» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении - этого имущества.

Судом установлено, что 04.11.2002 г. между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского района в лице Главы Администрации Щелковского района и ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК» был заключен Инвестиционный контракт на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Щелково Московской области.

31.01.2008 г. между ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» был заключен Договор № № участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому ООО «Агентство недвижимости КВИНТЕТ-СТОК» (Застройщик) привлек ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Инвестора) к участию в инвестировании строительства кирпичного 7-ми секционного жилого дома переменной этажности (7-10) с нежилым первым этажом по адресу: <адрес>

25.06.2008 г. между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и истцами был заключен ДОГОВОР № № согласно которому ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис уступило право истцам на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности 2- комнатной квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, имеющей площадь с учетом балконов и лоджий 66,5 кв.м.

Согласно п. 2.1 ДОГОВОРА № № инвестиционная стоимость квартиры составляет 2 992 500 рублей.

Истцы оплатили стоимость квартиры в размере 2 992 500 рублей, что подтверждается платежными поручениями: № от 17.07.2008 г., № от 07.07.2008 г.

Таким образом, осуществив данные платежи, истцы исполнили свои обязательства в полном объеме и в сроки, установленные Договором, что подтверждается актом к договору.

14.10.2011 г. между ООО «Агентство недвижимости «КВИНТЕТ-СТОК», ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» и истцами был подписан Акт сдачи-приемки квартиры.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.

Указанный дом сдан в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего момента квартира истцам, выполнившим свои обязательства по договору, в собственность не передана, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности по 1/5 долей на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Николаевым ФИО10, Николаевой ФИО11, Николаевой ФИО12, Николаевой ФИО13, Гусевой ФИО14 право общей долевой собственности по 1/5 долей на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья Тверитина Г. В.