Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2021 ~ М-357/2021 от 17.03.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года      г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Тепловой С.Н.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/2021 по иску Дильмухаметова ИГ к ООО «АвиаКом» о взыскании арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Дильмухаметов И.Г. обратился в суд с иском к ООО «АвиаКом» о взыскании арендных платежей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно пункту 2.2.8 договора аренды от 15.05.2020 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2.10 указанного договора, арендатор обязан перечислять за арендодателя в бюджет НДФЛ в сумме 13 %, что составляет 3 736 рублей в месяц.

Ответчик перечислил истцу сумму в размере 75 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 18.05.2020 года, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 15.07.2020 года (25 000 рублей в месяц).

Работники ООО «АвиаКом» проживали в жилом помещении истца до 15.12.2020 года, однако плату за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года не вносилась.

Истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил произвести оплату арендных платежей за указанный выше период.

ОООО «АвиаКом» в ответ на претензию произвело оплату арендного платежа за август 2020 года в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.12.2020 года.

15.12.2020 года с ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды и возврата квартиры по акту приема передачи.

Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составляет 87 500 рублей (за сентябрь, октябрь, ноябрь и половину декабря 2020 года).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ООО «АвиаКом» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 87 500 рублей, проценты за просрочку арендных платежей в размере 10 762,50 рублей, неустойку в размере 1 249,74 рублей.

В судебное заседание истец Дильмухаметов И.Г. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (л.д. 50- 55 т. 1).

Представитель ответчика ООО «АвиаКом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела без ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения в случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 15.05.2020 года между Дильмухаметовым И.Г. и ООО «АвиаКом» заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-11 т. 1).

Собственником указанного жилого помещения является истец, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8 т. 1).

Пунктами 1.2, 1.4 указанного договора, установлено, что жилое помещение будет использоваться для проживания работников арендатора, срок аренды установлен на 11 месяцев с 15.05.2020 года по 31.12.2020 года.

Сторонами 15.05.2020 года подписан акт приема – передачи к договору аренды жилого помещения от 15.05.2020 года (л.д. 12 т. 1).

Согласно пункту 2.2.8 договора аренды от 15.05.2020 года, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере 25 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2.10 указанного договора, арендатор обязан перечислять за арендодателя в бюджет НДФЛ в сумме 13 %, что составляет 3 736 рублей в месяц.

Ответчик перечислил истцу сумму в размере 75 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от 18.05.2020 года (л.д. 19 т. 1), № от 10.06.2020 года (л.д. 20 т. 1), № от 15.07.2020 года (л.д. 21 т. 1) (то есть по 25 000 рублей в месяц).

Согласно сведениям, представленным истцом, ООО «АвиаКом» позволяло своим работникам проживать в жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ, однако плату за август, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года не вносило.

Дильмухаметов И.Г. ДД.ММ.ГГГГ обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил произвести оплату задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 25 000 рублей, а также пени (л.д. 13 т. 1).

Досудебная претензия получена ООО «АвиаКом» 12.12.2020 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 17 т. 1).

ООО «АвиаКом» в ответ на претензию произвело в пользу истца оплату арендного платежа за август 2020 года в размере 25 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 16.12.2020 года (л.д. 18 т. 1).

15.12.2020 года между арендатором ООО «АвиаКом» и арендодателем Дильмухаметовым И.Г. заключено соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24 т. 1).

Также сторонами 15.12.2020 года подписан акт возврата квартиры (приема-передачи) к договору аренды жилого помещения от 15.05.2020 года (л.д. 23 т. 1).

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Дильмухаметова И.Г. в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам подлежащими удовлетворению в полном объеме и с ООО «АвиаКом» в пользу истца следует взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 87 500 рублей, в том числе: арендная плата за сентябрь 2020 года в размере 25 000 рублей; арендная плата за октябрь 2020 года в размере 25 000 рублей; арендная плата за ноябрь 2020 года в размере 25 000 рублей; арендная плата за половину декабря 2020 года в размере 12 500 рублей (с учетом произведенной ответчиком оплаты).

Пунктом 4.3 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика перед истцом по процентам за просрочку перечисления арендной платы составляет 10 762,50 рублей (л.д. 4 оборотная сторона т. 1). Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным. От ответчика возражений относительно представленного стороной истца расчета задолженности не поступило.

С учетом указанного, требование истца Дильмухаметова И.Г. о взыскании с ООО «АвиаКом» процентов за просрочку перечисления арендной платы в размере 10 762,50 рублей также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с 15.08.2020 года по 15.12.2020 года общая сумма процентов (пени) по договору аренды составляет 1 249,74 рублей (л.д. 5 т. 1). Указанная сумма, в силу положений ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Представленный истцом расчет процентов судом проверен и признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину, в размере 3 185 рублей (л.д. 3 т. 1).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дильмухаметова ИГ к ООО «АвиаКом» о взыскании арендных платежей удовлетворить.

Взыскать с ООО «АвиаКом» в пользу Дильмухаметова ИГ задолженность по арендным платежам за период с 15.08.2020 года по 15.12.2020 года в размере 87 500 рублей, проценты за просрочку внесения арендной платы в размере 10 762,50 рублей, неустойку в размере 1 249,74 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 185 рублей, а всего 102 697,24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2021 года.

Председательствующий С.Н. Теплова