Решение по делу № 2-133/2013 ~ М-17/2013 от 11.01.2013

Дело №№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.                                 Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Борс Х.З.

При секретаре                                                  ФИО5

Истца        ФИО3

Представителя истца, адвоката ФИО6, представившего уд. № №,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МИ ФНС № России по РА о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к МИ ФНС № России по РА о признании договора по купле-продаже земельного участка, площадью 800кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, между ней и ФИО2 заключенным и признании за собой права собственности на указанный земельный участок, площадью 800кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, РА.

В обоснование указала, что более семи она с согласия владельца пользуется земельным участком площадью 800кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по назначению, строит на данном земельном участке жилой дом для членов своей семьи, строительство которого до настоящего времени не завершено, обрабатывает земельный участок.

За данный участок она ДД.ММ.ГГГГ заплатила ФИО2, действовавшей по доверенности, 200 000 рублей. Факт передачи денег продавцу подтверждается распиской и составленными в тот же день договором купли-продажи и актом передачи земельного участка..

Однако, договор купли-продажи земельного участка не был оформлен надлежащим образом по той причине, что человек, от имени которого по доверенности действовал продавец, скоропостижно умер.

В связи с тем, что согласие между сторонами было достигнуто по всем существенным условиям для данного вида сделок, полагает, что земельный участок фактически принадлежат ей на праве собственности.

Просит признать договор по купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, РА, заключенного между ней и ФИО2, заключенным и признать право собственности на это имущество.

В судебном заседании истица поддержала исковое заявление, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца, адвокат ФИО6 поддержала исковые требования своего доверителя и просила их удовлетворить.

Ответчик - МИ ФНС № России по Р.А., извещенный надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО9 и ФИО7, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделкиоб отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Энемского поселкового округа <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес> был закреплен в собственность за гражданином ФИО1 для индивидуального жилищного строительства. Между ним и истицей было достигнуто соглашение о купле-продаже спорного земельного участка, согласно которому истице был продан земельный участок за 200 000 рублей. От его имени по доверенности действовала продавец по договору купли-продажи.

В дальнейшем, в результате систематизации жилого фонда данному земельному участку был присвоен административный номер 75, что подтверждается справкой № от 21.11.2008г.

В свою очередь, истицей оплачена стоимость земельного участка, определенная сторонами по договору купли-продажи, в размере 200 000 рублей. Это обстоятельство подтверждается распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ею получены от ФИО8 деньги в сумме 200 000 рублей за проданный ею земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>. Также, как показала истица в судебном заседании, в тот же день,ДД.ММ.ГГГГ был оформлен письменный договор и составлен передаточный акт, но не была осуществлена регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок ввиду того, что она по своей неграмотности считала достаточным составление договора купли-продажи без его регистрации, а впоследствии оказалось, что человек, за которым непосредственно был закреплен в собственности земельный участок, умер. Факт смерти подтверждается записью акта о смерти от 28.11.2011года,выданной отделом ЗАГ<адрес>.

Свидетель, ФИО9 показал суду, что является соседом истца, знаком с семьей истца более семи лет, с момента, как завезли строительный материал и стали строить дом по <адрес> в <адрес>, т.е. знает, что земельный участок со строящимся жилым домом принадлежит этой семье. Семья многодетная, испытывают материальные сложности и он помогает им в строительстве дома.

Свидетель,ФИО7 дал аналогичные показания и дополнил, что расписка писалась и деньги передавались продавцу за спорный земельный участок по ул, Ленина,75 в <адрес> в его присутствии ДД.ММ.ГГГГ. Как пояснил данный свидетель, он также знает, что после оформления расписки сторонами в тот же день был заключен договор купли продажи спорного земельного участка. Он им в 2011году рекомендовал получить свидетельство о государственной регистрации права.

С начала 2006года, момента фактической передачи земельного участка истцу более семи лет назад, а впоследствии заключения договора купли-продажи, что подтвердили истец и свидетели в суде, истец добросовестно, открыто и законно владеет, пользуется земельным участком, достраивает жилой дом, не обладая лишь одним из элементов права собственности - распоряжением, в силу отсутствия регистрации права собственности.

Каких-либо претензий со стороны соседей, администрации <адрес>, либо кого- бы то ни было по поводу пользования, владения истицей земельным участком № по. Ленина в <адрес> не поступало, что подтверждается отсутствием ограничении (обременений) на данный объект недвижимости по сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Р.А.№ № ДД.ММ.ГГГГ.и сообщением нотариальной конторы Тахтамукайского нотариального округа

о том, что после смерти гр. ФИО1,умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось.

В связи с этим суд полагает правильным и обоснованным признать, что между ФИО3 и ФИО2 действительно был заключен договор купли-продажи земельного участка по всем существенным условиям которого между ними было достигнуто соглашение,- истцом уплачена денежная сумма, определенная сторонами, и земельный участок реально передан ФИО3 в фактическое пользование.

Иное в судебном заседании не установлено и из представленных материалов не усматривается.

Анализ установленных в судебном заседании обстоятельств дает суду основание считать необходимым признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, РА, между ФИО3 и ФИО2 заключенным и признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РА.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. между ФИО3 и ФИО2, заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, РА.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Федеральный судья       Борс Х.З.