Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-89/2018 от 23.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2018 года                    г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Соловьевой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-128/2018 по исковому заявлению Сидоровой Екатерины Юрьевны к Полежаеву Александру Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

Сидорова Е.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Полежаеву А.В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее бабушка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3, после смерти которых осталось наследственное имущество в виде <данные изъяты> долей жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании архивной выписки из решения исполкома Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилых домов, пристроев, бань, гаражей и сараев на приусадебных участках», выданной Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, проживающей по <адрес>, разрешено пристроить комнаты с увеличением общеполезной площади на <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой на <данные изъяты> кв.м. и строительство сеней размером <данные изъяты>.. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Е.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, так как имеются несоответствия в площадях жилого дома. В настоящее время истец не может зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу в реконструированном виде, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами. Наследодателю принадлежала часть жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. Собственником квартиры № является Полежаев А.В.. Сидорова Е.Ю. просила признать за ней в порядке наследования право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Молякова Г.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Полежаев А.В. в судебном заседании исковые требования Сидоровой Е.Ю. признал в полном объеме, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, а в квартире № проживали до момента смерти ФИО2 и ее сын ФИО3. После их смерти наследником является дочь последнего - Сидорова Е.Ю.. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание на две квартиры, каждая из которых имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование, изолирована от другой квартиры в доме, расположены на отдельных земельных участках.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен по правилам ст.113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося по делу представителя третьего лица.

Свидетели ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании показали, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с сыном ФИО3 переехали из <адрес> в <адрес>, где купили жилой дом по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, в ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, который фактически принял наследство после смерти матери, но не оформил свои права в установленном законом порядке. Сидорова Е.Ю. приходится ему дочерью, но не может оформить право собственности на жилой дом, так как наследодатели провели реконструкцию в доме: пристроили жилую комнату и сени, в связи с чем изменилась площадь жилого помещения.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск Сидоровой Е.Ю. подлежащим удовлетворению.

На основании ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию, а в силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО9 <данные изъяты> доли жилого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенного в <адрес> на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м..

На основании архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства жилых домов, пристроев, бань, гаражей и сараев на приусадебных участках», выданной Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области, ФИО2, проживающей по <адрес>, разрешено пристроить комнаты с увеличением общеполезной площади на <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой на <данные изъяты> кв.м. и строительство сеней размером <данные изъяты>.. ФИО2 проведена реконструкция жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти (серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти (серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная отделом ЗАГС Промышленного района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сидорова Е.Ю. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 5 комнат, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м..

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного Похвистневским городским филиалом ГУП СО «ЦТИ», квартира №, расположенная в указанном доме, состоит из 3 комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м..

На основании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Альянс Проект», общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограниченно-работоспособное, жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, изменения в жилом доме путем выполнения реконструкции не повлияли на несущую способность жилого дома в целом, жилой дом обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью проживающих в нем людей, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, в соответствии с п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001» Дома жилые одноквартирные» жилой дом по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО Экспертный центр «ВолгаПромАудит», жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленными федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № в жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменения и дополнениями № к СанПиН 2.1.2.2645-10).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который входит в том числе жилой блок (часть жилого дома) Сидоровой Е.Ю. общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., каждый блок жилого дома блокированной застройки имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке находится изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Полежаевым А.В., удовлетворив иск Сидоровой Е.Ю..

С учетом изложенного, суд признает, что на долю Сидоровой Е.Ю. в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

               р е ш и л :

Исковые требования Сидоровой Екатерины Юрьевны к Полежаеву Александру Владимировичу о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки в порядке наследования удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за Сидоровой Екатериной Юрьевной право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 09.02.2018.

Судья                                   О.Г.Сазонова