Решение по делу № 2-2656/2018 ~ М-1640/2018 от 12.04.2018

    Дело № 2-2656/2018

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        02 июля 2018 года                                                                 г.Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Теркулова Х.А.

        при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абашиной Н.П. к Новикову Н.И.о внесении изменений в сведения ЕГРН,

        У С Т А Н О В И Л:

АбашинаН.П. обратилась в суд с иском к Новикову В.И.о признании недействительными сведений ЕГРН, уточнив исковые требования, просила о внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Иск обоснован тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенногопо адресу<адрес>, участок №, площадью 900 кв.м. В 2018 году в ходе выполнения межевых работ выяснилось, что на месте земельного участка истицы уже сформирован другой земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ответчику.

В судебное заседание истецАбашина Н.П.не явилась, и её представитель Костылева К.С.явилась, поддержалаисковые требования, пояснив их по существу.

ОтветчикНовиков В.И. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, будучи надлежащим образом извещено, представителя в судебное заседание не направило.

Изучив материалы и выслушав объяснения явившихся лиц, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Абашина Н. П. является собственником земельного участка, категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для индивидуального строительства под сезонное проживание, общая площадь 900 кв.м, расположенного по <адрес>, уч. №. Земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.09.1996г. Ранее указанный земельный участок принадлежал её мужу Абашину А.П. на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 1517 от 13.07.1993г., Постановления главы администрации пос. АлабушевоСолнечногорского района МО от 09.07.1993г. № 194. Из показаний истицы следует, что они с мужем пользовались указанным земельным участком с момента выделения, в 1993 годупривезли и установили на земельном участке будку (кунг). Кадастровым инженером Ермолиной Е. В. на сводном чертеже земельных участков указано местонахождение будки. В последние годы истица не ездила на земельный участок по состоянию здоровья.

В 2018 году истец обнаружила, что на месте её земельного участка уже сформирован земельный участок с кадастровым № принадлежащий ответчику Новикову В.И.Земельный участок ответчика с кадастровым №, общей площадью 1422 кв.м., расположенный по <адрес>, уч. №, поставлен на кадастровый учет в 2017 году, как указывает истица - кадастровые границы указанного земельного участка ответчика наложились на границы её земельного участка.

Как следует из материалов дела, Новиков В.И. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1422 кв.м., расположенного по <адрес>, уч. № Указанный земельный участок принадлежит ответчику на основании Свидетельства на право собственности на землю № 1664 от 29.09.1993г., Постановления главы администрации пос. АлабушевоСолнечногорского района МО от 27.09.1993г. № 281. В указанных правоустанавливающих документах, предоставленных в материалы дела ответчиком в светокопиях площадь земельного участка указана как 1500 кв.м.

В ходе судебного разбирательства судом были сделаны запросы в компетентные органы. Из поступившего в ответ на запрос суда регистрационного дела следует, что Новиковым Вадимом Ивановичем на государственную регистрацию прав собственности был подан пакет документов, в составе которого имелись Свидетельство № 1664 от 29.09.1993 года и Постановление от 27.09.1993 года № 281, в которых содержатся данные о выделении ответчику земельного участка площадью 1500 кв.м. В целях недопущения мошеннических действий и усиления контроля припроведении правовой экспертизы документов, представляемых на государственную регистрацию права собственности, государственным регистратором были направлены запросы для проверки достоверности содержания предоставленных документов. Архивным отделом администрации Солнечногорского района Московской области (ответ № 700 от 04 июля 2017 года) и Администрацией муниципального образования городского поселения Андреевка Солнечногорского муниципального района Московской области (ответ № 1095/17 от 26 июня 2017 года) были предоставлены заверенные копии правоустанавливающих документов Новикова В. И., имеющих те же реквизиты, но площадь земельного участка составляет 900 кв.м.

Реквизиты архивных документов, а именно номера и даты выдачи, подписи уполномоченных лиц, полностью совпадают с копиями, предоставленными ответчиком, разнится только площадь выделенного земельного участка.

В судебном заседании был допрошен свидетель Орлов Анатолий Андреевич, который показал, что знал умершего Абашина А.П., по долгу службы свидетель неоднократно бывал в <адрес>, Абашин А.П. приглашал его в гости на земельный участок, а также он был там, когда Абашин А.П. привез на свой земельный участок будку (кунг). Орлов А. А. подтвердил, что видел как Абашин А.П. и его жена осваивают земельный участок.

В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 69 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно п.1 ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом поступивших регистрационных и кадастровых дел, ответов на судебные запросы, суд считает, что регистрация ответчиком увеличенной площади своего земельного участка с 900 кв.м. до 1422 кв.м. была произведена с нарушением законодательства.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования Абашиной Н.П. и внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым № в части площади и в части сведений о местоположении границ, а также установить местоположение границ земельного участка истицы с кадастровым № в соответствии с вариантом установления границ, представленным на сводном чертеже, составленном кадастровым инженером Герасиной М.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияАбашиной Н.П. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес>, уч. №, в части сведений о площади такого земельного участка, изменив площадь на 900 кв.м., в части сведений о координатах такого земельного участка, изменив на следующие координаты:

<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>

Установить местоположение границ принадлежащего Абашиной Надежде Павловнеземельного участка с кадастровым №, общей площадью 518 кв.м., категория земель: категория не установлена, разрешенное использование: для индивидуального строительства под сезонное проживание, расположенного по <адрес>, уч№, по следующим геоданным:

<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>
<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>	<кООРДИНАТА>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 06.07.2018 года.

Судья                                                            Х.А.Теркулов