Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2086/2012 от 10.02.2012

Дело № 2-2086/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 марта 2012 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре Галкине В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску Хомутининой ФИО4 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности № 88 от 25.10.2005года, согласно которого доля истицы составляет: однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, третья на площадке, 5 подъезд, общей площадью 44, 59 кв.м., расположенная по адресу : <адрес>. В соответствии с п. 4.2 данного договора ЗАО « «Запсибстройсервис» приняло на себя обязательство построить, ввести в эксплуатацию и передать в собственность истца вышеуказанную однокомнатную квартиру во 2 квартале 2006 года. Истец своевременно и в полном объеме исполнила свои обязательства по уплате установленной договором суммы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 26.10.2005 года и справкой № 352 от 26.10.2005 года. Ответчик до настоящего времени своих обязательств по вводу дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность не выполнил. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 25.02.2010 по делу № № <данные изъяты>» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты>» прекращено. В настоящее время ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Тюменский филиал провело инвентаризацию многоэтажного жилого дома по <адрес>. Указанному объекту был присвоен адрес : <адрес>. Считает, что на основании ст. 218, 219 ГК РФ, имеет право требовать признания право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Просит признать право собственности на долю в виде однокомнатной квартиры на 2 этаже десяти этажного панельного жилого дома, третья на площадке в пятом подъезде (секция № 10 БС- 18), общей площадью 44, 59 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу : <адрес>. В последующем истцом были уточнены исковые требования, просит признать за ней право собственности на <адрес>. Указывает, что после ввода в эксплуатацию дому был присвоен адрес : <адрес>

    В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    От представителя истца поступило заявление с просьбой рассмотреть заявление в ее отсутствие, указывает, что представлены все имеющиеся документы в отношении присвоения адреса. Иных документов, подтверждающих расположение объекта на земельном участке кроме представленных не имеется, десятиэтажный дом, в котором расположена <адрес>. Другого 10 – этажного дома на данном земельном участке нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, направил в суд заявление о признании иска.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

    Как установлено судом, между истцом и ответчиком был заключен договор об инвестиционной деятельности № № от 25.10.2005г., предметом которого является инвестиционная деятельность в форме привлечения денежных средств на строительство однокомнатной квартиры в 10 –ти этажном панельном жилом доме серии 121 Т1 по адресу: <адрес> тракт кадастровый номер участка 72 :23:01 12001:024. В соответствии с п. 1.2 доля инвестиций участия инвестора составляет однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже (третья на площадке, согласно типового проектного решения) в пятом подъезде (секция № 10 БС -18) с черновой отделкой общей площадью 44, 59 кв.м.

    Согласно п. 4.2, 2.1 договора застройщик обязался построить, ввести в эксплуатацию 240 квартирный панельный жилой дом по адресу : <адрес> кадастровый номер участка 72:23:01 12001:024 во 2 квартале 2006 года и передать в собственность инвестору долю по договору передачи доли общей собственности при условии выполнения инвестором обязательств по настоящему договору. Договорная цена составляет 624 260 руб.

    Как следует из сведений департамента земельных ресурсов администрации г.Тюмени от 24.08.2011г., согласно распоряжения Департамента имущественных отношений Тюменской области от 18.06.2008года № №-з <данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером 72:23:0112001:124 для завершения строительства многоэтажного жилого дома в <адрес>, Тобольский тракт. Договор аренды земельного участка заключен с Департаментом имущественных отношений Тюменской области.

    Из сведений Департамента градостроительной политики от 30.08.2011г., следует, что распоряжением администрации г. Тюмени от 26.08.2005года № № разрешено <данные изъяты>» строительство многоэтажного жилого дома (1 этап) по ул. Тобольский тракт в г. Тюмени.

    Распоряжением Департамента имущественных отношений Тюменской области №№-з от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № №, площадью 7647 кв.м. для завершения строительства многоквартирного жилого дома.

    25.06.2008года между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ЗАО <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7647 кв.м.

    Согласно приказа № № от 22.06.2010года, жилому 10 – этажному дому, расположенному на земельном участке по адресу : <адрес> тракт (договор № 23-20/1453 аренды земельного участка от 25.06.2008года) присвоен адрес : <адрес>

    26.01.2011года <данные изъяты>» получено разрешение на ввод объекта по адресу : <адрес> 1 в эксплуатацию.

    Определением Арбитражного суда г.Тюмени от 15.09.2011г. производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) <данные изъяты>» прекращено.

    Истец исполнил свои обязательства, оплатив стоимость доли в полном объеме, что подтверждается: квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 70 от 26.10.2005года, справкой от 26.10.2005года, в которой указано, что <данные изъяты>» претензий к истцу не имеет.

Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области от 18.08.2011 года право собственности на указанную долю не зарегистрировано.

    Таким образом, судом установлено, что истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по договору об инвестиционной деятельности № 88 от 25.10.2005года, иного суду не представлено.

    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от их исполнения, одностороннее изменение его условий не допустимо.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 17, 25 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и, права на незавершенные строительством объекты, также подлежат государственной регистрации.

Поскольку истцом обязательства исполнены, ответчиком заявленные исковые требования признаются, право собственности до настоящего времени не зарегистрировано, дом построен, введен в эксплуатацию, то суд считает возможным признать право собственности за истцом на <адрес>

Руководствуясь ст. 218, 219 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хомутининой ФИО5 к <данные изъяты>» о признании права собственности на <адрес> корпус1 <адрес> – удовлетворить.

Признать за Хомутининой ФИО6 право собственности на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 30 дней со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2012 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина