Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6491/2021 ~ М-6813/2021 от 14.09.2021

                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                          г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Отгон В.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6491/21 по иску Соловьевой Н. Ю. к Ларину А. В. о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

         УСТАНОВИЛ:

Соловьева Н.Ю. обратилась в суд с иском в котором указала, что является собственником земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Земельный участок имеет категорию: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером <номер>,

площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Ларину А.В. Просит суд признать наличие реестровой ошибки, исправить реестровую ошибку и установить границы принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, уточнил исковые требования и просил исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка ответчика и установить границы земельного участка истца в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Ответчик Ларин А.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель направил ходатайство об отложении судебного разбирательства, ходатайство оставлено без удовлетворения.

Третье лицо администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором оставила принятие решения на усмотрение суда, просила рассматривать дело в отсутствии своего представителя./л.д.39-40/

Третье лицо Управление Росреестра по МО изведено, просило рассматривать дело в свое отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы Администрации Никитского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> Соловьевой Н.Ю. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства./л.д.44/ /Приложением к постановлению является план земельного участка./л.д.45-46/

<дата>г. был составлен акта согласования границ земельного участка, главой подписанный Главой администрации Ульянинского с/о Ермаковым С.Н. и составлена схема участка./л.д.48-49/
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Сведения о границах участка в ЕГРН не внесены.

При проведении кадастровых работ на данном земельном участке, кадастровым инженером выявлено пересечение границ участка с земельным участком с кадастровым номером <номер> площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Ларину А.В./л.д.18/

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно кадастрового дела на объекта недвижимости <номер>, в качестве документа подтверждения права является копия лицевого счета <номер> из похозяйственной книгши и сравка <номер> от <дата>, выданная Администрацией <адрес> /л.д. 58, 59/. Указанные документы не содержат какие-либо идентификационные сведения о границах земельного участка. Землеотводные документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, содержащие какие-либо сведения о местоположении границ и расположении на местности, в материалах дела, в том числе в составе кадастрового дела, не представлены.

Право собственности на земельный участок <номер> Соловьевой Н.Ю., площадью 1500 кв.м, в <адрес>, подтверждается Постановлением Главы Администрации Ульянинского сельского округа <адрес> <номер> от <дата>./л.д.47/.

Приложением к Постановлению главы Администрации Никитского сельского округа Раменского района Московской области <номер> от <дата> является план земельного участка (л.д.45-46), на котором в масштабе 1:1000 вычерчены границы земельного участка <номер>, площадью 1500 кв.м, с указанием линейных размеров и описания смежеств. Координаты характерных точек отсутствуют.

Размеры и расположение земельного участка истца <номер> на местности относительно смежеств также подтверждается планом от <дата> (л.д.49), в рамках подготовки которого местоположение границ участка было согласовано с правообладателями смежных земельных участков и Главой администрации Ульянинского с/о.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизой было установлено, что имеется пересечение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> и границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, согласно правоустанавливающему документу. Площадь пересечения составляет 1428 кв.м. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> были были проведены в нарушении действующего законодательства в области ведения кадастрового учета, а именно не приведены сведения, подтверждающие местоположение уточняемых границ. В результате допущенных нарушений, образовалось пересечение с территорией земельного участка, ранее предоставленного в собственность истцу, в границах, определенных правоустанавливающим документом. Ввиду наличия нарушений законодательства при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, на основании которых сведения учтены в ЕГРН, и образовалось пересечение с территорией земельного участка истца, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ. Разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений, определяющих местоположение таких границ. В этой связи, экспертом предложен вариант исправления выявленной реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположения границ, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения таких границ.

Экспертом был определены границы земельного участка истца.

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчикам. и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца по результатам проведенной землеустроительной экспертизы..

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                          РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения об имеющихся координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в следующих координатах:

<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2021 года