Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2019 (2-2773/2018;) ~ М-2892/2018 от 14.12.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.02.2019 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Халтуриной Е.Д.,

ответчика Байсултановой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-187/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к Байсултановой Т. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Н.Тагила обратилась в суд с иском к Байсултановой Т.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>., в том числе: задолженность по арендной плате <...>. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); задолженность по оплате пени - <...>.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. Земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, в жилом районе «Евстюниха» по <адрес> в <адрес> города. Разрешенное использование участка: для эксплуатации торгового киоска. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно до <...> текущего месяца в размере <...> ставки арендной платы в год с перечислением в УФК по Свердловской области.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <...>% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

В нарушение требований ст. 309, 310, ч.1 ст. 614 ГК РФ, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполняет обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 5.2 договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <...>

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление в котором уточнил исковые требования в части периода задолженности, указав, что задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит учесть, что фактически договор аренды прекращен только на основании уведомления арендодателя. На момент заключения договора аренды земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Само по себе аннулирование земельного участка не прекращает арендные отношения. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Байсултанова Т.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила снизить размер неустойки, т.к. является пенсионером.

Заслушав ответчика, иисследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцами, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствие с ч.2 ст.56 ГПК РФ (ч.3 ст.196 ГПК РФ, п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года №23)

Как следует из положений подпункта 7 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что истец в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № Основание заключения договора аренды - Постановление Администрации города Нижний Тагил о предоставлении в аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 11 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Разрешенное использование участка: для эксплуатации торгового киоска.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно до <...> числа текущего месяца в размере <...> ставки арендной платы в год с перечислением в УФК по <адрес>.

В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области.

Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере <...>% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении арендных отношений и освобождении земельного участка не позднее трех месяцев с даты получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая в добровольном порядке не удовлетворена, в связи с чем, истец обратился в суд.

По представленному расчету, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>., в том числе: задолженность по арендной плате <...>.; задолженность по оплате пени - <...>.

Судом расчет проверен, признан верным. Доказательств неправильности произведенного расчета ответчиком не представлено.

Факт неоплаты задолженности за аренду земельным участком, стороной ответчика не опровергнут.

Доказательств неиспользования земельного участка и прекращения договора аренды ранее ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено. В связи с чем, снятие земельного участка с кадастрового учета, не прекращает автоматически арендные отношения.

Разрешая ходатайство ответчика о снижении неустойки, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.03.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом уменьшение размера неустойки возможно в исключительных случаях, по заявлению ответчика и с обязательным указанием мотивов, по которым суд уменьшает неустойку.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер (пункт 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения договорных обязательств и другие. Перечень критериев для снижения размера штрафных санкций не является исчерпывающим.

Суд считает, что размер взыскиваемой неустойки в сумме <...>. по договору аренды земельного участка является не соразмерным последствиям неисполненных обязательств по договору аренды, в связи с чем подлежит снижению до суммы основного долга <...>

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Ответчик не освобожден от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взыскание государственной пошлины в размере <...>

<...>, 194-198, 209, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья -

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», удовлетворить частично.

Взыскать с Байсултановой Т. А. в пользу Муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43767 руб. 78 коп., из которых задолженность по арендной плате – 21 883 руб. 89 коп., задолженность по оплате пени в размере 21 883 руб. 89 коп.

Взыскать с Байсултановой Т. А. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 1513 руб. 03 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 19.02.2019.

Председательствующий – подпись.        

Копия верна.    

Председательствующий -                     .