Решения по делу № 2-2180/2016 ~ М-1331/2016 от 24.02.2016

Дело № 2-2180/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участие представителя истца Епифановой А.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цаплина А.И. к Готовой Г.Г., Готову Г.В.

о взыскании с Готовой Г.Г. задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14280рублей; пени за просрочку платежа по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12405рублей 12копеек; суммы неосновательного обогащения в размере 30716рублей 42копейки; о взыскании с Готова Г.В. суммы неосновательного обогащения в размере 30716рублей 42копейки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Глотовым Г.Г. и Г.В. о взыскании с Глотовой Г.Г. задолженности по коммунальным услугам в размере 14280руб., пени за просрочку платежа по договору найма жилого помещения в размере 12405руб.12коп., сумму неосновательного обогащения в размере 30716руб.42коп.,; о взыскании с Глотова Г.В. сумму неосновательного обогащения в размере 30716руб.42коп.

В обоснование заявленных требований указал, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения комнат №,№ (на поэтажном плане №,№). На основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ в данных комнатах проживает ответчица Готова Г.Г.. Согласно условиям данного договора наниматель обязан ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца вносить квартплату.

Поскольку Глотова Г.Г. нерегулярно вносила оплату за найм данного жилого помещения и коммунальные услуги, апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. с ответчицы взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ. Заочным решением мирового судьи судебного участка № 137 Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ с Глотовой Г.Г. в пользу Цаплина А.И. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность взыскана из расчета найма жилья 840рублей в месяц.

Ответчик, продолжая проживать в комнатах №,№, расположенных в общежитии по адресу: <адрес>, нарушала условия договора найма, а именно в установленный срок не вносила плату за найм данного жилья и коммунальные услуги, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 14280руб.

За просрочку оплаты коммунальных услуг, договором найма предусмотрено начисление пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком до настоящего времени задолженность по договору найма не погашена, с нее подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12405руб.12коп.

Кроме того, решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО ППСО и Глотовой Г.Г., расторгнут. Глотовы Г.Г. и Г.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением №,№ в общежитии по указанному выше адресу.

Несмотря на то, что ответчики утратили право пользования комнатой под №, №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, они по настоящее время продолжают пользоваться данным жильем. Согласно данным кадастрового паспорта площадь занимаемых комнат составляет 28,7кв.м. (12+16,7). По сведениям Пермской торгово-промышленной палаты средняя рыночная стоимость аренды 1 кв.м. комнаты в общежитии в Индустриальном районе г. Перми, за ДД.ММ.ГГГГ - 325рублей в месяц.

Поскольку ответчики продолжают незаконно пользоваться чужой собственностью на протяжении 6,5 месяцев, с момента признания ответчиков утратившими право пользования спорным жильем (решение от ДД.ММ.ГГГГ.), то есть с ДД.ММ.ГГГГ. по день обращения собственника с настоящим иском по ДД.ММ.ГГГГ., сумма неосновательного обогащения составляет 61432руб.84коп.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что на иске настаивает.

Представитель истца в суде на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, письменных возражений на иск от ответчиков в суд не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Цаплин А.И. является собственником жилых помещений (на поэтажном плане № общей площадью 119,7кв.м., расположенных на первом этаже общежития по адресу: <адрес> (л.д. 6-10). Свидетельство о государственной регистрации права выдано Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в принадлежащих истцу жилых помещениях – комнаты №, № (на поэтажном плане помещения №№,№), проживают ответчики Готова Г.Г. и Готов Г.В., которые были вселены в данное жилое помещение на основании договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 3.2.1 договора найма наниматель обязан ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца вносить квартирную плату (л.д. 14).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Глотовой Г.Г. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64466руб.64коп. Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ заочным решением мировой судьи судебного участка № 137 Индустриального района города Перми с Глотовой Г.Г. в пользу Цаплина А.И. взыскана задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.в размере 20160руб., пени за просрочку платежа в размере 13791руб.12коп.

С момента вынесения решения суда о взыскании задолженности по договору найма по настоящее время, обязанность по внесению платы за жилое помещение ответчиками надлежащим образом не исполняются. Принимая во внимание, расчет, примененный в решении мирового судьи судебного участка № 137 Индустриального района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ. (840рублей в месяц), задолженность ответчика перед истцом по оплате за найм жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14280руб.

Согласно п.п.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 3.2.1. договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ. наниматель обязан своевременно (не позднее 10 числа текущего месяца) вносить квартплату. За просрочку внесения оплаты начисляются пени в размере 0,2% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Как следует из материалов дела, сумма основного долга по состоянию на февраль 2016года не оплачена, согласно расчету истца пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 12405руб. 12коп.

Учитывая изложенное, суд находит иск о взыскании Глотовой Г.Г. задолженности по договору найма и пени подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков Глотовых Г.Г. и Г.В. суммы неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пункт 2 ст. 1105 ГК РФ гласит: лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор коммерческого найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО ППСО и Глотовой Г.Г., ответчики признаны утратившими право пользования жилыми помещениями № и №, расположенными в общежитии по адресу: <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент подачи настоящего иска решение Индустриального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнено, ответчики продолжают пользоваться жилым помещением по указанному выше адресу, что привело к неосновательному обогащению ответчиков и нарушению прав собственника.

Из содержания справки Пермской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что наиболее вероятная стоимость арендной платы 1 кв.м. комнаты в общежитии в <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ составляет 340рублей в месяц, за ДД.ММ.ГГГГ - 325рублей в месяц. Согласно данным кадастрового паспорта площадь занимаемых ответчиками комнат составляет 28,7кв.м. (12+16,7).

Поскольку ответчики с момента признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ, продолжали проживать в принадлежащих истцу комнатах, а Цаплин А.И. не имел возможности владеть и пользоваться принадлежащей ему на праве собственности имуществом, суд считает, что истец имеет право на взыскание с ответчиков суммы неосновательного обогащения.

Расчет суммы неосновательного обогащения, произведенный истцом, суд находит правильным. За пользование принадлежащих истцу комнат площадью 28,7кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков следует взыскать 61432руб.84коп.

В силу ст. 322 ГК РФ сумма должна быть взыскана с ответчиков в долевом порядке, а не солидарно.

Суд приходит к выводу, что с ответчиков Глотовых Г.Г. и Г.В. следует взыскать сумму неосновательного обогащения по 30716рублей 42копеек с каждого.

Проанализировав положения вышеуказанных норм права и оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований и о наличии оснований удовлетворения их в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Цаплина А.И. с Готовой Г.Г. задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14280рублей, пени за просрочку платежа по договору найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 12405рублей 12копеек.

Взыскать в пользу Цаплина А.И. с Готовой Г.Г. сумму неосновательного обогащения в размере по 30716рублей 42копейки

Взыскать в пользу Цаплина А.И. с Готова Г.В. сумму неосновательного обогащения в размере по 30716рублей 42копейки.

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.