Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5397/2012 ~ М-5081/2012 от 21.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2012г.         г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Маликовой Т.А.,

при секретаре          Мигуновой Ю.А.,

с участием представителя истца Пронской Ю.В., представителя администрации г.о. Самара Смысловой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Краснова С.А. к ЗАО «СМП-1», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Краснов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Красновым С.А. был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», согласно которому ЗАО «СМП-1» осуществляет строительство многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес>, привлекает дольщика для финансирования строительства указанного гаража-паркинга с целью приобретения дольщиком индивидуального бокса № (строительный номер), общей проектной площадью 27,78 кв.м., расположенного на 2 этаже гаража-паркинга. Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме. Застройщик, согласно договору, принял на себя обязательства обеспечить окончание строительства в 1 квартале 2007г., До настоящего времени акта на ввод гаража-паркинга в эксплуатацию не получено. С истцом подписан акт № приема-передачи объекта под отделку. В настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано в результате процедуры банкротства и не состоит в реестре юридических лиц. Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. После окончания строительно-монтажных работ гаражному боксу присвоен номер 247. Просит суд признать за Красновым С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 27,78 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.      

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пронская Ю.В. уточнила исковые требования, дополнив, что по результатам технической инвентаризации общая площадь гаража составляет 28,0 кв.м.. Просила признать за Красновым С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Самара по доверенности Смыслова Г.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Красновым С.А. был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 2 этаже за строительным номером №, общей площадью 27,78 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - 1 квартал 2007г.

Обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса перед ЗАО «СМП-1» Краснов С.А. исполнил надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором №-нс от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом согласования цены - Приложение №, которое является неотъемлемой частью договора, что также подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, лицензии на осуществление строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, регистрационный номер ГС-4-63-02-27-0-6319001426-006313-2, выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СМП-1» по акту № приема-передачи объекта под отделку сдал Краснову С.А. гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж 2, общая площадь - 27,78 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес>.

Суду также представлены: акт № Г 54 обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара; строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости заключение № - АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алюм Сервис Проект», согласно которым автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам, заключение по результатам радиационного контроля от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Центр экологического аудита».     

Между тем, в силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу в оформлении права собственности на гараж.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что общая площадь помещения - гаражного бокса № составляет 28,0 кв.м..

Таким образом, судом установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, а в нем гаражный бокс № фактически существует, финансовые обязательства по договору выполнены в полном объеме, гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи, однако ЗАО «СМП-1» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, объект в эксплуатацию не сдан, в настоящее время ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Краснова С.А..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Краснова С.А. к ЗАО «СМП-1», Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Красновым С.А. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 28,0 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий:       Т.А. Маликова

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2012г.