Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2012 ~ М-1790/2012 от 19.03.2012

№2-2618/22 – 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 г.                                                                                          г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                          Черняевой И.В.,

при секретаре                                                                               Овчарук Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буракова В.Н. к Администрации Петрозаводского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в Петрозаводский городской суд РК с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцом указано, что Постановлением мэра города Петрозаводска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков» ему был выделен участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> для индивидуального жилищного строительства, как состоящему в очереди при мэрии г.Петрозаводска и проживающему в неблагоустроенном деревянном доме в составе семьи <данные изъяты> человек. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, предоставленного ему для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> и предоставлении дополнительного земельного участка площадью <данные изъяты> для эксплуатации жилого дома и ведения приусадебного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано постановление Главы Петрозаводского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., которым ему предписывалось обеспечить установление границ земельного участка на местности и изготовить кадастровую карту земельного участка. В <данные изъяты>. истец провел межевание земельного участка, осуществил кадастровый учет земельного участка, получил в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Республике Карелия кадастровый паспорт на земельный участок, земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом № по <адрес>). Истцом указано, что объект недвижимости был построен им в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной архитектурным бюро и утвержденным главным архитектором города Петрозаводска ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он оформил технический паспорт на жилой дом № по <адрес>, в котором значится собственником жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ году жилому дому № по <адрес> был присвоен № (в соответствии со справкой МУП "Петрозаводское градостроительное бюро" от ДД.ММ.ГГГГ, №). Проектная документация, содержащая описание объекта недвижимости, прилагается. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Таким образом, получив в соответствии с постановлением мэра города Петрозаводска в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, в июле ДД.ММ.ГГГГ утвердив проект жилого дома у главного архитектора города Петрозаводска, истец построил жилой дом расположенный по адресу: <адрес> проживает в нем с семьей с <данные изъяты> года. Для государственной регистрации права собственности на земельный участок и возведенный мною дом в порядке п. 1 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия. Однако Управление ДД.ММ.ГГГГ отказало ему в государственной регистрации, рекомендовав мне представить в качестве дополнительного документа иной правоустанавливающий документ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором расположено здание жилого дома №; кадастровый номер: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Предоставление такого документа не возможно, т.к. он обратился в Администрацию Петрозаводского городского округа с просьбой выдать ему единый документ на предоставление земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: <адрес>, на котором в настоящее время стоит возведенный им жилой дом. Для предоставления ему постановления о предоставлении единого документа на весь земельный участок управление архитектуры и градостроительства Администрации Петрозаводского городского округа запросило у него правоустанавливающие документы (свидетельство права собственности) на земельный участок на <данные изъяты> га. и жилой дом, в выдаче которого отказывает управление федеральной регистрационной службы, в связи с тем, что нельзя выдать свидетельство права на жилой дом без регистрации свидетельства права на земельный участок. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Карелия может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок на <данные изъяты> га. если будет представлен зарегистрированный кадастровый план и паспорт земельного участка на <данные изъяты> га. Кадастровая палата не может выдать ему кадастровый паспорт на земельный участок на <данные изъяты> га в связи с тем, что он прошел регистрацию, как участок <данные изъяты> кв.м. Отказаться от предоставленного ему дополнительного участка и зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок на <данные изъяты> га. истец не может, так как он прошел кадастровый учет. Таким образом, несмотря на то, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства был выделен истцу на законных основаниях, проживает в возведенном им доме около <данные изъяты> лет, он не может оформить свое право собственности, не может распоряжаться собственностью, члены его семьи не могут быть зарегистрированы по месту проживания. Учитывая изложенное, истец просил признать за ним право собственности на возведенный им жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, извещены о времени и месте судебного заседания, в представленном в суд отзыве на иск указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований при наличии достаточных доказательств, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации.

Третье лицо в судебное заседание представителя не направило, извещено о времени и месте слушания дела, в представленном в суд отзыве указали, что ДД.ММ.ГГГГ Бураков В.Н. обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и на расположенный на нем жилой дом. В регистрации было отказано в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на земельный участок была представлена выписка из Постановления мэра г. Петрозаводска РК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство», согласно которому истцу предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Правоустанавливающего документа на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. на регистрацию представлено не было.

Заслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что на основании Постановления мэра города Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство» Буракову В.Н. был выделен участок № площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Буракова В.Н. Главой Петрозаводского городского округа было вынесено Постановление № «Об утверждении проекта границ земельного участка по <адрес> согласно которому был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: г. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуальной жилищной застройки.

Из представленных истцом документов усматривается, что в <данные изъяты>. он провел межевание земельного участка, осуществил кадастровый учет земельного участка, получил в Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости Управления Роснедвижимости по Республике Карелия кадастровый паспорт на земельный участок. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, на нем расположен объект недвижимого имущества (жилой дом № по <адрес>). Истцом указано, что объект недвижимости был построен им в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной архитектурным бюро и утвержденным главным архитектором города Петрозаводска ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он оформил технический паспорт на жилой дом № по <адрес>, в котором значится собственником жилого помещения. В <данные изъяты> году жилому дому № по <адрес> был присвоен №, что подтверждается справкой МУП "Петрозаводское градостроительное бюро" от ДД.ММ.ГГГГ, №.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК в регистрации права собственности истца на указанные земельный участок и дом на нем расположенный истцу было отказано в связи с расхождением площади земельного участка в представленных им документах.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается право собственности истца на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1, ФИО2 и ФИО3 подтвердили изложенные истцом обстоятельства, пояснили, что являются соседями истца с момента выделения земельных участков для жилищного строительства, истец построил <адрес> самостоятельно за счет личных средств, проживает в данном доме вместе со своей семьей.

Судом учитывается, что жилой дом построен истцом на земельном участке, выделенном ему для строительства, в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной архитектурным бюро и утвержденным главным архитектором города Петрозаводска, нарушений законодательства при строительстве жилого дома судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать право собственности Буракова В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                        И.В. Черняева

Мотивированное решение изготовлено 16.04.2012г.