Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2020 (2-3745/2019;) ~ М-3792/2019 от 27.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гор. Сызрань 07 февраля 2020 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2020 по иску Радченко Р. И., Радченко Е. В. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,

Установил :

Истцы Радченко Р.И. и Радченко Е.В. обратились в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права общей долевой собственности на ? доли в праве за Радченко Р.И. и на ? долю в праве за Радченко Е.В. на жилой дом, Литер Аа, общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, ссылаясь на то, что истцы Радченко Р.И. и Радченко Е.В. являются собственниками земельного участка, находящегося по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу и свидетельств о праве на наследство по закону, выданных <дата>, после смерти Радченко В.К., умершего <дата> Ранее земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежали Радченко Р.И. на основании договора купли-продажи. Право собственности на земельный участок и жилой дом было зарегистрировано <дата> в Управлении Росреестра по Самарской области. Указанный жилой дом был снесен и в <дата> построен новый одноэтажный жилой дом, состоящий из литер А, в котором расположена жилая комната, кухня-столовая и санузел, а также тамбур литер а. <адрес> дома стала составлять № *** кв.м., жилая площадь № *** кв.м. Инженерное обеспечение жилого дома: отопление автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение от центральной сети, канализация автономная, в герметичный выгребной колодец расположенный на территории участка. Строительство дома произведено в соответствии с нормами и требованиями предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнено в соответствии с действующими СНиП и СП, обеспечивает общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. До утверждения порядка установления прохождения красных линий было проведено уточнение границ земельного участка. Забор, ограждающий земельный участок по фасаду, расположен без нарушений, до красной линии, т.е. факта самовольного захвата земельного участка не имеется. С восточной стороны земельный участок принадлежащий истцам, граничит с земельным участком по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, на котором расположен сгоревший жилой дом, проживающих в нем лиц нет. С западной стороны земельного участка, расположены нежилое строение и места общего пользования. Сызранская дистанция пути филиала ОАО РЖД согласовывает строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по указанному выше адресу, находящегося вне полосы отвода железной дороги.

    Истец Радченко Р.И. в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью свои интересы представлять Чеботареву Т.Г..

    Истец Радченко Е.В. в судебное заседание не явилась, уполномочила свои интересы представлять Чеботареву Т.Г..

Представитель истцов Радченко Р.И., Радченко Е.В. – Чеботарева Т.Г. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Можаева Т.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Сергеева Э.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия по имеющимся в деле документам.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом г. Сызрани Сафиной Р.А. и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом г.Сызрани Сафиной Р.А истцу Радченко Р.И. принадлежит ? доли земельного участка по адресу: Самарская область г.Сызрань, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, нотариально удостоверенного нотариусом г.Сызрани Сафиной Р.А истцу Радченко Е.В. принадлежит ? доля земельного участка по адресу: Самарская область г.Сызрань, <адрес>.

Право собственности истцов на земельный участок и расположенный на нем жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>.

Жилой дом по адресу: Самарская область г.Сызрань, <адрес> принадлежал Радченко Р.И. на основании договора купли-продажи, удостоверенному <дата> нотариусом г.Сызрани Козуб Т.Р..

Судом также установлено, что истец Радченко Р.И. произвела демонтаж старого жилого дома, и в <дата> возвела новый жилой дом, в результате чего изменилась площадь жилого дома и стала составлять – № *** кв.м., жилая № *** кв.м.

Согласно технического заключения ООО «Стройпроект» от <дата> года № № *** строение – жилой дом (Литера А), расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата>, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; красная линия нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 – 3 м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка с восточной стороны (фактически расположен по границе земельного участка); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее – 1 м., согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка нежилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка с западной стороны (фактически менее 1 м); земельный участок расположен в прибрежной защитной полосе и водоохраной зоне Саратовского водохранилища. Согласно п.16 ст.65 Водоохранного Кодекса РФ, в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среду. Документы подтверждающие выполнение данного пункта не представлены.

Согласно сообщению Сызранской дистанции пути филиала ОАО «РЖД» от <дата>, Сызранская дистанция пути согласовывает Радченко Р.И. строительство жилого частного дома на земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, находящегося вне полосы отвода Сызранской дистанции, на расстоянии 56 м. (расстояние от крайнего рельса до границы полосы отвода составляет 20 м.) от крайнего рельса перегона Сызрань-1 – Октябрьск, при условии выполнения необходимых шумозащитных и вибрационно-защитных мероприятий за счет застройщика.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» от <дата> газификация природным газом жилого дома по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом в <дата> принята в эксплуатацию <дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам.

Судом также установлено, что с истцом Радченко Р.И. были заключены договор на отпуск воды и прием сточных вод от <дата>, договор на оказание услуг по электроснабжению от <дата>, договора на оказание услуг по газоснабжению от <дата> и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от <дата>.

Собственник смежного земельного участка Никитин В.А. согласно записи акта о смерти № *** от <дата> умер <дата> Нарушений прав собственников смежных земельных участков не установлено.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата>, копиями свидетельств о праве на наследство по закону от <дата>, выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата>, копией свидетельства о смерти Радченко В.К., копией договора купли-продажи от <дата>, копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, копией технического паспорта от <дата>, копией технического паспорта от <дата>, техническим заключением ООО «Стройпроект», сообщением филиала ОАО «РЖД» от <дата>, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от <дата>, топографической съемкой от <дата>, градостроительным заключением от <дата>.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за Радченко Р.И. право общей долевой собственности на ? доли в праве и за Радченко Е.В. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, литер Аа, общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, поскольку жилой дом построен на земельном участке принадлежащим истцам на праве собственности, и не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Радченко Р. И., Радченко Е. В. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Радченко Р. И. право общей долевой собственности на ? доли в праве на жилой дом, литер Аа, общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Признать за Радченко Р. И. право общей долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, литер Аа, общей площадью № *** кв.м., жилой площадью № *** кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2020 года

Судья: Кислянникова Т.П.