Решение по делу № 2-838/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-838/2014 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года                                                                                                   г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Жилстрой» к Букину С.А. о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Жилстрой» обратилось в суд с иском к Букину С.А. о взыскании неосновательного обогащения.

Свои требования мотивировали тем, что Букин С.А., являясь собственником нежилого помещения № общей площадью ***** кв.м, находящегося в многоквартирном (адрес) в (адрес), не исполняет свою обязанность по несению расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (МКД) ООО «УК Жилстрой» с августа 2011 года.

ООО «УК Жилстрой», являясь управляющей компанией в отношении многоквартирного (адрес) в (адрес), с ДДММГГГГ оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Со ссылками на ст.ст. 309, 310, 210, 244, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 38 ч.1, 37 п.1, 39 п.2, 158 п.1, 154 ЖК РФ указали, что у собственника помещения в МКД независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Указали также, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество вышеуказанного дома, фактически пользовался услугами управляющей организации.

Со ссылкой на п.1 ст. 1102 ГК РФ указывают, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Для внесения обязательных платежей ответчику как собственнику помещения выставлялись счета. Счета передавались ответчику по месту нахождения нежилого помещения.

Согласно расчету, исходя из площади, принадлежащего ответчику помещения, за период с августа 2011 года по апрель 2014 года Букин С.А. должен был оплатить за содержание и ремонт общего имущества *****., при этом с августа 2011 года по июнь 2012 года размер платежей за содержание и ремонт общего имущества составил 10 руб. 72 коп., с квадратного метра общей площади, в период с июля 2012 года по август 2013 года - 11 руб. 98 коп., с квадратного метра общей площади, в период с сентября 2013 года по марта 2014 года - 13 руб. 42 коп., с квадратного метра общей площади. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества рассчитывался на основании постановлений Администрации г.Костромы «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы».

Таким образом, размер неосновательного обогащения за период с августа 2011 года по апрель 2014 года составляет *****

Со ссылкой на п.7 ст. 155 ЖК РФ указывают, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ответа на направленную Букину С.А. претензию от ДДММГГГГ в ООО «УК Жилстрой» не последовало. На дату подачи иска задолженность не оплачена. На основании изложенного и со ссылками на ст. 36-39, 154-155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 244, 249, 309, 310, 1102 ГК РФ просили взыскать с Букина С.А. неосновательное обогащение в размере *****, судебные расходы в размере ***** и сумму уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилстрой» Медов М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в заявленном размере по основаниям и доводам, изложенным в иске. Суду пояснил, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), на общем собрании в ***** было принято решение о выборе способа управления имуществом многоквартирного дома ООО «УК Жилстрой» с ДДММГГГГ. Собственники помещений заключили с ООО «УК Жилстрой» соответствующие договоры на обслуживание домом. ООО «УК Жилстрой» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Плата за данную услугу устанавливается на основании постановлений администрации г.Костромы. Поскольку ответчиком обязательства по внесению платы не исполняются, ему была направлена претензия о погашении задолженности, которая также оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании ответчик Букин С.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что договор управления между ним и управляющей компанией не заключался. Считал, что управляющая компания, со своей стороны, работы, за которые желает получать оплату, должным образом не производит, поскольку он несет дополнительные расходы на оплату за отопление, за уборку территории, за освещение. Также считал, что управляющей компанией необоснованно производятся начисления по завышенному тарифу, поскольку в доме не имеется ни мусоропровода, ни лифта. Пояснил также, что с ДДММГГГГ помещение № (адрес) в (адрес) он сдает в аренду как индивидуальный предприниматель. Счета поступают на адрес помещения, он лично их не получал.

Представители третьих лиц - ОАО «ЕРКЦ» и ООО «Реванш» в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (ч.1 ст. 37 ЖК РФ).

Судом установлено, что Букин С.А. является собственником нежилого помещения площадью ***** с кадастровым номером объекта №, расположенного по адресу: (адрес), дата государственной регистрации права ДДММГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДДММГГГГ г.

Букин С.А. с ДДММГГГГ является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от ДДММГГГГ, и принадлежащее ему помещение сдает в аренду.

ООО «УК Жилстрой» зарегистрировано в налоговом органе в качестве юридического лица с ДДММГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации ЮЛ серии *****.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), от ДДММГГГГ года, следует, что с ДДММГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: (адрес), осуществляет ООО «УК Жилстрой», и выполняет работы и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Сведений о заключении между истцом и ответчиком договора управления МКД в спорный период суду не представлено.

Согласно п. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно статье 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в период с ДДММГГГГ Букиным С.А., как собственником нежилого помещения, оплата за содержание и ремонт жилого помещения не производилась. Размер задолженности за указанный период составил согласно представленному истцом расчету *****.

Перечень общего имущества в многоквартирном доме определен пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Ответчиком не оспаривалось, что принадлежащее ему помещение имеет общие конструкции и коммуникации с общедомовыми, обслуживание которых происходит силами управляющей компании.

Поскольку обязанность собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме своевременно нести расходы по содержанию и ремонту соразмерно своей доле (пропорционально площади находящегося в собственности помещения) установлена законом, то отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставке, установленной в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что Букин С.А., как собственник нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: (адрес), обязан нести соответствующие расходы и оплатить управляющей организации ООО «УК Жилстрой» работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества по ставкам, установленным в соответствии с действующим законодательством соразмерно своей доле (пропорционально площади находящихся в собственности помещений).

Ссылка ответчика на неосновательность возложения на него обязанности по внесению данных платежей в связи с тем, что он самостоятельно несет расходы на содержание имущества, является несостоятельной, так как такие работы производятся ответчиком по собственной инициативе, без согласования с остальными собственниками многоквартирного жилого дома, и в первую очередь, направлены на приведение в надлежащее состояние и поддержание принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, в то время как в соответствии с п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе: - ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Доказательств обращения к управляющей организации по вопросу о перерасчете платы в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества или непредставлением услуг Букиным С.А. не представлено.

Действующее законодательство несение бремени по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (текущий ремонт подъездов, освещение подъездов, отопление подъездов, санитарно-технического обслуживания внутридомового оборудования и т.д.), связывает не с фактическим владением или пользованием общим имуществом, а с размером доли в общем имуществе, что преследует цель поддержания всего многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии.

Поскольку обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникла у Букина С.А., как собственника нежилого помещения в многоквартирном жилом доме в силу закона, вместе с правом собственности на помещения, и она не обусловлена заключением договора с организацией - истцом, которой передан дом на обслуживание, сбереженная ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, является неосновательным обогащением.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органа местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации), что соответствует ст. 156 ЖК РФ.

ДДММГГГГ ООО «УК Жилстрой» направило Букину С.А. претензионное письмо с просьбой погасить задолженность и заключить договор управления, однако данная претензия осталась без ответа.

Судом установлено, что ответчик в период ДДММГГГГ не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В спорный период указанные тарифы были установлены Постановлением Администрации города Костромы от 15.12.2010 года № 2538 «Об установлении размера платы за жилое помещение на территории города Костромы», действующим до июля 2012 года, и аналогичными постановлениями от 13.06.2012 года № 1209, действующим до июля 2013 года, и от 19.06.2013 года № 1325, действующим до июля 2014 года.

Согласно указанным постановлениям тарифы за содержание и ремонт жилого помещения отдельной квартиры со всеми видами благоустройства без лифта с контейнерными площадками составляли: с января 2011 года по июнь 2012 года - 10,47 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади; с июля 2012 года по июнь 2013 года - 11,72 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади; с июля 2013 года по июнь 2014 года - 13,13 рублей в месяц за 1 кв.м общей площади.

С учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям, суд принимает во внимание то обстоятельство, что ООО «УК Жилстрой» просили о взыскании с ответчика задолженности, исчисленной из площади равной *****

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК Жилстрой» подлежат частичному удовлетворению, и с учетом размера установленных тарифов и периода их действия, в пределах заявленных истцом требований, за период с августа 2011 года по апрель 2014 год с ответчика Букина С.А. подлежит взысканию задолженность в размере ***** в том числе:

за период с августа 2011 года по июнь 2012 года в размере ***** = 10,47 (тариф) х ***** (площадь) х 11 месяцев (период);

за период с июля 2012 года по июнь 2013 года в размере *****. = 11,72 (тариф) х ***** (площадь) х 12 месяцев (период);

за период с июля 2013 года по апрель 2014 года в размере ***** = 13,13 (тариф) х ***** (площадь) х 10 месяцев (период).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку требования ООО «УК Жилстрой» полежат частичному удовлетворению, с ответчика Букина С.А. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере ***** а также расходы, связанные с получением информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере *****.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *****, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ***** ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *****, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ***** (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ***** ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░