Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2018 ~ М-912/2018 от 24.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2018 года                                                                                          с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Куршевой Н.Г.,

с участием представителя истца Гаус П.В.,

представителя ответчика Блящук М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1144/2018
по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Савиновой Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее по тексту - КУМС) обратился в суд с иском к Савиной Н.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
№ от 09.10.2007, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании распоряжения Главы администрации Красноярского района от 05.10.2007 №,муниципальным районом Красноярский Самарской области, а именно Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский и Савиновой Н.Г. был заключен вышеуказанный договору аренды земельного участка от 09.10.2007 №.

В силу условий договора Савиновой Н.Г. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы составила 57 539 рублей 16 копеек в год.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка от 09.10.2007 № арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Также условиями договора аренды предусматривалось, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1.1 договора аренды земельного участка от 09.10.2007 года № срок действия договора устанавливается с момента его заключения по 10.09.2010.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды № от 09.10.2007 образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Савиновой Н.Г. по состоянию на 27.02.2018 по договору аренды составила 173 835 рублей 32 копейки, из которых: задолженность по арендным платежам - 92 396 рублей 19 копеек за период с 10.07.2011 по 27.02.2018, задолженность по уплате неустойки - 81 439 рублей 13 копеек за период с 01.02.2011 по 27.02.2018.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с Савиновой Н.Г. указанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от 09.10.2007 в размере 81 439 рублей 13 копеек.

Кроме того, истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка
№ от 09.10.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Савиновой Н.Г.

В судебном заседании представитель истца Гаус П.В. уточнил заявленные исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу лишь сумму задолженности по пени в размере 14 363 рублей 88 копеек, поскольку истица погасила основной долг, представил в суд новый расчет задолженности по договору аренды. Также просил не расторгать договор аренды с ответчиком. Дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

               Ответчик Савинова Н.Г. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенность Бляшук М.В. в судебном заседании исковые требования признала в части долга по пени в размере 10 107 рублей 03 копеек.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что 09.10.2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский и Савиновой Н.Г. был заключен вышеуказанный договору аренды земельного участка № (л.д.5-9).

В силу условий договора Савиновой Н.Г. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 59 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость арендной платы составила 57 539 рублей 16 копеек в год.

Согласно Дополнительного соглашения, к договору аренды земельного участка № от 09.10.2007 года, <данные изъяты>, арендная плата по договору составила 47 422 рубля 43 копейки.

Кроме того, 09.08.2010 года между истцом и ответчиком было заключено Дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка № от 09.10.2007 года.

Также условиями договора аренды предусматривалось, что при несвоевременном исполнении обязательства по внесению арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных исковых требований КУМС ссылается на то, что арендатор в нарушение принятых обязательств более двух раз подряд допустил просрочку уплаты арендной платы. В результате чего по договору аренды № от 09.10.2007 образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом, уточненному расчету задолженность Савиновой Н.Г. по состоянию на 28.06.2018 по договору аренды составила 10 107 рублей 03 копейки, а именно задолженность по уплате пени.

Суд также учитывает, что расчет задолженности по договору аренды произведен истцом в соответствии с условиями данного договора. Представитель ответчика согласился с данным расчетом в судебном заседании, однако просил применить срок исковой давности к задолженности возникшей до 25.05.2015 года.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, и любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. N 15, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При изложенных обстоятельствах суд полагает правомерным и обоснованным взыскать с Савиновой Н.Г. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области задолженность по пени по договору аренды земельного участка № от 09.10.2007 в размере 10 107 рублей 03 копейки. За период с 25.05.2015 года по настоящее время. К задолженности Савиновой Н.Г. возникшей до 25.05.2015 года применить срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика Савиновой Н.Г. государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в размере 400,00 рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 333, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненный исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области к Савиновой Наталье Геннадьевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с Савиновой Натальи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 09.10.2007 в размере 10 107 рублей 03 копеек. В остальной части требований отказать.

Взыскать с Савиновой Натальи Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Судья                                                                    Ю.А. Челаева