Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1460/2012 ~ М-1070/2012 от 11.03.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Парфеновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460/12 по иску Овчинниковой С.В. к ТСЖ «Действие», третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Овчинникова С.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата она заключила договор о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный №...) по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16-ти этажного каркасного жилого дома (строительный номер адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... (строительный) на 10 этаже, общей площадью 37,6 кв.м. Планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2004 года. Стоимость квартиры ею оплачена в полном объеме. Однако, до настоящего времени квартира ей по акту приема-передачи не передана. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный) на 10 этаже, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 16,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

В ходе судебного разбирательства истец Овчинникова С.В. уточнила исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный) на 10 этаже, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м. в объекте незавершенного строительства в доме адрес.

В судебном заседании представитель истца Ж***, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика ТСЖ «Действие» В***, действующий на основании доверенности от дата, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара П***, действующий на основании доверенности от дата, оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитенктуры г.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что поскольку спорный объект капитального строительства статуса завершенного строительством объекта не приобрел в виду отсутствия его государственной регистрации, он не может быть объектом чьих-либо вещных прав, в том числе объектом права собственности истца; до завершения строительства и приобретения объектом инвестирования статуса недвижимого имущества возможно только определение долей вложений в праве на незавершенное строительство, а не признание за истцом права собственности на конкретное помещение; просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором указал, что оставляет удовлетворение заявленных Овчинниковой С.В. требований на усмотрение суда; просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Росстрой» и Овчинниковой С.В. заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого дома, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве 16 этажного каркасного жилого дома (адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... (строительный) на 10 этаже общей площадью 37,6 кв.м.; планируемый срок завершения строительно-монтажных работ 4 квартал 2004 года.

Свои обязательства по указанному договору о переуступке доли в строительстве жилого дома от дата по оплате доли Овчинникова С.В. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями от дата, дата.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» завершенному строительством жилому дому №... согласно генеральному плану.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, ТСЖ «Действие» и ОАО «Комбинат по производству изделий из ячеистого бетона «Коттедж» заключен договор на завершение строительства объекта, согласно которому настоящий договор направлен на осуществление сторонами совместных действий по организации финансирования и строительства объектов – жилого дома по адресу: адрес.

дата между Д***, Ш*** и ТСЖ «Действие» заключен договор субаренды участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому на основании договора от дата аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области, арендатор предоставляет, а субарендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли населенных пунктов, находящийся по адресу: адрес, Пятая просека, площадью 9277,5 кв.м.; участок предоставляется для завершения строительства жилых домов.

дата Главой г.о.Самара выдано ТСЖ «Действие» разрешение №... на строительство объекта капитального строительства – жилой дом со встроенно-приусадебными помещениями (№... по ГП), этажность 17 в т.ч. тех.эт., общая площадь здания 13897,3 кв.м., строительный объем 44170,3 куб.м., в т.ч. подземной части 4801,2 кв.м.; жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями (№... по ГП), этажность 17 в т.ч. тех.эт., общая площадь здания 13820,9 кв.м., строительный объем 50718,8 куб.м., в т.ч. подземной части 2296,5 куб.м.; гараж-стоянка (№... по ГП), этажность 2, общая площадь здания 4391,3 кв.м., строительный объем 14394,5 куб.м., в т.ч. подземной части 9326,4 куб.м., площадь земельного участка 9277,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес; срок действия настощего разрешения до дата.

Постановлением Администрации г.о.Самара от дата срок действия разрешения на строительство от дата № продлен до дата.

Согласно справке ТСЖ «Действие» от дата Овчинникова С.В. является членом ТСЖ «Действие» и оплачивает коммунальные платежи в полном объеме по адресу: адрес с дата по настоящее время; по состоянию на дата задолженность по членским, целевым взносам и коммунальным платежам не имеет.

Как следует из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь адрес (строительный), расположенной по адресу адрес, составляет 35,3 кв.м.

Согласно ответу ТСЖ «Действие» от дата на запрос суда степень готовности дома адрес составляет на апрель 2012 года 95%, жилой дом построен полностью, проживает 70% дольщиков, балансодержателем и застройщиком является ТСЖ «Действие», к дому подведены и подключены все коммуникации, заключены договоры на поставку услуг с ресурсоснабжающими организациями, 50% дольщиков являются собственниками.

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Овчинникова С.В. является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участников инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о переуступке доли в строительстве жилого дома от дата, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Суд полагает, что доводы представителя Департамента строительства и архитектуры г.Самара не могут быть приняты во внимание, поскольку за истцом признается право собственности в объекте незавершенного строительства, все указанные им недостатки рассматриваются при сдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования М*** подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овчинниковой С.В. удовлетворить.

Признать за Овчинниковой С.В. право собственности на квартиру №... (строительный) на 10 этаже общей площадью 35,3 кв.м. в объекте незавершенного строительства - в доме адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2012 года.

Судья И.Н. Доценко