Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-88/2019 (2-2079/2018;) ~ М-1916/2018 от 23.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Заочное)

18 января 2019 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Кузнецовой Н.В., с участием представителя Администрации городского округа Электрогорск Московской области по доверенности Аржановой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-88/2019

по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области к Паламарчуку Виталию леонидовичу о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени за просрочку внесения арендной платы,

установил:

Администрация г.о. Электрогорск Московской области обратилась с иском к Паламарчуку В.Л. в котором просит суд: взыскать с него задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 263 235 (двести шестьдесят три тысячи двести тридцать пять) руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 904 (девять тысяч девятьсот четыре) руб. 22 коп., неустойку в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 263 235 (двести шестьдесят три тысячи двести тридцать пять) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца Аржанова М.В., иск по основаниям в нем изложенным поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Паламарчук В.Л., о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, об отложении не просил, возражений не представил, иск не оспорил.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией городского округа Электрогорск Московской области (Арендодатель) и Паламарчуком Виталием Леонидовичем (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, далее по тексту «Договор».

    В соответствии с условиями настоящего Договора, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на выезде из города, для размещения автомобильной мойки.

    В соответствии с п.2.1 Договора, земельный участок был передан в аренду до ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии с Приложением № «Расчет арендной платы», являющимся неотъемлемой частью Договора, размер арендной платы в год составляет 789 705 руб., в квартал и месяц соответственно 197426,25 руб. и 65808,75 руб. Договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

    По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату, за указанный земельный участок. Согласно п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет Арендодателя.

    За период действия Договора Арендатором нарушались обязательства по оплате арендной платы:

- по исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № Павлово-Посадским городским судом вьшесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

- по исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

- по исковому заявлению Администрации городского округа Электрогорск МО по делу № Павлово-Посадским городским судом вынесено решение о взыскании с Паламарчука В.Л. задолженности по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно и неустойку за несвоевременную оплату.

По данным бухгалтерского учета Администрации городского округа Электрогорск Московской области за Паламарчуком В.Л. образовалась задолженность по арендной плате за новый период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 263 235 руб.

    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

    Статья 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.

    В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

    Ст. 395 ГК РФ так же предполагает уплату должником процентов, размер которых установлен договором в случае неправомерной просрочки в уплате денежных средств по день уплату суммы этих средств.

Согласно п. 5.3 Договора (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.), за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки, что полстью совпадает с п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

    Таким образом, Администрация насчитала Арендатору пени, начисленных в связи с ненадлежащим исполнением Арендатором условий Договора аренды, в размере 9 904 руб. 22 коп.

    Истец в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направил в адрес Ответчика претензию (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) с требованием погасить задолженность. Ответчик претензию проигнорировал, мер к погашению задолженности до настоящего времени не предпринял.

    В соответствии со ст. 7.1 Договора, между сторонами заключено соглашение о подсудности, согласно которому все споры, возникающие в связи с исполнением условий Договора, разрешаются в судебных органах по месту нахождения объекта. Таким образом, в соответствии со ст. 32 ГПК РФ территориально данный спор подсуден Павлово-Посадскому городскому суду Московской области.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за период с 01.06.2018г. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 263 235 (двести шестьдесят три тысячи двести тридцать пять) руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 904 (девять тысяч девятьсот четыре) руб. 22 коп., неустойку в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 263 235 (двести шестьдесят три тысячи двести тридцать пять) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 5 832 рубля 35 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации городского округа Электрогорск Московской области удовлетворить:

Взыскать с Паламарчука Виталия Леонидовича в пользу Администрации городского округа Электрогорск Московской области задолженность по арендной плате по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 263 235 (двести шестьдесят три тысячи двести тридцать пять) руб. 00 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 9 904 (девять тысяч девятьсот четыре) руб. 22 коп., неустойку в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки, начисленную на сумму долга в размере 263 235 (двести шестьдесят три тысячи двести тридцать пять) рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

Взыскать с Паламарчука Виталия Леонидовича в доход бюджета Администрации городского округа Электрогорск Московской области государственную пошлину в размере 5 832 (пять тысяч восемьсот тридцать два) рубля 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Председательствующий         С.Е. Рякин