Решение по делу № 2-4310/2016 ~ М-4057/2016 от 22.08.2016

Дело № 2 - 4310 / 2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н.

при секретаре Ермолаевой Д.А.,

с участием истцов Минайловой О.Е., Тарабцева В.Е.,

представителей ответчиков:

ООО «Омега» - Кочеткова К.Г.,

ПК «Профилактика Виноградова П.В.,

ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1» Борзовой Г.Ю., Скудняковой Н.И.,

02 декабря 2016 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минайловой О.Е., Тарабцева В.Е. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области, ООО ЖСК «Содружество», ИФНС по г. Иваново, ООО Сервисный центр «Энергия», Ассоциации саморегулируемой организации «Ивановское объединение строителей», Производственному кооперативу «Профилактика», ООО «Омега», Корниловой Е.Г., ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1», Редченко В.В. об освобождении имущества от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий,

установил:

Минайлова О.Е. и Тарабцев В.Е. обратились в суд с иском к Управлению Фкедеральной службы судебных приставов по Ивановской области, просили освободить имущество от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной квартиры № 30 расположенной на третьем этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 44 площадью 48, 23 кв. м.

Иск обоснован тем, что они 25.04.2012 года заключили с ООО «ЖСК «Содружество» договор уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве № 1/ 3 – 2 от 29.12.2008 года, по которому ООО «ЖСК «Содружество» уступило им права требования у Жилищно - строительного кооператива «Содружество» (застройщик) в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 30, общей площадью 48, 23 кв. м, расположенной на третьем этаже двухсекционного девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисами по строительному адресу: г. Иваново, по улицам Б. Хмельницкого, 3-ей Межевой, 5-й Первомайской по договору долевого участия в строительстве № 1/ 3 – 2 от 29.12.2008 года. Однако не смогли произвести государственную регистрацию указанного договора в связи с тем, что постановлением судебного пристава- исполнителя от 05.07.2012 года наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ЖСК «Содружество» (должник по исполнительному производству), а так же взыскатели по исполнительному производству: ИФНС по г. Иваново, ООО Сервисный центр «Энергия», Ассоциация саморегулируемая организация «Ивановское объединение строителей», Производственный кооператив «Профилактика», ООО «Омега», Корнилова Е.Г., ЗАО «Ивановоинжсельстрой - 1», Редченко В.В..

В качестве третьего лица привлечена судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП Горохова Т.В.

В судебном заседании истцы Минайлова О.Е. и Тарабцев В.Е. исковые требования поддержали. Минайлова О.Е. пояснила, что за государственной регистрацией обратились не сразу ввиду отпуска директора ООО «ЖСК «Содружество». Обратились в августе 2012 года. Однако в период между заключением договора и обращением за государственной регистрацией был наложен запрет на совершение регистрационных действий в ходе исполнительного производства в отношении ООО «ЖСК «Содружество».

Представители ответчиков Управления Федеральной службы судебных приставов по Ивановской области, ООО «ЖСК «Содружество», ИФНС по г. Иваново, ООО Сервисный центр «Энергия», Ассоциации саморегулируемая организация «Ивановское объединение строителей», ответчики. Корнилова Е.Г., Редченко В.В. в суд не явились.

ООО «ЖСК «Содружество» представило в суд письменный отзыв, согласно которому подтверждает факт заключения договора цессии с истцами 25.04.2012 года, оплата по договору Минайловой О.Е. и Тарабцевым В.Е. произведена полностью до подписания договора. На момент подписания договора объект недвижимости не имел каких - либо обременений, запретов на регистрацию так же не было.

ИФНС по г. Иваново просила рассмотреть дело без участия представителя.

Ассоциации саморегулируемая организация «Ивановское объединение строителей» просила рассмотреть дело без участия представителя.

ООО «Сервисный центр «Энергия» просило рассмотреть дело без участия представителя

Ответчики. Корнилова Е.Г. ранее возражала против удовлетворения иска, поскольку у ООО «ЖСК «Содружество» до настоящего времени имеется перед ней задолженность.

Представитель ответчика ООО «Омега» Кочетков К.Г. пояснил, что общество возражает против удовлетворения иска в связи с тем, что за счет продажи спорного имущества может быть погашена задолженность перед ООО «Омега».

Представитель ответчика ПК «Профилактика Виноградов П.В. иск не признал, пояснил, что спорное имущество зарегистрировано на должника ООО «ЖСК «Содружество» и за счет продажи этого имущества может быть погашена задолженность по решению суда.

Представители ответчика ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1» Борзова Г.Ю., Скуднякова Н.И. иск не признали, пояснили, что у ООО «ЖСК «Содружество» имеется задолженность перед ЗАО «Ивановоинжсельстрой-1», а удовлетворение иска повлечет уменьшение имущества должника, которое может быть реализовано в ходе исполнительного производства. Договор уступки от 25.04.2012 года вызывает сомнение, договор мог быть заключен и позже.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

29.12.2008 года между застройщиком ЖСК «Содружество» и дольщиком ООО «ЖСК «Содружество» заключен договор долевого участия в строительстве № 1/ 3 – 2 в отношении ряда объектов долевого строительства, в том числе в отношении однокомнатной квартиры № 30, общей площадью 48, 23 кв. м, расположенной на третьем этаже двухсекционного девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисами по строительному адресу: г. Иваново, по улицам Б. Хмельницкого, 3-ей Межевой, 5-й Первомайской.

Договор прошел государственную регистрацию 16.01.2008 года.

02 июня 2010 года между Минайловой О.Е. и ООО «ЖСК «Содружество» заключен договор уступки права требования в отношении той же квартиры. Договор прошел государственную регистрацию 01.07.2010 года.

Соглашением от 15 марта 2012 года Минайлова О.Е. и ООО «ЖСК «Содружество» расторгли договор уступки от 02.06.2010 года, государственная регистрация произведена 24.04.2012 года.

25.04.2012 года Минайлова О.Е. и Тарабцев В.Е. заключили с ООО «ЖСК «Содружество» договор уступки прав ( цессии) по договору долевого участия в строительстве № 1/ 3 – 2 от 29.12.2008 года, по которому ООО «ЖСК «Содружество» уступило им права требования у Жилищно - строительного кооператива «Содружество» (застройщик) в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры № 30, общей площадью 48, 23 кв. м, расположенной на третьем этаже двухсекционного девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисами по строительному адресу: г. Иваново, по улицам Б. Хмельницкого, 3-ей Межевой, 5-й Первомайской по договору долевого участия в строительстве № 1/ 3 – 2 от 29.12.2008 года.

08 августа 2012 года Тарабцев В.Е., Минайлова О.Е. и представитель ООО «ЖСК «Содружество» Шепелева Е.В. обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области с заявлением о регистрации договора об уступке права требования от 25.04.2012 года.

Уведомлением от 27.09.2012 года Минайловой О.Е., Тарабцеву В.Е. и ООО «ЖСК «Содружество» отказано в государственной регистрации договора об уступке права требования от 25.04.2012 года в связи с тем, что на указанный объект недвижимости зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий на основании Постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП от 05.07.2012 года.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП Управления ФССП по Ивановской области имеется сводное исполнительное производство, в состав сводного исполнительного производства входят :

- исполнительное производство № 12282/15/37025-ИП от 31.07.2015года, возбужденное на основании исполнительного документа № 9173 от 23.07.2015 г, выданного ИФНС по г. Иваново, задолженность в размере 27 595.62 руб., взыскиваемая в пользу ИФНС;

- исполнительное производство № 12278/15/37025-ИП от 31.07.2015 г., возбужденное на основании исполнительного документа № 8994 от 22.07.2015 г., выданного ИФНС по г. Иваново, предмет исполнения: задолженность в размере 1340,58 руб., взыскиваемая в пользу ИФНС;

- исполнительное производство № 4793/15/37025-ИП от 15.08.2014 г., возбужденное на основании исполнительного документа серии АС 002638900 от 04.08.2014 г., выданного Арбитражным судом Ивановской области, предмет исполнения: задолженность в размере 643 755.13 руб., взыскиваемая в пользу ООО Сервисный центр «Энергия»,

- исполнительное производство № 4792/15/37025-ИП от 16.12,2013 г., возбужденное на основании исполнительного документа серии АС № 002635443 от 18,11.2013 г., выданного Арбитражным судом Ивановской области, предмет исполнения: задолженность в размере 63 539.73 руб., взыскиваемая в пользу Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство Ивановское объединение строителей, новое наименование взыскателя Ассоциация саморегулируемая организация «Ивановское объединение строителей»

- исполнительное производство № 1980/13/25/37 от 22.04.2013г., возбужденное на основании исполнительного документа № А17-5468/2012 от 20.02,2013 г., выданного Арбитражным судом Ивановской области, предмет исполнения: задолженность в размере 798 394.31 руб., взыскиваемая в пользу производственного кооператива «Профилактика»,

- исполнительное производство № 1745/12/25/37 от 05.05.2012г., возбужденное на основании исполнительного документа № А17-3 7 82/2011 от 18.04.2012 г., выданного Арбитражным судом Ивановской области, предмет исполнения; задолженность в размере 2 837 611.19 руб., взыскиваемая в пользу ООО «Омега»,

- исполнительное производство № 919/12/25/37 от 03.08.2009г„ возбужденное на основании исполнительного документа № 2-1909/2009 от 29.07.2009 г., выданного Фрунзенским районным судом г. Иваново, предмет исполнения; задолженность в размере 3 055 948.14 руб., взыскиваемая в пользу Корниловой Е.Г.,

- исполнительное производство № 917/12/25/37 от 23.04.2010г., возбужденное на основании исполнительного документа № А17-9423/2009 от 19.04.2010 г., выданного Арбитражным судом Ивановской области, предмет исполнения: задолженность в размере 480 308.40 руб., взыскиваемая в пользу ЗАО «ИВАНОВОИНЖСЕЛЬСТРОЙ - 1»,

- исполнительное производство № 889/12/25/37 от 27.03.2012г., возбужденное на основании исполнительного документа № 2-2189/2010 от 21.03.2011 г., выданного Фрунзенским районным судом г. Иваново, предмет исполнения: задолженность в размере 15 5054.40 руб., взыскиваемая в пользу Редченко В.В.,

- исполнительные производства № 339/12/25/37 от 09,02.2012 г., 338/12/25/37 от 09.02.2012, 337/12/25/37 от 09.02.2012 г., возбужденные на основании постановлений о взыскании исполнительского сбора, вынесенных МОСП по ИОИП, предмет исполнения: задолженность в размере 535220, 19 руб.

05.07.2012 года судебным приставом – исполнителем МОСП по ИОИП вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной квартиры № 30, общей площадью 48, 23 кв. м, расположенной на третьем этаже двухсекционного девятиэтажного многоквартирного жилого дома с офисами по строительному адресу: г. Иваново, по улицам Б. Хмельницкого, 3-ей Межевой, 5-й Первомайской.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу абзаца первого части 1 статьи 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В то же время в соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям высших судебных органов Российской Федерации, изложенным в абзаце втором пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных законоположений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором.

При этом в силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания принадлежности имущества лежит на лице, не участвующем в исполнительном производстве, считающем арестованное имущество своим, то есть на истце.

Такие доказательства истцами представлены – это договор уступки от 25.04.2012 года, в котором так же содержится указание на полную оплату истцами стоимости уступаемого права до подписания договора. Из договора от 25.04.2012 года следует, что Минайлова О.В. и Тарабцев В.Е. имеют право требования в отношении спорной квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Договор заключен в надлежащей форме, до настоящего времени не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут.

Доводы о несвоевременном обращении истцов за государственной регистрацией договора уступки от 25.04.2012 года не могут быть приняты во внимание в связи с тем, что ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» срок обращения за государственной регистрацией не установлен.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из установленных судом правоотношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Между тем данная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Само по себе отсутствие факта государственной регистрации договора уступки прав на спорное недвижимое имущество не свидетельствует об отсутствии у истцов права на обращение в суд с иском об освобождении имущества от установленного постановлением судебного пристава-исполнителя запрета регистрационных действий, поскольку именно наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества, препятствует истцам зарегистрировать возникшее на основании договора уступки право.

Минайлова О.Е. и Тарабцев В.Е. не являются стороной в исполнительных производствах по взысканию с должника ООО ЖСК «Содружество» в пользу указанных выше взыскателей установленной вступившими в законную силу решениями судов задолженностей и не наделены правом на обжалование постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что актом судебного пристава-исполнителя от 05.07.2012 года о запрете совершения регистрационных действий нарушаются права Минайловой О.Е. и Минайлова В.Е. на владение, пользование и распоряжение имуществом, поскольку в связи с отсутствием государственной регистрации договора уступки они не могут получить передаточный акт на квартиру и зарегистрировать право собственности на квартиру после ввода дома в эксплуатацию.

Доводы ответчиков о заключении договора не 25 апреля 2012 года, а позднее, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами. Кроме того, взаимоотношения сторон договора до его подписания прослеживаются по ряду заключенных договоров и соглашений, на которые указано выше. Минайлова О.Е. и Тарабцев О.В., заключая 25 апреля 2012 года договор уступки, не могли достоверно знать, либо предполагать наложение судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий 05.07.2012 года.

Последующее поведение сторон договора от 25 апреля 2012 года так же свидетельствует об их действительной воле на совершение сделки, поскольку квартира истцам фактически передана, Минайлова О.Е. проживает в квартире со своей семьей.

В настоящее время адресная часть спорного жилого помещения: г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, д. 44 кв. 30.

Так как спорное имущество на момент вынесения акта о наложении ареста (описи имущества) от 05.07.2012 года и запрета на совершение регистрационных действий не принадлежало должнику ООО «ЖСК «Содружество», исковые требования Минайловой О.Е. и Тарабцева В.Е. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Освободить имущество от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении однокомнатной квартиры № 30, площадью 48, 23 кв. м., расположенной на третьем этаже девятиэтажного многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Богдана Хмельницкого, д. 44.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский рай оный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 07 декабря 2016 года.