Решение от 26.05.2022 по делу № 33-15243/2023 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                                          дата

Судья Хамовнического районного суда адрес Бугынин Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1398/22 по иску наименование организации к Шубаеву Брайну Раджевичу о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к Шубаеву Б.Р. о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что ответчик являлся арендатором помещения в виде апартаментов № 207, расположенного по адресу: адрес, на основании договора аренды помещения от дата, но в связи с отказом от внесения арендной платы за помещение и от компенсации затрат арендодателя по оплате коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере сумма и по коммунальным платежам в размере сумма, а всего (121290,32 + 8551,59) сумма. Также истец полагает, что ответчиком был причинен ущерб имуществу истца на сумму сумма, от компенсации которого во внесудебном порядке ответчик уклонился.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере сумма, денежные средства в счет возмещения ущерба в размере сумма, начисленную неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере сумма, неустойку на сумму долга в размере сумма исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 12.01.22г. и по день фактической уплаты долга, и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, но сведений об уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представил. При указанных обстоятельствах и с учетом ст. ст. 118, 119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьями 15, 1064 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель наименование организации предоставляет на срок с дата по дата, а арендатор Шубаев Б.Р. принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: адрес, апартаменты № 207, обязуется вносить плату за пользование данным объектом недвижимости в размере сумма в месяц с компенсацией арендодателю затрат на оплату расходов за потребляемую электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, международные, междугородние и иные тарифицированные (платные) телефонные разговоры.

В соответствии с п. 7.5 Договора арендатор несет ответственность за ущерб помещению, мебели и оборудованию арендодателя, а также имуществу третьих лиц, нанесенный арендатором по его вине или небрежности, арендатор не несет ответственности за амортизацию помещения, мебели и оборудования вследствие нормального износа.

Согласно п. 7.8 Договора арендатор обязан содержать помещение в надлежащем состоянии, осуществлять текущий мелкий ремонт при необходимости, поддерживать в исправном состоянии находящееся в помещении электротехническое, сантехническое и прочее оборудование (в том числе системы водоснабжения, отопления и водоотведения).

Пунктами 4.1, 4.2, 8.5 Договора предусмотрено внесение арендатором в день подписания договора страхового депозита в сумме сумма, который в случае расторжения не по инициативе/вине арендатора или прекращения договора в срок, подлежит возврату арендатору, за вычетом согласованных сумм ущерба помещению, мебели, или оборудованию арендодателя, нанесенного (если такой ущерб нанесен) арендатором умышленно или вследствие ненадлежащего или небрежного использования. При определении ущерба естественный износ указанного выше имущества не учитывается. В случае расторжения не по инициативе/вине арендатора или прекращения настоящего договора в срок, арендодатель вернет арендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы арендной платы, а также сумму страхового депозита, за вычетом согласованных сумм ущерба помещению, мебели, или оборудованию арендодателя, нанесенного арендатором умышленно или вследствие ненадлежащего или небрежного использования. В случае досрочного прекращения/расторжения договора не по инициативе/вине арендодателя, арендодатель вернет арендатору все предоплаченные, но не начисленные суммы арендной платы. При этом сумма страхового депозита возврату не подлежит и остается у арендодателя в качестве штрафа. В этом случае сумма ущерба/задолженностей по договору (при их наличии) подлежит возмещению арендатором арендодателю в течение 5 (пяти) банковских дней с момента установления сумм, подлежащих оплате (возмещению) в счет причиненного ущерба и/или задолженностей по настоящему договору.

Согласно п. 8.6 Договора при нанесении помещению ущерба по вине арендатора размер страхового депозита не ограничивает права арендодателя обращаться за получением полной компенсации за ущерб, причиненный арендатором помещению, мебели и оборудованию арендодателя.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив в пользование помещение, расположенное по адресу: адрес, ап. 207, однако в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик не выполнил взятые на себя обязательства, не производил арендные платежи за пользование предоставленным ему объектом недвижимости в размере и в сроки, установленные договором, не компенсировал арендодателю затраты на оплату коммунальных услуг за период дата дата включительно.

Согласно имеющегося в материалах дела расчета задолженность ответчика по договору аренды помещения в части внесения платежей за пользование предоставленным ему объектом недвижимости составляет - сумма, в части компенсации затрат арендодателя на коммунальные услуги составляет - сумма, в части начисленной неустойки за задержку внесения арендной платы, предусмотренной п. 3.6 Договора, составляет - сумма.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствуют условиям договора, учитывает период пользования ответчиком данным помещением и не противоречит требованиям действующего законодательства.

Поскольку на день вынесения решения сведений о погашении данной задолженности не представлено, то суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере (121290,32 + 8551,59 + 135526,45) сумма.

При рассмотрении вопроса о возмещении причиненного имуществу истца ущерба судом установлено, что согласно материалам дела вышеуказанное помещение было передано ответчику по акту сдачи приемки, составленного в соответствии с приложениями №№ 1, 2 к договору аренды помещения от дата, с подробным описанием мебели и оборудования, предметов интерьера, бытовой и электронной техники, посуды и прочих предметов быта, а на момент передачи помещения стороны зафиксировали отсутствие каких-либо замечаний по состоянию помещения и находящегося в нем имущества.

Согласно материалам дела дата по результатам осмотра помещения истцом были обнаружены недостатки и выявлены многочисленные дефекты (повреждения отделки помещения, мебели, напольного покрытия и т.д.), возникшие в период пользования ответчиком данным помещением, в связи с чем истец обратился в специализированную оценочную компанию для определения специалистами рыночной стоимости восстановительного ремонта и устранения ущерба.

По результатам произведенного исследования специалистом наименование организации был составлен отчет от 17.12.21г. № 41770-2021, согласно которому рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения и находящемуся в нем имуществу составила сумма.

У суда нет оснований не доверять данному отчету, поскольку он составлен независимым квалифицированным специалистом по результатам непосредственного осмотра поврежденного имущества.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что материальный ущерб истцу на сумму сумма был причинен по вине ответчика, допустившего нарушения ст. 616 ГК РФ и договора аренды помещения от дата, так как на момент получения ответчиком данного помещения в пользование каких-либо дефектов помещения и находящегося в нем имущества не имелось, доказательств причинения ущерба имуществу истца при иных обстоятельствах, в том числе в результате неправомерных действий третьих лиц, суду представлено не было и в материалах дела нет.

Поскольку на день вынесения решения сведений о возмещении причиненного имуществу истца ущерба не представлено, то суд с учетом удержанного истцом обеспечительного платежа (страхового депозита в размере сумма) считает возможным данные исковые требования удовлетворить, взыскав в ответчика в пользу истца денежные средства в счет возмещения причиненного ущерба в размере (1256000 - 110000) сумма и в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, по оплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (265368,36 + 1146000 + 11000 + 15312) сумма.

Исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы по день ее уплаты также подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. 330 ГК РФ кредитор имеет право на получение с должника неустойки за просрочку исполнения обязательств, в размерах и в порядке, определенных договором, а при отсутствии иного соглашения неустойка выплачивается по день фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 12.01.22░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                             ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                                                       ░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-1398/22 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 0,1 % ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 12.01.22░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                                        ░░░░░░░ ░.░.