Решение по делу № 2-2549/2020 от 28.05.2020

№2-2549/2020

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.08.2020г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Киракосян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой С. Г. к Беляеву Н. Я., Страхолетовой Т. Я., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Шахты Ростовской области, о прекращении обременения в силу закона на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Беляева С.Г. обратилась в суд с иском к Беляеву Н.Я., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в силу закона на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что между Беляевой С.Г. и ФИО16. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с использованием средств материнского (семейного) капитала от 21.03.2014г. Согласно условиям договора истец приобрела в собственность 2/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, стороны определили стоимость указанных долей в сумме 397 894 руб. 93 коп. Денежные средства были перечислены продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал на расчетный счет ФИО18. Однако, стороны не успели подать заявление о прекращении ипотеки в силу закона, поскольку 01.04.2014г. ФИО17. умерла. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить обременение (ипотеку в силу закона) на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с использованием средств материнского (семейного) капитала от 21.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества была произведена запись регистрации №61-61-49/049/2014-393.

Определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 18.06.2020г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Страхолетова Т.Я. и в качестве третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г.Шахты Ростовской области.

Истец и ее представитель адвокат Чернова Т.И., действующая на основании ордера №113927 от 10.08.2020г., в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик Беляев Н.Я. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Беляевой С.Г.

Представитель третьего лица – ГУ УПФР в г.Шахты Ростовской области Елисеева К.В. в судебное заседание явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик Страхолетова Т.Я. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Страхолетовой Т.Я.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Как следует из материалов дела, 21.03.2014г. между Беляевой С.Г. и ФИО19. заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с использованием средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого ФИО20. продает Беляевой С.Г. 2/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. (л.д. 14-17).

Согласно п.3 договора, стороны оценили объект недвижимости в размере 397 894 руб. 93 коп. Стоимость покупаемого объекта недвижимости покупатель обязуется уплатить продавцу в сроки, предусмотренные ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правилами направления средств «части капитала» материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г. №862 с момента предъявления зарегистрированного в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области договора в УПФР в г.Шахты за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет ФИО21.

Согласно п.6 договора, с момента передачи недвижимости покупателю и до его полной оплаты согласно ст.488 ГК РФ объект недвижимости признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате за недвижимость.

26.03.2014г. зарегистрировано обременение права – ипотека в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона №61-61-49/049/2014-393.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению ГУ УПФ РФ в г.Шахты, на основании представленных Беляевой С.Г документов 07.05.2014г. принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского семейного капитала. В соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 07.04.2014г. и всех представленных документов денежные средства в размере 397 894 руб. 93 коп. направлены на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения (л.д. 27).

Согласно обязательству Беляевой С.Г. от 01.04.2014г., удостоверенному нотариусом Силичевой Н.Ю., Беляева С.Г. обязуется в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение, оформить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общую собственность лиц, указанных в Правилах направления средств (части средств), утвержденных Постановление Правительства РФ от 12.12.2007г. №862, в порядке и размере, определенном соглашением между этими лицами, и предоставить в территориальный орган ПФР, осуществивший выплату, копию свидетельств о государственной регистрации их прав собственности (л.д. 24).

Договор купли-продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 26.03.2014г., о чем внесена запись о регистрации ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона №61-61-49/049/2014-393 (л.д.17).

Однако, 01.04.2014г. ФИО22. умерла (л.д.11), в связи с чем истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения и распределить доли в соответствии с ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ.

Между тем, согласно сведениям нотариуса г.Шахты Рясной Е.В., после смерти ФИО23. с заявлением о принятии наследства обратились Беляев Н.Я. и Страхолетова Т.Я. (л.д. 31), при этом, согласно материалам наследственного дела Беляев Н.Я. и Страхолетова Т.Я. получили свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся в ПАО «Сбербанк России», в том числе на счете №4230 **** **** **** 3133 (л.д. 67), на который были перечислены денежные средства материнского семейного капитала в счет оплаты стоимости 2/3 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данный факт в судебном заседании подтвердил ответчик Беляев Н.Я.

Принимая во внимание, что истцом в полном объеме выполнены обязательства по оплате стоимости по договору купли-продажи от 21.03.2014г., заключенному между ФИО25. и Беляевой С.Г., при этом денежные средства в счет оплаты 2/3 долей квартиры в размере 397 894 руб. 93 коп. вошли в состав наследственной массы после смерти ФИО24., на которые ответчики Беляев Н.Я. и Страхолетова Т.Я. получили свидетельства о праве на наследство, а также учитывая, что истец не может в одностороннем порядке снять обременение на жилое помещение, то требования истца, с учетом вышеперечисленных норм закона и установленных судом обстоятельств, подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой С. Г. – удовлетворить.

Прекратить обременение (ипотеку в силу закона) 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с использованием средств материнского (семейного) капитала от 21.03.2014г., о чем в Едином государственном реестре недвижимого имущества была произведена запись регистрации №61-61-49/049/2014-393.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья                             Романова С.Ф.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.08.2020г.