Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4491/2015 ~ М-4039/2015 от 13.07.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 августа 2015 года                                                                       г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

    председательствующего судьи                                               Шевелевой Е.А.,

    секретаря                                                                                   Рычковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова С. В. к ГСК «Ветеран», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов С.В. обратился в суд с иском к ГСК «Ветеран», Мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является членом ГСК «Ветеран» и владельцем гаражного бокса № в здании наземной автостоянки боксового типа ГСК «Ветеран», расположенного по <адрес>. Истцом полностью выплачен паевой взнос. Гаражный бокс находится на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование ГСК под существующие гаражи, в том числе и спорный гаражный бокс. В связи с отсутствием разрешения на строительство гаража у ГСК «Ветеран», у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Гаражный комплекс соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу безопасности граждан. На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое помещение гаражный бокс, номер помещения - 50, площадью 22,3 кв.м., расположенный в Кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомотосредств индивидуального пользования - ГСК «ВЕТЕРАН» по адресу <адрес> д. (171/6).

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя Петриченко И.Н., который полностью поддержал требования искового заявления, просил его удовлетворить, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений и возражений в суд не направлял.

Представитель ответчика ГСК «Ветеран» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений не направил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец Коновалов С.В. является членом ГСК «Ветеран», что подтверждается справкой от /дата/ (л.д. 7).

/дата/ ГСК «Ветеран» выдана справка Коновалову С.В. (л.д. 7) о том, что им полностью оплачен паевой взнос полностью, в связи с чем истцу был предоставлен гаражный бокс №.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов членов ГСК «Ветеран», в том числе спорный гаражный бокс, находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Ветеран», что подтверждается Государственным актом № (л.д. 20-23) и кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 24-25). Как усматривается из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок площадью 42000 кв.м. имеет разрешенное использование: на фактически занимаемый индивидуальными гаражами земельный участок.

Из схемы расположения гаражей ГСК «Ветеран» следует, что спорный гаражный бокс находится в границах указанного земельного участка.

Спорный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д.(171/6 имеет общую площадь 22,3 кв.м. (л.д. 9).

При разрешении спора о признании за истцом права собственности на гаражный бокс суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если при строительстве были соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

       При этом, истец должен представить документы, подтверждающие соответствие всего гаражного комплекса градостроительным и строительным нормам и правилам, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан (см. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 19.03.2014г.).

Согласно разъяснений положения ст. 222 ГК РФ в Постановлении Пленума ВС РФ №10 и ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с выводами эксперта ООО «Промжилпроект» в заключении по результатам обследования состояния строительных конструкций зданий гаражного комплекса ГСК «Ветеран» по <адрес> установлено несущие и ограждающие конструкции здания находятся в нормативном состоянии. Конструкции обследованного здания удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Несущтие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением действующих норм и правил и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы третьих лиц при эксплуатации по назначению. Обследованное здание и расположенные в здании нежилые помещения гаражных боксов № пригодны к эксплуатации по назначению – для хранения автотранспорта.

Также истцом представлено экспертное заключение №Автоматика-АСО» по результатам обследования непосредственно гаражного бокса № в ГСК «Ветеран» по <адрес>, которым подтверждено соответствие нежилого помещения требованиям нормативных правовых актов в области пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, отсутствие угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан (л.д. 35-42).

Управлением архитектурно-строительной инспекции Мэрии <адрес> от /дата/ № по обращению ГСК «Ветеран» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, в том числе бокса №.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, д. (171/6), судом не установлено. От ответчиков возражений по заявленным требованиям не поступило.

    Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение спорных нежилых помещений не противоречит положениям ст. ст. 222, 263, 271 ГК РФ, в связи с чем суд, применяя ст.40 ЗК РФ, ст.263 ГК РФ во взаимосвязи со ст.222 ГК РФ, восстанавливая в соответствии со ст.12 ГК РФ права истца, полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью 22,3 кв.м., расположенный в здании наземной автостоянки ГСК «Ветеран» по <адрес> (171/6) в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коноваловым С. В. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м., расположенный в ГСК «ВЕТЕРАН» по адресу <адрес> д. (171/6) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Коновалова С. В. на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 22,3 кв.м., расположенный в ГСК «ВЕТЕРАН» по адресу <адрес> д. (171/6) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья     /подпись/

«Копия верна»

Судья                                    Е.А. Шевелева

Секретарь:                                           Н.Н. Рычкова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 20.08.2015 г.

    Заочное решение не вступило в законную силу «____»______ 20______ года.

Судья: