Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-638/2016 (2-9371/2015;) ~ М-8641/2015 от 19.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Геворкове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-638\16 по иску Алексеевой К.Ю. к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №, Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на этаже п1 по адресу: <адрес>. мотивируя свои требования тем, что обязанности по Договору выполнены в полном объеме, в связи с чем Истец приобрел права на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Объект, в котором расположены спорные нежилые помещения, построен и введен в эксплуатацию.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил суд признать за истцом право собственности на спорное помещение.

Представитель ответчика ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление делами Президента РФ в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

-Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром Управления делами Президента РФ заключен Инвестиционный контракт №, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: <адрес>.

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства г. Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов»; распоряжением Правительства г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ Медицинский центр Управления делами Президента РФ и ООО «Золотой Ветер ХХ» заключен инвестиционный договор №, в соответствии с которым ООО «Золотой Ветер ХХ» перешли все права и обязанности в отношении квартир и нежилых помещений в корпусе №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Золотой Ветер ХХ» (общество) и Алексеевой С.В. (гражданин) был заключен Договор №, согласно которому общество передает гражданину правомочия по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу <адрес> в объеме и порядке, установленными настоящим Договором, с правом требования передачи в собственность результата инвестиционной деятельности в виде Машиноместа. Конкретное местонахождение Машиноместа уточняется в дополнительном соглашении к настоящему договору после определения нумерации Машиноместа в, проектной документации, но не позднее сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Цена договора определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.

Дополнительным соглашение № к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ стороны уточнили характеристики спорного машино-места - №, общей площадью <данные изъяты>., этаж п1, комната №, помещение №, по адресу: <адрес>.

Обязательства сторон по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждается актом об исполнении обязательства от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой С.В. (гражданин 1) и Алексеевой К.Ю. (гражданин 2) заключено соглашение об уступке прав по вышеуказанному договору.

Обязательства истца исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, присвоен милицейский адрес: <адрес>.

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имуществ представляет собой помещение №, Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты> расположенное на этаже п1 по адресу: <адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с. п.1 ст. 131 ГК РФ Прова собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен статьей 24.2, согласно которой государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Положения статьи 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ) распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 г. № 427-ФЗ и обязательства сторон по которым исполнены до дня его вступления в силу, но при этом права собственности на созданные в рамках исполнения данных договоров объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Таким образом, в силу специфики регулирования инвестиционно - строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, не подписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о результатах реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права.

Отсутствие указанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту, подтверждающего исполнение сторонами обязательств по контракту, делает невозможной государственную регистрацию права собственности истца на спорное помещение, т.к. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве принимает документы на государственную регистрацию только при наличии оформленного акта.

Истец при заключении договора имел намерения приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной договора, фактически являются потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретного машиноместа.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218,219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Алексеевой К.Ю. право собственности на помещение №, Тип: Гаражи, комната №, общей площадью <данные изъяты>. расположенное на этаже п1 по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.