Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-238/2014 ~ М-192/2014 от 03.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 21 » мая 2014 года

г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирнова А.А., Жирновой Л.П., Жирнова А.А. к администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области и администрации сельского поселения Дмитриевка муниципального района Нефтегорский Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд указав, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Т» им было выделено для проживания жилое помещение по адресу <адрес>, которое ДД.ММ.ГГГГ ПСК «Т» передал им в общую долевую собственность. Однако зарегистрировать право собственности на него не могут по причине того, что право собственности на данный объект за ПСК «Т» зарегистрировано не было, а в настоящее время он ликвидирован вследствие банкротства. Земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, находится в собственности Жирнова А.А. Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на данное жилое помещение, являющееся частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, возражений по иску не имеют. В ведении администрации спорное жилое помещение не находится.

Привлеченная в качестве третьего лица Н. не возражала против удовлетворения иска, самостоятельных требований относительно спорного жилого помещения не имеет.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Т» в лице конкурсного управляющего и Жирновыми А.А., Л.П., А.А. был заключен договор безвозмездной передачи в общедолевую собственность занимаемой ими квартиры общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42 кв.м., по адресу <адрес> (л.д. 7-8). Согласно свидетельству о государственной регистрации права Жирнов А.А. является собственником земельного участка по адресу <адрес> участок предназначен для ведения приусадебного хозяйства, относится к землям населенных пунктов (л.д. 9). По данным технического паспорта и сведениям Нефтегорского филиала ГУП СО «ЦТИ» помещение по адресу <адрес> является частью жилого дома, имеет общую площадь 64,3 кв.м., жилую площадь 39,1 кв.м. На момент составления договора передачи инвентаризация не проводилась, при технической инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ площади уточнены. К дому прилегает приусадебный участок с хозяйственными постройками (л.д. 10-19, 27). Согласно выписке из ЕГРЮЛ ПСК «Т» <адрес> ликвидирован вследствие банкротства, дата снятия с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40).

Из представленного ордера от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного исполкомом Дмитриевского совета народных депутатов Нефтегорского района, усматривается предоставление истцам на семью из 4-х человек жилого помещения по <адрес>. Согласно справке администрации с.п.Дмитриевка в связи с упорядочением адресного хозяйства принадлежащему им жилому помещению присвоен адрес <адрес> (л.д. 6, 23).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 ч.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие этого закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ч.2 ст.13 указанного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП. Таким образом, регистрации сделки и перехода права в данном случае должна предшествовать государственная регистрация права лица, передающего имущество.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и принятой на основании данного постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10.02.1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, т.е. в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений.

Передача жилого помещения по договору отчуждения имущества при установленных по делу обстоятельствах не противоречит требованиям действующего законодательства. Оснований для признания сделки недействительной не имеется. Ввиду объективных причин, не зависящих от воли истцов, а именно ликвидации передающей организации по договору, в настоящее время отсутствует возможность соблюдения требований Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что не позволяет ни при каких обстоятельствах провести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, кроме защиты гражданами своих прав в судебном порядке. Бездействие прежнего собственника по надлежащему оформлению документов на объект недвижимости не может быть основанием нарушения прав граждан на жилище и приобретение недвижимого имущества в собственность.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Договором установлено, что спорная квартира передавалась в общедолевую собственность истцов, они просят признать право собственности на жилое помещение в равных долях, поэтому их доли в праве собственности следует считать равными.

В силу ст.16 ЖК РФ квартира как и часть жилого дома относятся к видам жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения такого хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за его пределами (полевой земельный участок). Согласно ст.6 данного закона для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения.

С учетом целевого назначения земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, и его принадлежности одному из истцов данное жилое помещение подлежит отнесению к части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Жирновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Жирновой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Жирновым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли части жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его оглашения через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев