Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2019 (2-4619/2018;) ~ М-4767/2018 от 28.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.01.2019г. Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Косенко Ю.В.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мосталыгина В. Ю. к ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мосталыгин В.Ю. обратился в суд с иском к ТСЖ «Самара-Твинс» о признании права собственности, указав, что 06.08.2009г. между ним и ООО «Инвестиционная компания Портал» заключен предварительный договор № купли-продажи, в соответствии с которым общество обязалось предать ему в собственность жилое помещение: трехкомнатную <адрес> (строительный номер) на 3-ем этаже жилого дома по адресу: <адрес> очередь (строительный адрес). Свои обязательства по финансированию указанного договора он исполнил в полном объеме. В настоящее время он проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Поскольку он не имеет возможности оформить регистрацию своих прав на данную квартиру в регистрирующем органе, вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 40 кв. м., расположенную на 3-м этаже <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Романов К.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ТСЖ «Самара-Твинс» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, так как истец является плательщиком коммунальных платежей за испрашиваемую квартиру, а также взносов на содержание и управление общим имуществом указанного жилого дома.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, администрации г.о. Самара, ООО «Вега», ООО «Прогресс-Центр» в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, извещались надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что 12.05.2005г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «СК «Портал» был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>/ул. <адрес>ю 2448,90 кв.м.

17.11.2005г. постановлением главы <адрес> № выдано ООО «СК «Портал» разрешения на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

21.08.2009г. администрацией г.о. Самары ООО «СК «Портал» было выдано разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

16.10.2009г. администрацией г.о. Самары было вынесено постановление № о внесении изменений в разрешение на строительство от 21.08.2009г.

06.02.2006г. между ООО «Строительная компания «Портал» и ООО «Инвестиционная компания «Портал» заключен договор № о долевом участии в строительстве первой очереди мультикомплекса «Самара-Твинс», в соответствии с которым застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> очередь, а после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства дольщику.

06.08.2009г. между ООО «Инвестиционная компания «Портал» и Мосталыгиным В.Ю. был заключен договор № купли-продажи, в соответствии с которым после оформления и регистрации своего права собственности общество обязалось передать в собственность истца трехкомнатную квартиру, строительный №, расчетной площадью с учетом площадей лоджий/балконов с коэффициентом 1,0 - 107,8 кв.м., общей площадью без учета площадей лоджий/балконов – 93,7 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> очередь.

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время строительство дома окончено, ему присвоен адрес, дом введен в эксплуатацию, испрашиваемая квартира передана истцу. Правообладателей в отношении испрашиваемого помещения не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство, распоряжением о присвоении адреса от 01.10.2008г., разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 13.10.2014г., выпиской из ЕГРП по <адрес>, справкой ТСЖ «Самара-Твинс».

ООО «БТИ Самара» изготовлен технический план, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, изготовленном ООО «БТИ Самара», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Мосталыгина В.Ю. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосталыгина В. Ю. удовлетворить.

Признать за Мосталыгиным В. Ю. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 56,5 кв.м., подсобной площадью 40 кв. м., расположенную на 3-м этаже <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019г.

Судья Ю.В. Косенко