Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-778/2022 ~ М-3836/2021 от 21.12.2021

№ 2-778/2022

64RS0047-01-2021-007350-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Иванове М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуряковой С.В. к Администрации МО «Город Саратов», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бондарев Н.Н., Костин А.Ю,, о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости в порядке наследования,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указала, что она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Также истец является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Данные жилые дома расположены на одном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Из двух жилых вышеуказанных домов истец произвела реконструкцию путем демонтажа жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по указанному адресу, и тем самым объединив два дома в один отдельно стоящий, с пристроенным фундаментом. Имеется заключение кадастрового инженера, в котором указано, что на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположен жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.м., и фундамент площадь застройки <данные изъяты> кв.м. Бабушка истца ФИО1 при жизни оставила ей завещание от <дата>. После ее смерти истец вступила в права наследования. При жизни ФИО1 использовала земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с построенными на нем строениями сараями Литер г7 площадью <данные изъяты> кв.м., и литер Г1 сарай, площадью <данные изъяты> кв.м., а затем ФИО1 произвела реконструкцию данных нежилых строении, площадь застройки составила <данные изъяты> кв.м. Ремонт жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, производится за счет собственных средств, жилое помещение находится на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно экспертному исследованию от <дата>, объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), соответствует требования строительно-технических, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, требованиям градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, размещение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка (согласно данным публичной кадастровой карты и Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов») На основании изложенного истец просит установить факт принятия ею наследства открывшегося по завещанию после умершей <дата> ФИО1; включить в состав наследственной массы, оставшееся после смерти ФИО1 и признать на ней права собственности на наследство по завещанию, на нежилое помещение литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном виде отдельно стоящий жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на недвижимое имущество отдельно стоящий жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Проскурякова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых указано, что истцом не предоставлены все необходимые документы, не подтверждено соблюдение прав и законных интересов собственником, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Бондарев Н.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Костин А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

При таких обстоятельных с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, возражения на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ч. 2 ст. 264 ГПК суд, в том числе, устанавливает факт принятия наследства.

При рассмотрении дела № установлено, что <дата> умерла ФИО1 <дата> года рождения, уроженка д. <адрес>,.

<дата> ФИО1 было составлено завещание на имя Проскуряковой С.В., о том, что все ее имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащем, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось, в том числе и всю принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> постановлено:

Установить факт владения и пользования ФИО1, умершей <дата>, жилым домом (литер А3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после умершей <дата> ФИО1 жилой дом (литер А3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Проскуряковой С.В. право собственности в порядке наследования по завещанию после умершей <дата> ФИО1 на жилой дом (литер А3), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является приюдициальным при рассмотрении настоящего дела, поскольку принято по спору между теми же сторонами.

Факт принятия наследства Проскуряковой С.В. после смерти ФИО1 подтвержден вступившим в законную силу решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При таких обстоятельствах суд полагает, что факт принятия наследства Проскуряковой С.В. после смерти ФИО1 подтвержден решением Октябрьского районного суда г. Саратова.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда г. Саратова от <дата> жилой дом (литер А3), общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, включен в наследственную массу после смерти ФИО1, и право собственности на него признано за истцом Проскуряковой С.В.

Распоряжением Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1099-р от <дата> Проскуряковой С.В. предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый домовладениями в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <дата> кв.м. (л.д. 69).

<дата> между Комитетом по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» и Проскуряковой С.В. заключен договор аренды земельного участка указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, доля в праве аренды Проскуряковой С.В. – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 64-68).

<дата> между ФИО2 и Проскуряковой С.В. заключен договор купли-продажи недвижимости, исходя из которого Проскурякова С.В. купила и приняла в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 1, литер АА1, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 73-74).

<дата> год между ФИО2 и Проскуряковой С.В. заключен договор замены стороны в обязательств, по которому Проскурякова С.В. приняла на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от <дата>, заключенного на основании Постановления мэра г. Саратова № от <дата>, Соглашения № от <дата> об изменении договора аренды земельного участка № от <дата>, на земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 59-60).

Как следует из искового заявления, истец произвела реконструкцию, путем демонтажа жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и присоединения его к дому, который по наследству достался ей от ФИО1

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, Выписки из ЕГРН от <дата> Проскуряковой С.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью площадь <данные изъяты> кв.м., (л.д. 127, 128 оборотная).

Однако, в реконструированном состоянии жилой дом имеет общую площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме того, после смерти ФИО1 оставались два самовольно возведенных нежилых помещения, которыми она также владела, - гараж, литер Г1, и сарай, литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу:
<адрес>.

Реконструкция жилого дома произведена наследодателем истца без получения соответствующих документов, дом в реконструированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, а также нежилые помещения, полученные от ФИО1, являются самовольными постройками, право собственности на которые в соответствии с п. 3 указанной выше статьи может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из представленных в суд документов все требования закона при признании права собственности на самовольную постройку соблюдены.

То обстоятельство, что жилой дом соответствует установленным требованиям, подтверждается экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» № от <дата>, в соответствии с которым объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу:
<адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), соответствует требования строительно-технических, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, требованиям градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, размещение жилого дома соответствует виду разрешенного использования земельного участка (согласно данным публичной кадастровой карты и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 25-57).

Согласно экспертного исследовании № от <дата>, нежилые строения, - гараж (Лит. Г) и сарай (Лит Г1) площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок с кадастровым номером № соответствует требованиям строительно-технических, пожарных, санитарных, экологических норм и правил, требованиям градостроительных регламентов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 9-23).

Экспертные заключения представляют собой комплексные исследования с приложением необходимых документов, содержат подробные описания проведенных исследований. К заключениям приложены необходимые свидетельства и дипломы эксперта на право осуществления экспертной деятельности. Сделанные в результате исследований выводы мотивированны и ясны, не оспорены другими участниками судебного процесса путем заявления ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы. При таких обстоятельствах у судьи не имеется оснований не доверять заключениям экспертов, результаты которых считает правильными и кладет в основу решения.

То обстоятельство, что жилой дом истца в реконструированном состоянии, а также гаражи, о признании права собственности на которые заявлены требования, находится в пределах земельного участка, на который у истца имеется право аренды, подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с обозначенными на нем домовладениям (л.д. 196).

Как следует из ответа на запрос № от <дата> ПОУ «<данные изъяты>» строительство объекта «Индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, Смирновское ущелье, № согласовано (л.д. 187).

Согласно листа согласования № от <дата> командир авиационной базы не имеет возражений против строительства объекта: «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, высотой <данные изъяты>. (абсолютной высотой 207,25м), с географическими координатами: точка <данные изъяты> (л.д. 187 оборотная сторона).

Исходя из листа согласования № от <дата> командир воинской части № не имеет возражений против строительства (реконструкция) и размещение объекта: «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> высотой 12,00м. (абсолютной высотой 207,25м), с географическими координатами: точка <данные изъяты> (л.д. 188 оборотная сторона).

Как следует из отзыва Приволжского МТУ Росавиации объект «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с географическими координатами: точка <данные изъяты>., планируется к размещению вне границ полос воздушных подходов и санитарно-защитных зон действующих аэродромов гражданской авиации. Согласование размещения данного объекта с Приволжским МТУ Росавиации действующим воздушным законодательством РФ не предусмотрено (л.д. 189).

При таких обстоятельствах, учитывая, что наследодателем истца при возведении нежилых помещений – сарая и гаража, а также истцом при реконструкции домовладения не допущено нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц при возведении и реконструкции спорных объектов не установлено, суд полагает заявленные истцом исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить факт того, что Проскурякова С.В., <дата> года рождения, уроженка <адрес>, приняла наследство после смерти ФИО1, <дата> года рождения, уроженки д. <адрес>, умершей <дата>.

Признать за Проскуряковой С.В. право собственности на нежилые помещения – гараж, литер Г1 и сарай литер Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти ФИО1.

Сохранить в реконструированном виде отдельно стоящий жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и признать право собственности на него за Проскуряковой С.В..

Прекратить право собственности Проскуряковой С.В. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская