Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2822/2010 ~ М-1894/2010 от 28.06.2010

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2010 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего: Майко П.А.

при секретаре: Коваленко Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ФИО14 к Сушко ФИО15 о признании права собственности в порядке наследования и о выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова А.А. обратилась в суд с иском к Сушко И.В. о признании права собственности в порядке наследования и о выделе доли из общего имущества. Требования мотивирует тем, что ФИО4, умершая Дата обезличена года, являлась собственницей Номер обезличен доли домовладения по адресу: ... .../... .... Собственником другой Номер обезличен доли вышеуказанного домовладения является ФИО2 Данное домовладение было построено на земельном участке площадью 843 кв.м., предоставленному ФИО11 и ФИО10 по договору об установлении права застройки от Дата обезличена года. ФИО2 является единственным наследником, открывшегося после смерти ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. р/Номер обезличен получившего в свою очередь от ФИО11 в порядке наследования по закону 1/2 доли от общего домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г. р/Номер обезличен выданного нотариусом 3-ей .... ФИО10 продал 1/2 долю в общем домовладении Субботиной (ФИО4) М.Т. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.р. Номер обезличен, удостоверенный государственным нотариусом. ФИО4 является матерью истицы. Дата обезличена года ее мать - ФИО4 умерла, после чего истица обратилась к нотариусу, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вторую половину дома было отказано, так как мать истицы при жизни оформить надлежащим образом право собственности на самовольную пристройку не успела. Также в иске указано, что собственники долей домовладения совместного хозяйства никогда не вели, родственниками не являются, кроме того в конце 2009 года истицей были получены положительные заключения о соответствии жилого дома строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также указывают, что данная постройка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что во внесудебном порядке осуществить оформление документов надлежащим образом не представляется возможным, просит суд прекратить режим общей долевой собственности и выделить в натуре 1/2 доли самовольного строения - жилого дома (лит АА3 постройка - 1937 года, лит А4 - неизвестно), находящегося по адресу: ... .../Волочаевская, ... общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 25,4 кв.м., являющейся квартирой Номер обезличен и признать за ней, ФИО3 право собственности в порядке наследования на данное отдельное структурно-обособленное жилое помещение - квартиру Номер обезличен (лит АА4).

В судебном заседании истица Иванова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сушко И.В. и представитель третьего лица - Администрации ... в суд не явились, извещены надлежащим образом, причину не явки суду не представили.

Третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений ... извещены надлежащим образом, представили в суд письменное ходатайство, в котором просят рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав имеющиеся материалы дела, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно, ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается завещанием от Дата обезличена года ФИО4 завещала ФИО3 принадлежащий ей жилой дом со всеми строениями и сооружениями, с земельным участком, находящимся по адресу: ... ... ... ....

Согласно свидетельству о смерти от Дата обезличена года ФИО5 умерла Дата обезличена года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО4 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... .../... на праве долевой собственности, 1/2 доля.

Согласно сообщения из УФРС по ... от Дата обезличена года Номер обезличен в данном учреждении отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: ..., ..., ....

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Филиал по ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен, по данным на Дата обезличена года жилой дом (Лит.А), расположенный по адресу: ... ..., ... зарегистрирован на праве общей долевой собственности за ФИО6 1/2 для и за ФИО9 1/2 доля.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 земельный участок, общей площадью Номер обезличен.м., по адресу: ... .../Волочаевская, 37/7.

Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО6 купила Номер обезличен долю целого домовладения, находящегося в ... по ... у ФИО7

Как следует из свидетельства о браке ВЭ Номер обезличен ФИО4 до заключения брака имела фамилию - ФИО6.

В соответствии со свидетельством о рождении ВЭ Номер обезличен истица - ФИО8 является дочерью ФИО4.

Из справки о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что истица после заключения брака сменила фамилию на ФИО3.

Вторая половина спорного домовладения принадлежит ответчику - ФИО2, так как он является наследником ФИО9 по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истица является наследницей ФИО4, умершей Дата обезличена года и может претендовать на имущество в порядке наследования, оставшееся после смерти матери- ФИО4.

Однако, в суде также установлено, что согласно технического паспорта на домовладение и заключения о стоимости домовладения расположенного по адресу: ... .../... Номер обезличен, спорное домовладение является самовольно перестроенным.

В соответствии с договором об установлении права застройки, выданного Архивным ФИО12 края Дата обезличена года Красноярский Горкоммунхоз и ФИО11, ФИО10 заключили договор о праве застройки. В котором также указано, что Горкоммунхоз предоставляет им на праве застройки сроком на 30 лет, считая со дня нотариального утверждения договора земельный участок под номером по инвентаризации ГКХ в ... по ... ..., граничащий согласно прилагаемому к сему договору и составляющему с ним неразрывное целое, - плану на протяжении по ..., Номер обезличен.

Согласно справке от Дата обезличена года на основании инвентарного дела, хранящегося в архиве технической инвентаризации, владение, состоящее из двух домов, на один из которых документы не предоставлены, Номер обезличен по .../..., ранее имело адрес: ..., Номер обезличен.

Из информации, представленной из Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации ... следует, что земельный участок, расположенный по адресу: .../... (ранее имел адрес: ..., Номер обезличен; ... Номер обезличен), предоставленный для строительства индивидуального жилого дома согласно договору об установлении права застройки земельного участка от Дата обезличена года, предназначен для индивидуального жилищного строительства.

Согласно техническому заключению от Дата обезличена года строительные конструкции жилого дома - квартиры Номер обезличен (Номер обезличен) и части жилого дома - квартира Номер обезличен (Лит. А - частично, А4) находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом - квартира Номер обезличен (Лит. А1,А2) и часть жилого дома - квартира Номер обезличен (Лит А-частично, А4) являются капитальными зданиями, не создают угрозу жизни и здоровью граждан - конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности зданий соблюдены. Квартира Номер обезличен имеет отдельный вход, изолирована от квартиры Номер обезличен перегородками и стенами с надежной звукоизоляцией.

В соответствии с заключением Номер обезличен о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности жилой дом (Лит. А1, А2) с холодным пристроем (Лит. А3, А4) и частично жилого дома (Лит. А,А4) с холодным пристроем (Лит. А2) кВ. Номер обезличен, расположенный по адресу: ... район, .../... ... соответствует требованиям действующего ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности».

Из экспертного заключения Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» расположение земельного участка индивидуального жилого дома Номер обезличен по .../Волочаевская в ... ... соответствует требованиям СанПиН. Санитарно-техническое оборудование индивидуального жилого дома Номер обезличен по .../Волочаевская соответствует требованиям СанПиН обеспечивает безопасные условия для здоровья проживающих и требуемый противоэпидемический режим.

Согласно заключения ФИО13 ... о возможности сохранения самовольной постройки, сохранение домовладения (Лит. АА3А4 А1А2), расположенного по адресу: ..., ... возможно.

Таким образом, исходя из того обстоятельства, что установился порядок пользования долями в общей собственности, в виде того, что истец пользуется квартирой 2, а ответчик квартирой 1, доказательств обратного суду не предоставлено участниками процесса, истец является правообладателем на земельный участок под домовладением, самовольное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, то суд считает возможным удовлетворить требования истца и считает возможным выделить его долю, в соответствии с техпаспортом - 1/2 доли всего домовладения в общей долевой собственности, в натуре, в виде обособленного жилого помещения - кВ. 2 отдельно стоящего жилого дома - лит. АА3А4, признав право собственности за истцом на данное помещение.

Кроме того, судом достоверно установлено, что при жизни ФИО4, умершая Дата обезличена года надлежащим образом не зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение, и не реализовала свое право, предусмотренное ч. 3 ст. 222 ГК РФ, однако из представленных доказательств видно, что умершая фактически владела и пользовалась спорным домовладением, как собственник.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ФИО3 является наследником умершей ФИО4, ответчик - Сушко И.В., в связи с тем, что не явился в судебное заседание и не представил суду свои возражения, не возражает против удовлетворения исковых требований, истица фактически приняла оставшееся после смерти ее матери наследство в виде домовладения, находящегося по адресу: ... .../... ... квартира Номер обезличен, пользуется данным домовладением, производит текущий ремонт, данное домовладение соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, потому суд полагает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ивановой ФИО16 удовлетворить:

Прекратить режим долевой собственности на домовладение по адресу - .../ ... ... общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., лит АА3А4. Выделить Ивановой ФИО17, принадлежащие ей в порядке наследования 1/2 доли данного домовладения в виде квартиры Номер обезличен, лит. АА4, общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м.. Признать за Ивановой ФИО18 Дата обезличена года рождения, право собственности в порядке наследования на изолированное жилое помещение по адресу - Красноярск, .../Волочаевская, ..., кВ. 2, лит. АА4, общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилой площадью 25,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 суток с момента его оглашения через Октябрьский районный суд г. Красноярска, а ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии решения подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене решения.

Председательствующий: